Prix d'une chambre étudiante aux Pays-Bas : 31 000 chambres à la loupe

Vous avez enfin trouvé une chambre à Groningue à 600 € par mois, un mois avant le début de vos études. Puis une amie installée aux Pays-Bas depuis deux ans vous raconte qu'elle payait bien moins, pour une chambre plus grande, dans une maison plus sympa, plus près du bus pour Zernike. Elle ne se trompe pas. Les chambres de Groningue coûtent environ 10 % de plus qu'il y a un an, et Groningue n'est même pas la ville où ça grimpe le plus.

Voici donc la version honnête du prix d'une chambre étudiante aux Pays-Bas, pour tout étudiant international qui prépare son budget : ce que demande vraiment une chambre dans 14 villes universitaires néerlandaises en ce moment, où les prix ont bougé, et comment nos chiffres se comparent au Rent Report trimestriel de Kamernet (la grande plateforme néerlandaise de chambres). Pas de moyenne tirée d'un fil de forum. Nous avons compté 30 977 chambres.

Quel est le prix d'une chambre étudiante aux Pays-Bas en 2026 ?

Une chambre étudiante aux Pays-Bas demande un loyer mensuel médian de 631 € en 2026, pour environ 16 m² d'espace privé dans une colocation, avec la cuisine et la salle de bain en commun. C'est le milieu de 30 977 chambres du secteur libre annoncées de janvier à mi-octobre 2026 (données RentHunter). La moitié des chambres se situent entre 500 et 790 €.

Ce chiffre national cache un écart de plus du simple au double entre les villes. Amsterdam demande 900 €. Enschede, 425 €. À peu près les mêmes 16 m², le même frigo partagé avec le lait d'avoine de quelqu'un d'autre dedans. Beaucoup de chambres sont meublées, ce qui aide quand on débarque en avion avec deux valises : dans le Rent Report du T2 2026 que nous comparons plus bas, 47 % des chambres étaient meublées.

Bon à savoir avant de comparer ces chiffres avec ce qu'on paie auprès de DUWO ou de SSH (deux grands organismes de logement étudiant) : DUWO, SSH et les autres organismes ne sont pas dans notre comptage. Leurs logements, le secteur du logement étudiant social, sont en général moins chers (le rapport que nous comparons plus bas dit la même chose des bailleurs sociaux). Le hic, c'est la liste d'attente, et la pénurie derrière : Kences (la fédération néerlandaise du logement étudiant) comptait 21 500 logements étudiants manquants sur l'année universitaire 2024 à 2025, comme le cite le même rapport. Si vous n'avez pas des années d'ancienneté d'inscription, le secteur libre ci-dessus est le marché du logement étudiant sur lequel vous cherchez vraiment, et pour la plupart des étudiants internationaux, c'est la seule option qui marche avant la rentrée universitaire.

Prix d'une chambre étudiante aux Pays-Bas par ville : la liste complète

En 2026, les chambres se répartissent en quatre niveaux de prix, et la frontière entre eux, c'est surtout Randstad ou pas (la Randstad est la conurbation qui relie Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht). Le tableau ci-dessous donne la médiane et la moitié centrale des chambres dans chaque ville (du 25e au 75e centile), pour distinguer un prix normal d'un prix bizarre.

Données RentHunter, chambres du secteur libre vues pour la première fois du 1er janvier au 14 octobre 2026, médianes.

Quelques points sautent aux yeux.

Amsterdam est une planète à part. 900 € vous offrent une médiane de 14 m², soit 62,50 € le mètre carré. Un appartement autonome entier à Amsterdam demande 30,23 € par m² (données RentHunter, 18 357 logements, même période). Au mètre carré, une chambre coûte donc environ deux fois plus cher qu'un appartement. Vous payez le code postal, pas la surface. Pour un logement étudiant à Amsterdam, une chambre autour de 1 000 € est normale : le quart le plus cher commence à 1 100 €.

La Randstad tient dans une fourchette serrée. Utrecht, Rotterdam, La Haye et Leyde se situent toutes entre 676 et 720 €. Pas les prix d'Amsterdam, mais loin d'être bon marché.

Le club des 600 €, c'est là que beaucoup d'étudiants finissent vraiment par vivre. Groningue, Eindhoven, Tilburg, Maastricht et Nimègue se situent entre 595 et 625 €. Groningue compte à elle seule 4 061 chambres en 2026, plus qu'Amsterdam (3 816). Beaucoup d'offre, ce qui est franchement la seule bonne nouvelle de cet article.

Delft est moins chère qu'elle n'en a l'air, et la fourchette est plus large qu'il n'y paraît. Une médiane de 540 €, mais la moitié centrale va de 425 à 735 €. C'est l'écart le plus large hors Amsterdam. Traduction : à Delft, la chambre que vous regardez peut être une bonne affaire ou du vol pur et simple, et l'annonce ne vous dira pas laquelle.

Pourquoi le prix des chambres étudiantes continue de grimper hors de la Randstad

Les loyers des chambres hors de la Randstad ont augmenté de 8 à 15 % en un an, alors qu'Amsterdam et La Haye ont à peine bougé. En comparant la même plateforme, la même ville et la même tranche de surface, les douze mois jusqu'à septembre 2026 face aux douze mois précédents donnent ceci (données RentHunter) :

• Wageningen : +15 %
• Enschede : +11 %
• Groningue : +10 %
• Maastricht : +9 à 13 %
• Tilburg : +8 à 10 %
• Delft : +8 %
• Amsterdam : +3 à 4 %
• La Haye : 0 %

Quand nous donnons une fourchette, le résultat dépend un peu de la méthode, alors nous montrons les deux bouts. Utrecht et Rotterdam varient trop selon la méthode pour donner un chiffre propre : nous les avons donc laissées hors de cette liste, exprès.

Le point à retenir, par contre : ce n'était pas une lente montée régulière. Au niveau national, la chambre médiane demandait 580 à 590 € au printemps 2025, a sauté à 640 à 660 € à partir d'août 2025, et reste depuis entre 630 et 650 € (données RentHunter). Une seule marche, à la rentrée universitaire 2025, et un plateau juste après. Nous avons vérifié si ce n'était que la ruée habituelle de l'automne : non. En 2026, il n'y a pas de cycle d'un mois sur l'autre, donc « attendez juin, les chambres seront moins chères » n'est pas une idée que nos données soutiennent.

Sur la même base, la médiane nationale des chambres a augmenté de 7,0 % du T3 2024 au T3 2025, puis de 2,2 % du T3 2025 au T3 2026 (données RentHunter, mêmes plateformes, type, ville et tranche de surface). Au niveau national, les choses se sont donc calmées. Dans les villes étudiantes de l'est, du sud et du nord, non.

Pourquoi là ? Nos données montrent où les prix ont bougé, pas pourquoi les propriétaires les ont fait bouger. Les suspects évidents sont les villes universitaires où les étudiants pèsent lourd parmi les locataires, et où le bas du marché avait le plus de marge pour rattraper la Randstad. En euros, ça chiffre vite : sur une chambre à 595 € à Groningue, une hausse de 10 % représente environ 55 € de plus par mois qu'un an plus tôt, soit environ 650 € sur un bail de douze mois (notre propre calcul). Cela dit, même avec +11 %, Enschede reste à 425 €. Bon marché, c'est relatif.

Illustration générée par IA. Vos 631 € paient une chambre à vous. La cuisine, la salle de bain et les disputes sur la vaisselle sont partagées. Bienvenue dans la vie en colocation.

Ce que dit le Rent Report de Kamernet (T2 2026)

La dernière édition, publiée le 30 juillet 2026 et couvrant avril à juin 2026, raconte la même histoire sous un autre angle : les plus fortes hausses sont hors de la Randstad. Selon le Rent Report T2 2026 de Kamernet, la chambre étudiante moyenne sur sa plateforme demandait 643 € par mois, en hausse de 6,2 % sur un an, dans 17 villes et sur 14 489 chambres.

Voici comment les chiffres par ville du rapport se placent à côté des nôtres :

Chiffres Kamernet : Rent Report T2 2026, 30 juillet 2026. Chiffres RentHunter : chambres du secteur libre, 1er janvier au 14 octobre 2026. Évolution à périmètre constant : douze mois jusqu'à septembre 2026 par rapport aux douze mois précédents.

La tendance concorde presque partout : stable à Amsterdam et à La Haye, à deux chiffres à Tilburg, à Enschede et dans le sud. Les niveaux diffèrent, et c'est normal. Trois raisons :

1. Une autre part du marché. Le rapport ne compte que les chambres d'une seule plateforme : 49 % de propriétaires particuliers, 39 % de colocataires qui cherchent un remplaçant, 11 % d'agences. Nous couvrons environ 900 plateformes, Kamernet comprise, et chaque chambre n'est comptée qu'une fois.
2. Une autre période. Leur T2 couvre avril à juin, la dernière ligne droite avant la rentrée. Nos chiffres couvrent janvier à mi-octobre.
3. Un autre calcul. Leurs 643 € nationaux sont une moyenne pondérée de 17 médianes de villes. Nos 631 € sont une seule médiane sur toutes les chambres.

Eindhoven est le vrai désaccord, surtout sur l'ampleur de la hausse. Le rapport y voit une forte hausse des chambres : +22,7 %, à 540 €. Nous voyons 600 € sur l'année et ne publions pas d'évolution à plateforme constante pour Eindhoven. Un trimestre sur une seule plateforme bouge plus qu'une année sur des centaines, alors prenez ces 22,7 % comme un signal fort sur cette plateforme, pas comme le marché d'Eindhoven tout entier. Bon à savoir si vous étudiez à la TU/e (l'université technique d'Eindhoven) ou à Fontys et que vous vous demandez pourquoi les prix proposés varient autant.

Au mètre carré, la chambre est l'espace le plus cher

Au mètre carré, une chambre est la façon la plus chère de se loger aux Pays-Bas, et c'est le chiffre à retenir quand un studio vous paraît « trop cher ». Dans tout le pays, une chambre demande 38,82 € par m² en 2026 (données RentHunter, 30 977 chambres) contre 21,88 € pour un appartement (69 651 appartements, même période). Les m² d'une chambre ne comptent pas la cuisine et la salle de bain partagées, donc l'écart est plus petit qu'il n'y paraît, mais il est bien là.

Voilà pourquoi la marche de la chambre au studio est souvent plus petite qu'on ne l'imagine. Au niveau national, le studio médian demande 915 € (données RentHunter, 8 356 studios, janvier à mi-octobre 2026), sous les 1 000 €, mais bien au-dessus dans les grandes villes. Nous avons détaillé cette échelle ville par ville dans chambre, studio ou appartement : ce que coûte chaque marche. Si vous avez 18 ans et juste besoin d'un lit près de votre université, la chambre gagne encore sur la facture du mois. Si vous faites un master avec un peu d'épargne de côté, faites le calcul pour un studio avant de l'écarter. Notre guide des appartements étudiants aux Pays-Bas couvre ce côté-là, et notre guide des loyers moyens dans les villes néerlandaises couvre le reste des coûts d'un logement autonome.

Illustration générée par IA. Jour d'emménagement, et le fameux escalier néerlandais.

Logement étudiant aux Pays-Bas : nos conseils pour une chambre à un prix juste

Des médianes en hausse ne veulent pas dire que chaque chambre a pris 10 %. Dans chaque ville, la moitié centrale des chambres reste une large fourchette, et c'est là que vous avez de la marge. Quelques habitudes font une vraie différence, surtout pour les étudiants internationaux qui font leur recherche depuis l'étranger.

• Comparez chaque offre au tableau ci-dessus. À Tilburg, la moitié centrale va de 500 à 700 €. Une chambre à 800 € y demande une raison (salle de bain privée, charges comprises, un balcon). Une chambre à 350 € demande une visite, et quelques questions sur ce qui est vraiment inclus.
• Regardez la ville d'à côté. Enschede à 425 € et Leeuwarden à 475 €, c'est loin des 900 € d'Amsterdam. Si le trajet jusqu'au campus de votre université le permet, une ville voisine sur la ligne de train est une vraie option : elle peut vous faire économiser des centaines d'euros par mois, avec plus de chambres disponibles. Les 4 061 chambres de Groningue en 2026 offrent aussi bien plus de choix que sa réputation ne le laisse croire.
• Lisez bien la ligne du prix. Nos chiffres incluent les charges de service. Demandez le loyer de base (kale huur, le loyer hors charges), s'il y a des frais d'agence, si le gaz, l'eau, l'électricité et internet sont dans le loyer ou en plus, et quel est le montant de la caution. C'est le vrai coût mensuel du logement, tous frais compris.
• Commencez tôt, et ne payez rien avant une visite et un contrat signé. Une chambre très en dessous de la fourchette centrale de la ville, c'est comme ça que commencent la plupart des arnaques. Notre guide complet pour repérer les arnaques à la location donne la liste complète, et notre guide Kamernet explique comment fonctionne ce site si vous louez par son intermédiaire.

Reste la partie ennuyeuse : voir réellement les chambres. Le logement étudiant est éparpillé sur des centaines de sites, des grandes plateformes de chambres aux toutes petites agences locales, sans oublier les groupes Facebook, et tout vérifier chaque matin lasse vite. On connaît. RentHunter rassemble les annonces de plus de 1 100 sites de location néerlandais en une seule recherche, pour que vous arrêtiez de les vérifier l'un après l'autre. Créez une alerte gratuite sur RentHunter, et les nouvelles chambres qui correspondent à votre budget arrivent dans votre boîte mail ou dans l'application.

Pour finir

La médiane nationale des chambres a à peine bougé cette année. Ce sont les villes étudiantes qui servaient de porte de sortie abordable qui rattrapent leur retard, de Groningue au nord à Enschede à l'est et Tilburg au sud. Elles restent moins chères que la Randstad, mais plus autant qu'avant. Calez votre budget sur la médiane de la ville, pas sur l'histoire qu'on vous a racontée sur 2023, et servez-vous de la fourchette centrale pour repérer à la fois les chambres trop chères et les fausses.

Quand le rapport du T3 sortira, nous mettrons ses chiffres à côté des nôtres ici. D'ici là, passez sur RentHunter et que la chasse commence.

Bonne chasse à la chambre !

Sources

• Données RentHunter, chambres du secteur libre vues pour la première fois du 1er janvier au 14 octobre 2026, fichier central de statistiques du 15 octobre 2026. Évolutions à périmètre constant selon la méthodologie des données presse RentHunter (7 octobre 2026). Consulté le 19 octobre 2026.
• Kamernet Rent Report Q2 2026 (en anglais, HousingAnywhere) et la version néerlandaise sur Kamernet, publiés le 30 juillet 2026. Consultés le 26 octobre 2026.
• Kamernet Verhuurrapportage Q3 2025, publiée le 14 novembre 2025. Consultée le 19 octobre 2026.
• Vastgoedjournaal sur le rapport Kamernet du T3 2024, 7 novembre 2024. Consulté le 19 octobre 2026.
• Belastingdienst, conditions du huurtoeslag. Consulté le 26 octobre 2026.