Come appare negli annunci
Vedi "tijdelijk huurcontract", "huurcontract voor bepaalde tijd", "contract voor 1 jaar" o "max. 24 maanden", e in inglese "fixed-term" o "temporary contract". In italiano diresti contratto a tempo determinato o transitorio. Il contrario è "onbepaalde tijd" (tempo indeterminato). Un annuncio può dire "bepaalde tijd" anche quando la legge non lo permette: se non rientri in uno dei gruppi qui sotto, la data di fine non conta e il contratto è a tempo indeterminato. È una differenza importante rispetto all'Italia, dove i contratti hanno sempre una durata (4+4, 3+2): in Olanda la regola è un contratto senza scadenza.
Tra gli annunci su RentHunter tra luglio e ottobre 2026 che indicano un tipo di contratto (circa la metà di tutti gli annunci), il 50,1% offre un contratto a tempo indeterminato e il 49,9% uno a durata fissa o temporaneo. Riportiamo insieme durata fissa e temporaneo perché la distinzione tra le due etichette è poco affidabile, e un'etichetta è ciò che scrive il proprietario, non la prova che il contratto sia valido.
Cosa significa per te
- Non rientri in un gruppo elencato? Il tuo contratto è a tempo indeterminato. Uno studente internazionale che si trasferisce qui per studiare ne ha diritto. Un expat dipendente di norma no.
- Il proprietario deve avvisarti in tempo. Per iscritto, non prima di 3 mesi e non dopo 1 mese prima della data di fine. Altrimenti il contratto prosegue a tempo indeterminato. Per un contratto che finisce il 31 agosto 2027, questa finestra va dal 31 maggio al 31 luglio 2027.
- Puoi andartene prima, e un rinnovo lo rende definitivo. Puoi chiudere un contratto temporaneo prima della scadenza. Un nuovo contratto con lo stesso proprietario subito dopo conta come contratto a tempo indeterminato.
Chi può ancora averlo
Dal 1° luglio 2024, un contratto temporaneo di al massimo 2 anni è permesso solo per i gruppi indicati in un decreto del governo:
- studenti che si trasferiscono temporaneamente in un altro comune, o dall'estero, per studiare
- inquilini che devono lasciare la casa per lavori urgenti o ristrutturazioni
- persone che escono da una struttura di accoglienza o in emergenza sociale
- inquilini con una seconda possibilità (second-chance)
- familiari superstiti di un inquilino deceduto
- genitori separati che vogliono vivere vicino ai figli
- lavoratori temporanei sulle isole Wadden
- titolari di permesso di soggiorno che lasciano una struttura COA (l'ente per l'accoglienza dei richiedenti asilo)
I contratti temporanei firmati prima del 1° luglio 2024 valgono fino alla loro scadenza.
Da non confondere con
Alcune formule restano fuori da questa regola: un contratto con diplomatenclausule, una stanza da una hospita, l'affitto con la Leegstandwet, e contratti speciali per studenti, dottorandi e giovani sotto i 28 anni. L'antikraak non è affatto un contratto d'affitto.
Domande frequenti
Il mio proprietario offre un contratto di 1 anno. È legale nel 2026?
Solo se rientri in uno dei gruppi del decreto, come uno studente che si è trasferito per studiare. Altrimenti il contratto vale come contratto a tempo indeterminato, con piena huurbescherming.
Cosa succede se il proprietario si dimentica di avvisarmi prima della scadenza?
Il contratto prosegue a tempo indeterminato.
I contratti temporanei torneranno?
Una proposta di legge, la Wet passende huurcontracten, prevede più contratti temporanei, per esempio per tutti gli studenti. È stata messa in consultazione pubblica nell'estate 2026 e non è legge: valgono le regole descritte sopra.
