Dove la incontri
La parola la vedi soprattutto quando manca. Gli annunci di case temporanee dicono "geen huurbescherming" (nessuna tutela dell'inquilino), per esempio le offerte antikraak o la "tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet" (affitto temporaneo in base alla legge sugli immobili sfitti). In inglese viene spesso tradotta "rent protection", e così molti pensano che riguardi solo il prezzo. Ha due parti:
- Tutela contro la disdetta: il proprietario può chiudere il contratto solo per un motivo previsto dall'art. 7:274 BW (il codice civile olandese), e decide un giudice se ti opponi.
- Tutela sull'affitto: un affitto massimo fissato dal sistema a punti per le case fino a 186 punti, e un tetto agli aumenti annuali in tutti i settori.
I motivi di legge sono limitati: cattiva condotta dell'inquilino (per esempio affitti arretrati o disturbo), uso proprio urgente, una diplomatenclausule, il rifiuto di un'offerta ragionevole per un nuovo contratto, un cambio di destinazione urbanistica, una hospita dopo i primi nove mesi, un permesso temporaneo per l'edificio, la vendita da parte del proprietario di una sola casa a condizioni severe, e la fine di un contratto per giovani. Una vendita da sola non è un motivo: "koop breekt geen huur" (la vendita non rompe l'affitto).
Cosa significa per te
- Il proprietario non può semplicemente darti la disdetta. La disdetta deve essere scritta, tramite ufficiale giudiziario o raccomandata, con il motivo di legge. Hai poi 6 settimane per dire se sei d'accordo. Se non lo sei, solo un giudice può chiudere il contratto.
- La Huurcommissie non sfratta. La Huurcommissie (la commissione affitti olandese) decide su affitto e spese di servizio. Chiudere un contratto spetta solo al giudice.
- Alcune formule non hanno tutela. L'antikraak (un comodato, non una locazione), l'affitto con la Leegstandwet, l'uso per sua natura breve, e una stanza da una hospita nei primi nove mesi.
Quanto preavviso ricevi
Dal 1° luglio 2024 la regola è il contratto a tempo indeterminato. Un tijdelijk huurcontract è permesso solo per gruppi specifici. Il preavviso del proprietario è di almeno 3 mesi, più 1 mese per ogni anno intero in cui hai affittato, fino a 6 mesi. Il tuo preavviso è pari a un periodo di pagamento: almeno 1 mese, al massimo 3 mesi.
| Anni in cui hai affittato | Preavviso minimo del proprietario |
|---|---|
| Meno di 1 anno | 3 mesi |
| 1 anno | 4 mesi |
| 2 anni | 5 mesi |
| 3 anni o più | 6 mesi |
Tra gli annunci su RentHunter tra luglio e ottobre 2026 che indicano un tipo di contratto, il 50,1% offre un contratto a tempo indeterminato (onbepaalde tijd). Gli altri indicano una durata fissa, quindi controlla quale firmi.
Domande frequenti
Il mio proprietario può chiudere il contratto perché vende la casa?
No. La vendita non è un motivo per chiudere un contratto d'affitto ("koop breekt geen huur"). Solo il proprietario di una sola casa che rispetta condizioni severe e ha messo una clausola nel contratto può usare la vendita come motivo.
Ho la huurbescherming in un appartamento del settore libero?
Sì, contro la disdetta. Quello che non hai è il massimo a punti sull'affitto, anche se l'aumento annuale resta limitato (4,4% nel 2026).
Un contratto antikraak mi dà la tutela dell'inquilino?
Di norma no, perché firmi un comodato (bruikleen) e non una locazione. Ti possono chiedere di andartene con il preavviso minimo che il contratto permette.
