Come appare negli annunci
Troverai hospita, "hospitakamer", "kamer bij hospita" o "verhuurder woont zelf in de woning" (il proprietario vive nella casa). I siti in inglese dicono "room with a live-in landlord" o "lodging". In italiano diresti stanza in affitto presso il proprietario. La parola viene dal latino hospita, ospite (padrona di casa), e si usa sia per uomini sia per donne.
Non ogni proprietario di una stanza è una hospita. La regola speciale vale solo se ci sono tre condizioni (art. 7:232 lid 3 BW, il codice civile olandese):
- la stanza non è indipendente (onzelfstandige woonruimte)
- fa parte della casa in cui il proprietario ha la residenza principale
- il proprietario non te l'ha già affittata in passato
Un proprietario che vive altrove, o in un appartamento separato nello stesso edificio, non è una hospita, e le regole normali valgono dal primo giorno.
Cosa significa per te
- I primi nove mesi sono senza tutela. In questo periodo non valgono le regole normali su preavviso e disdetta (art. 7:271 e 7:274 BW), quindi è il contratto a stabilire come e quando il proprietario può chiuderlo. Leggi la clausola sul preavviso prima di firmare.
- Dopo nove mesi sei tutelato. Il proprietario ha allora bisogno di un motivo previsto dalla legge e, se non accetti di andartene, di una decisione del giudice. Il giudice pesa l'interesse del proprietario a chiudere l'affitto contro il tuo (art. 7:274 lid 1 sub f BW).
- Le altre regole sugli affitti valgono per intero. Gli affitti delle stanze sono sempre regolamentati, hai diritto a un contratto scritto e il borg può essere al massimo due mesi di kale huur. Devi anche registrarti all'indirizzo presso il comune.
Cronologia: prima e dopo i nove mesi
| Mesi da 1 a 9 | Dal mese 10 | |
|---|---|---|
| Il proprietario chiude il contratto | Secondo le condizioni del contratto | Solo con un motivo di legge; decide un giudice se ti opponi |
| Motivo in più per la hospita | Non serve | Il giudice pesa entrambi gli interessi |
| Affitto regolato a punti | Sì | Sì |
| Deposito massimo 2 mesi di kale huur | Sì | Sì |
Esempio: entri il 1° febbraio 2026. Fino al 1° novembre 2026 la tua hospita può chiudere il contratto secondo le sue condizioni. Dal 1° novembre 2026 hai la huurbescherming. Firmare un nuovo contratto con la stessa hospita non fa ripartire i nove mesi, perché la regola copre solo il primo affitto a te.
Quanto è diffuso
Le stanze da hospita sono una piccola nicchia: lo 0,66% di un campione di 20.000 annunci recenti su RentHunter (settembre e ottobre 2026) cita una hospita.
Domande frequenti
La mia hospita può farmi andare via dopo sei mesi?
Sì, se il tuo contratto lo permette. Nei primi nove mesi la tutela normale non si applica, quindi decidono le condizioni di preavviso del contratto.
Cosa cambia dopo nove mesi?
Hai la tutela dell'inquilino. Se non accetti di andartene, la hospita ha bisogno di una decisione del giudice, e il giudice pesa gli interessi di entrambi.
Affittare da una hospita è ancora permesso dopo la legge di luglio 2024?
Sì. La Wet vaste huurcontracten del 1° luglio 2024 ha reso la regola i contratti a tempo indeterminato, ma ha mantenuto la regola della hospita.
