Come appare negli annunci
Vedi "diplomatenclausule", "met diplomatenclausule" o, in inglese, "diplomatic clause" o "diplomat clause" (in italiano: clausola diplomatica). Il nome viene dai diplomatici che affittano la propria casa durante un incarico all'estero. Non dice nulla su di te come inquilino: riguarda il ritorno del proprietario.
È rara. Su un campione di 20.000 annunci comparsi per la prima volta su RentHunter a settembre e ottobre 2026, 28 (lo 0,14%) citano una diplomatenclausule nella descrizione. È una stima minima, perché alcuni proprietari la mettono solo nel contratto, quindi leggi il contratto stesso.
Cosa significa per te
- Il contratto non finisce da solo. Il proprietario deve dare disdetta scritta tramite ufficiale giudiziario o raccomandata e indicarne il motivo. La clausola vale solo se è stata concordata espressamente nel contratto e il proprietario vuole abitare lui stesso nella casa.
- Hai almeno 3 mesi di preavviso. Il preavviso è di 3 mesi più 1 mese per ogni anno in cui hai affittato, fino a 6 mesi (art. 7:271 BW, il codice civile olandese).
- Se non sei d'accordo, decide un giudice. Hai 6 settimane per dire se accetti la disdetta. Se rifiuti, il proprietario deve andare in tribunale per chiudere il contratto.
I preavvisi in sintesi
| Affitti da | Preavviso minimo del proprietario |
|---|---|
| Meno di 1 anno | 3 mesi |
| 1 anno | 4 mesi |
| 2 anni | 5 mesi |
| 3 anni o più | 6 mesi |
Fino alla fine del contratto mantieni la normale huurbescherming e paghi lo stesso affitto di prima.
Da non confondere con
La diplomatenclausule non è un tijdelijk huurcontract: per legge non c'è una data di fine, e il contratto dura finché il proprietario non dà disdetta per questo motivo. Non è nemmeno una clausola di vendita. Un privato proprietario di una sola casa in cui ha vissuto per almeno 2 anni può chiudere un contratto per venderla, ma solo con un motivo diverso (art. 7:274 lid 1 sub h BW) e a condizioni severe.
Domande frequenti
La diplomatenclausule è ancora legale dopo luglio 2024?
Sì. La Wet vaste huurcontracten, la legge che dal 1° luglio 2024 ha reso la regola i contratti a tempo indeterminato, l'ha mantenuta.
Il proprietario può usare la clausola per vendere la casa?
No. Copre il ritorno del proprietario per viverci. La vendita rientra in un altro motivo a condizioni severe, e una vendita da sola non chiude un contratto d'affitto.
Il proprietario può farmi andare via prima del preavviso?
Non contro la tua volontà. Il preavviso è di almeno 3 mesi, e se non sei d'accordo solo un giudice può chiudere il contratto.
