Come appare negli annunci
La vedi come verhuurdersverklaring o "verklaring van de vorige verhuurder" (dichiarazione del proprietario precedente), e sulle pagine in inglese come "landlord statement", "landlord reference" o "landlord declaration". Di solito è nell'elenco dei documenti da mandare con la candidatura, accanto a buste paga, contratto di lavoro e copia del documento d'identità. In Italia è poco usata: in Olanda è una richiesta frequente.
Compare raramente nell'annuncio stesso. Su 20.000 annunci comparsi su RentHunter tra il 19 settembre e il 19 ottobre 2026, 79 (lo 0,4%) la citano nella descrizione. Aspettatela piuttosto nella lista di documenti che ricevi quando ti candidi.
Cosa significa per te
- Il proprietario vuole una prova che sei un inquilino a basso rischio. La dichiarazione copre tre punti: affitto pagato puntualmente, nessun disturbo e casa lasciata in ordine. Si aggiunge ai documenti sul reddito, non li sostituisce.
- Chiederla è permesso, ma la selezione deve essere corretta. Con la Wet goed verhuurderschap (legge sulla buona locazione), proprietari e agenti devono selezionare gli inquilini con criteri oggettivi e non discriminatori, e dal 1° gennaio 2024 devono avere una procedura di selezione scritta e pubblicata.
- Non sempre puoi ottenerla. Le regole sugli affitti del codice civile non la citano, e nulla obbliga un ex proprietario a scriverla. Se il tuo non è raggiungibile, o non hai mai affittato prima, prepara presto un'alternativa.
Cosa offrire al suo posto
Se arrivi dall'estero o è il tuo primo affitto, puoi offrire:
- una lettera di referenza del tuo proprietario nel tuo paese, con i suoi contatti
- estratti conto che mostrano i pagamenti dell'affitto
- buste paga recenti o una dichiarazione del datore di lavoro che conferma contratto e stipendio
Se l'agente lavora per il proprietario, controllare i tuoi documenti fa parte del suo lavoro. Un agente che agisce per il proprietario non può farti pagare anche dei bemiddelingskosten per questo.
Da non confondere con
Una verhuurdersverklaring non è il modulo di consenso ("toestemming hoofdbewoner") che può servirti per registrarti all'indirizzo di qualcun altro. Non è nemmeno un controllo del credito, né un certificato di buona condotta (VOG). In una casa condivisa, i coinquilini attuali possono sceglierti a una hospiteeravond prima che il proprietario chieda qualsiasi referenza.
Domande frequenti
Un proprietario può chiedere una verhuurdersverklaring?
Sì, chiederla è permesso e comune. Nessuna legge ti obbliga a fornirla, ma senza potresti aver bisogno di altre prove che sei un inquilino affidabile.
Non ho mai affittato nei Paesi Bassi. Cosa posso dare al suo posto?
Una referenza del tuo proprietario all'estero, estratti conto con i pagamenti dell'affitto, oppure buste paga e una lettera del datore di lavoro. Mandali con la candidatura, così il proprietario non deve chiederli.
Un proprietario può chiedere un deposito più alto perché non ho una verhuurdersverklaring?
Non oltre il tetto di legge. Per i contratti firmati dal 1° luglio 2023, il borg è al massimo di due mesi di affitto base, con o senza referenza.
