Case in affitto a Leidschendam Voorburg

Una casa in affitto a Leidschendam-Voorburg è di solito una grande casa per famiglie. Sulla base di oltre 600 annunci di case monitorati su RentHunter a Leidschendam-Voorburg da febbraio 2024, la casa media misura 154 m² e costa 3.041 € al mese, con l'80% degli annunci tra 1.850 e 4.000 €. È solo il 3% in meno dei 3.143 € di una casa all'Aia: qui si affitta per lo spazio e il giardino più che per il prezzo.

Leidschendam-Voorburg è il comune subito a est dell'Aia, nato nel 2002 dalla fusione di Leidschendam e Voorburg, che comprende anche il villaggio di polder di Stompwijk. Il canale Vliet attraversa entrambe le cittadine, e la stazione di Voorburg è a un breve tragitto in Sprinter da Den Haag Centraal. Ministeri, ambasciate e organizzazioni internazionali dell'Aia sono vicini, e il 19% degli annunci di case si rivolge agli expat.

Lo stock pende verso le case grandi: le case con 4 e 5 camere da letto sono la maggior parte degli annunci con un numero di camere noto, e il 73% degli annunci cita un giardino. Le case familiari più piccole, con due o tre camere, esistono ma sono una minoranza, quindi una coppia che cerca una casa compatta avrà meno scelta di una famiglia di cinque persone.

A Leidschendam-Voorburg l'affitto di una casa sale molto con la dimensione: una casa con 2 camere da letto costa in media 1.804 € al mese (25 annunci), con 3 camere 2.189 € (122), con 4 camere 2.878 € (193) e con 5 camere 3.646 € (236). Il passo da quattro a cinque camere, circa 768 € al mese, è il più grande, quindi decidi presto se una quinta camera o uno studio sono indispensabili.

Il 26% degli annunci di case a Leidschendam-Voorburg è arredato, utile per una famiglia in missione all'Aia per due o tre anni che non vuole spedire i mobili. Gli altri sono non arredati: kaal (spogli, a volte senza pavimenti né tende) o gestoffeerd (con pavimenti, tende e lampade), quindi verifica quale dei due prima di confrontare gli affitti. Subito a est, le case arredate a Zoetermeer sono un secondo bacino in cui cercare.

Una casa con giardino è la norma a Leidschendam-Voorburg: il 73% degli annunci di case cita un giardino e il 27% un balcone. Le case a schiera hanno di solito un giardino profondo sul retro, le bifamiliari e le villette giardino su due o tre lati; chiedi l'esposizione, perché un giardino a sud ha il sole del pomeriggio.

Dal 1° luglio 2024 un contratto per una casa a Leidschendam-Voorburg è di default a tempo indeterminato, con durata fissa solo in eccezioni come i contratti per studenti e giovani. Gli expat in missione chiedono spesso una clausola diplomatica, che permette di recedere prima se il datore di lavoro li trasferisce all'estero; mettila per iscritto prima di firmare.

• Il vecchio Voorburg intorno alla Herenstraat Il vecchio Voorburg, cuore storico di Leidschendam-Voorburg intorno alla via dei negozi Herenstraat, ha case di città antiche e ville in strade alberate, vicino alla stazione di Voorburg e a Hofwijck, la residenza di campagna di Constantijn Huygens. È adatto a famiglie ed expat che vogliono i negozi a piedi e un treno o tram veloce per l'Aia.
• Voorburg al confine con l'Aia: strade del dopoguerra I quartieri di Voorburg al confine con l'Aia sono cresciuti soprattutto dopo la Seconda guerra mondiale e mescolano case a schiera per famiglie e condomini. Qui è più probabile trovare una casa con 3 camere nella fascia bassa dei prezzi locali, con tram e stazione di Laan van NOI raggiungibili in bici.
• Il centro di Leidschendam vicino alle chiuse della Vliet Il vecchio centro di Leidschendam è cresciuto intorno alle chiuse della Vliet, la diga che ha dato il nome alla cittadina, e ha case più antiche vicino all'acqua. Il Westfield Mall of the Netherlands, l'ex centro commerciale Leidsenhage ampliato, è raggiungibile in bici, comodo per le famiglie che vogliono grandi negozi senza guidare fino all'Aia.
• Stompwijk: villaggio di polder con case indipendenti Stompwijk, il villaggio nel polder a nord-est di Leidschendam, ha case indipendenti e bifamiliari su lotti più ampi con spazio per parcheggiare, ma spesa e scuola richiedono bici o auto. Per altre case in stile villaggio, confronta con le case a Voorschoten a nord dei laghi di Vlietland e le case a Zoetermeer a est.

La casa media in affitto a Leidschendam-Voorburg costa 3.041 € al mese, e l'80% degli annunci chiede tra 1.850 e 4.000 €. Le case viste per la prima volta su RentHunter nei 90 giorni fino a novembre 2026 avevano un affitto richiesto mediano di 3.375 €, quindi gli affitti richiesti oggi sono sopra la media di lungo periodo. Sfoglia tutti gli affitti a Leidschendam-Voorburg se una casa supera il budget: un appartamento o una casa più piccola diventa allora l'alternativa.

Rispetto all'Aia il divario è piccolo: una casa media lì costa 3.143 €, circa 102 € in più al mese. Quello che si ottiene a Leidschendam-Voorburg sono in media 154 m², un giardino nel 73% degli annunci e un parcheggio citato nel 48%.

I proprietari controllano di solito che il reddito lordo sia da tre a quattro volte l'affitto, quindi per una casa media servono circa 9.100 a 12.200 € lordi al mese, o una garanzia del datore di lavoro per gli expat. Il deposito medio è di 1,11 mensilità, limitato per legge a due mensilità di affitto base per i contratti firmati dal 1° luglio 2023, e un makelaar (agente) che lavora per il proprietario non può farti pagare commissioni.

L'84% degli annunci di case indica che la residenza è possibile. Registrati presso la gemeente Leidschendam-Voorburg entro 5 giorni dal trasloco: online con DigiD per un trasloco nei Paesi Bassi, o su appuntamento in municipio per una prima iscrizione dall'estero.