Come appaiono negli annunci
Troverai servicekosten, "servicekosten €75 p/m", "excl. servicekosten" o "voorschot servicekosten" (un acconto sulle spese di servizio). I siti in inglese scrivono "service costs", "service charges" o semplicemente "other costs". Somigliano alle spese condominiali o accessorie italiane, ma in Olanda le regole sul rendiconto sono più severe per il proprietario.
Spese di servizio tipiche sono:
- pulizia e illuminazione del vano scale, dei corridoi e delle altre aree comuni
- un custode (huismeester)
- riscaldamento o acqua calda centralizzati
- mobili, pavimenti e tende in una casa gestoffeerd o arredata
Gas, acqua ed elettricità misurati da un contatore dentro casa tua sono per legge una categoria separata, vedi g/w/e. Dal 1° gennaio 2026, le spese di servizio non contano più nemmeno per l'huurtoeslag, che guarda solo la kale huur.
Cosa significa per te
- Paghi i costi reali, niente di più. Dalla Wet goed verhuurderschap (legge sulla buona locazione, 1° luglio 2023), il proprietario può addebitare solo i costi realmente sostenuti, con un dettaglio annuale dei costi. I servicekosten non sono un affitto in più.
- Ricevi un rendiconto annuale prima del 1° luglio. Il proprietario deve mandarti un riepilogo voce per voce dell'anno solare precedente entro sei mesi dalla sua fine (art. 7:259 BW, il codice civile olandese).
- La Huurcommissie può decidere, anche nel settore libero. Inquilino o proprietario possono chiedere alla Huurcommissie (la commissione affitti olandese) di pronunciarsi sulle spese di servizio (art. 7:260 BW), al più tardi 24 mesi dopo la scadenza del rendiconto. Vale anche per i contratti liberalizzati.
Se il rendiconto annuale non arriva
Per i costi del 2025, il rendiconto va inviato prima del 1° luglio 2026. Se non arriva nulla, chiedilo per iscritto al proprietario. Se dopo 3 settimane non hai ancora nulla, puoi avviare una procedura presso la Huurcommissie, che decide quanto devi.
Cosa cambia il 1° gennaio 2027
La Wet modernisering servicekosten (legge di modernizzazione delle spese di servizio) introduce un elenco chiuso di 8 categorie. Per i contratti firmati dal 1° gennaio 2027, un proprietario può addebitare solo spese di servizio che rientrano in quell'elenco. I contratti esistenti passano alle nuove regole solo se proprietario e inquilino sono entrambi d'accordo. La Huurcommissie potrà anche verificare ogni acconto e, quando un proprietario non manda il rendiconto, potrà fissare l'importo con importi standard di legge.
Quanto sono su RentHunter
Tra gli annunci su RentHunter tra luglio e ottobre 2026 che indicano un costo mensile separato, la mediana è di 60 € per gli appartamenti e 105 € per le stanze. Quel campo dell'annuncio raccoglie un po' di tutto: comprende anche spese di pulizia e a volte un acconto per gas, acqua ed elettricità, il che fa salire il dato delle stanze.
Domande frequenti
Non ho mai ricevuto un rendiconto annuale. Cosa posso fare?
Chiedilo per iscritto al proprietario dopo il 1° luglio. Se dopo 3 settimane non hai ancora nulla, rivolgiti alla Huurcommissie, che decide quanto devi.
Vale anche nel settore libero?
Sì. Il rendiconto annuale e la procedura presso la Huurcommissie per le spese di servizio valgono anche per i contratti liberalizzati.
Il proprietario può addebitare le pulizie?
La pulizia delle aree comuni può essere una spesa di servizio, addebitata al costo reale e indicata nel rendiconto annuale. Leggi di più in il proprietario può addebitare le pulizie.
