Come appare negli annunci
Troverai antikraak, "anti-kraak", "anti-squat" o "property guardian". La parola unisce anti e kraak, da kraken, occupare abusivamente. Due altre parole dell'offerta contano più del titolo:
- bruikleenovereenkomst: un contratto di comodato, non di locazione (huurovereenkomst)
- gebruikersvergoeding: un contributo d'uso, non un affitto (huur)
L'antikraak non è definito dalla legge. La sua base giuridica è di solito il bruikleen, e il bruikleen non è un affitto: non c'è un massimo a punti, la Huurcommissie (la commissione affitti olandese) non può verificare nulla e il preavviso è quello scritto nel contratto. Sei un utilizzatore dell'edificio, non un inquilino, e ti possono chiedere di andartene con poco preavviso.
Cosa significa per te
- Non hai huurbescherming. La tutela dell'inquilino prevista dal diritto delle locazioni di norma non si applica, quindi il gestore può chiudere il rapporto con il preavviso fissato nel contratto.
- Il contributo non viene verificato. Siccome non è un affitto, nessuno lo confronta con un massimo di legge. Leggi cosa comprende (energia, internet) e quali regole della casa valgono, per esempio su ospiti, animali o assenze.
- Tieni un piano B. L'edificio è vuoto per un motivo, come una vendita, una ristrutturazione o una demolizione, quindi la data di fine è incerta. Metti da parte i soldi per un deposito e un trasloco. L'obbligo di registrarti all'indirizzo dove vivi resta valido: verifica con il gestore e con il tuo comune se l'edificio lo permette.
Antikraak o affitto con la Leegstandwet
L'alternativa legale per gli edifici vuoti è l'affitto temporaneo con la Leegstandwet (la legge olandese sugli immobili sfitti). È un vero contratto d'affitto, ma sempre senza huurbescherming.
| Antikraak | Affitto con la Leegstandwet | |
|---|---|---|
| Contratto | Comodato (bruikleen) | Locazione temporanea con permesso comunale |
| Pagamento mensile | Contributo d'uso | Affitto, con tetto a punti (tranne le case in vendita) |
| Durata minima | Fissata dal contratto | 6 mesi |
| Preavviso del proprietario | Fissato dal contratto | Almeno 3 mesi |
| Il tuo preavviso | Fissato dal contratto | Al massimo 1 mese |
| Huurbescherming | No | No |
Un permesso Leegstandwet dura di norma 2 anni e si può prorogare di 1 anno alla volta, fino a 5 anni. Il contratto finisce quando scade il permesso. Queste regole sono separate dal divieto della maggior parte dei tijdelijk huurcontract in vigore dal 1° luglio 2024.
Quanto è diffuso
L'antikraak è raro sul mercato libero degli affitti: lo cita lo 0,37% di un campione di 20.000 annunci recenti su RentHunter (settembre e ottobre 2026).
Domande frequenti
Ho i diritti di un inquilino in una casa antikraak?
Di norma no. Firmi un contratto di comodato, non di locazione, quindi la tutela del diritto delle locazioni non si applica. Se non sei sicuro di cosa hai firmato, un Huurteam locale o il Juridisch Loket (sportello di assistenza legale) possono leggere il contratto con te.
Quanto velocemente possono chiedermi di andarmene?
Tanto velocemente quanto permette il tuo contratto. Il preavviso non è fissato dalla legge, quindi controlla la clausola prima di firmare.
L'antikraak è la stessa cosa dell'affitto con la Leegstandwet?
No. L'affitto con la Leegstandwet è una locazione con permesso comunale, una durata minima di 6 mesi, almeno 3 mesi di preavviso dal proprietario e un affitto con tetto a punti (tranne per le case in vendita).
