Come appare negli annunci
Troverai borg, waarborgsom, "borg: 2 maanden huur" (due mesi di affitto) o "deposit: 1 month". I siti in inglese scrivono "deposit" o "security deposit". L'importo è di solito indicato in mesi di affitto, a volte in euro. È l'equivalente del deposito cauzionale italiano, ma con regole più severe per il proprietario.
Le regole vengono dall'art. 7:261b BW (il codice civile olandese), introdotto dalla Wet goed verhuurderschap (legge sulla buona locazione) il 1° luglio 2023. Valgono anche per i contratti del settore libero.
Cosa significa per te
- Il massimo è due mesi di kale huur. Per i contratti firmati dal 1° luglio 2023, il deposito può essere al massimo il doppio della kale huur (l'affitto base). Spese di servizio e utenze non contano. Per i contratti più vecchi, la giurisprudenza ammetteva fino a 3 mesi. In Italia il tetto per legge è di 3 mensilità: in Olanda è più basso.
- Il deposito torna in fretta. Il proprietario deve restituirlo entro 14 giorni dalla fine dell'affitto. Se trattiene dei costi, il resto va pagato entro 30 giorni, con un dettaglio scritto e completo dei costi.
- Si possono trattenere solo quattro tipi di costi. Danni, affitto non pagato, servicekosten non pagati e un contributo per la prestazione energetica non pagato (energieprestatievergoeding). Spese generiche di amministrazione o di pulizia non sono in questa lista.
Un esempio concreto
La tua kale huur è di 1.300 € e paghi 80 € di spese di servizio al mese.
| Importo | |
|---|---|
| Deposito massimo | 2.600 € (2 × 1.300 €) |
| Non permesso | 2.760 € (2 × 1.380 €, affitto con spese di servizio) |
| Lasci la casa il 31 marzo, nessun danno | 2.600 € restituiti entro il 14 aprile |
| Lasci la casa il 31 marzo, 200 € di danni a una porta | 2.400 € restituiti entro il 30 aprile, con dettaglio scritto |
Quanto chiedono i proprietari su RentHunter
Tra gli annunci su RentHunter tra luglio e ottobre 2026 che indicano un deposito, la mediana è di 1,53 mesi di affitto. Circa 1 su 30 (3,5%) chiede più di 2 mesi, quindi confronta l'importo con la kale huur prima di pagare. La nostra guida sulla restituzione del deposito approfondisce il tema.
Da non confondere con
"Borg" si usa anche per un borgsteller, un garante: una persona, spesso un genitore, che si impegna a pagare il tuo affitto se tu non puoi. È una garanzia, non denaro che consegni. Il deposito è diverso anche dai bemiddelingskosten: il deposito ti torna indietro, mentre un compenso dell'agente del proprietario non dovrebbe esserti chiesto affatto.
Domande frequenti
Il proprietario chiede 3 mesi di deposito. È permesso?
Non per i contratti firmati dal 1° luglio 2023. Il massimo è 2 mesi di kale huur.
Per quanto tempo può tenersi il mio deposito il proprietario?
14 giorni dalla fine dell'affitto, o 30 giorni se trattiene dei costi, con un dettaglio scritto.
Possono trattenere una spesa di pulizia?
Solo come danno documentato oltre la normale usura. Spese generiche di amministrazione o di pulizia non sono tra le trattenute permesse.
