Come appare negli annunci
Troverai g/w/e, gwe, "gas, water en licht" (qui licht significa elettricità), "excl. g/w/e", "incl. g/w/e" o "voorschot g/w/e" (un acconto per le utenze). I siti in inglese scrivono "utilities", "excl. utilities" o "bills included". In italiano diresti utenze o bollette.
Come leggere il prezzo:
- 1.250 € excl. g/w/e: gas, acqua ed elettricità si aggiungono. Le metti tu nel budget.
- 1.250 € incl. g/w/e: sono nel prezzo, di solito come acconto.
- 1.250 € all-in: affitto, servicekosten e utenze in un unico importo. Chiedi la ripartizione.
Internet e TV non fanno parte di g/w/e, anche quando un annuncio li mette insieme.
Cosa significa per te
- Excl. significa una bolletta a parte. Paghi tu energia e acqua, spesso con un tuo contratto, quindi aggiungile al budget.
- Incl. è di solito un acconto, non una cifra fissa. Quando paghi le utenze tramite il proprietario, devono comparire nel rendiconto annuale delle spese di servizio (art. 7:259 BW, il codice civile olandese) ed essere conguagliate sui consumi reali, un po' come il conguaglio delle spese condominiali in Italia. Chiedi se l'importo è un voorschot (acconto).
- Un acconto troppo alto si può abbassare. Se l'acconto è molto più alto dei costi previsti, la Huurcommissie (la commissione affitti olandese) può ridurlo (art. 7:261 BW).
Contatore proprio o contatore condiviso
Per legge, gas, acqua ed elettricità misurati da un contatore dentro casa tua sono "nutsvoorzieningen met een individuele meter" (utenze con contatore individuale, art. 7:237 BW). Senza un contatore individuale, per esempio un solo contatore per una casa intera di stanze, contano come spese di servizio. In entrambi i casi, i costi pagati tramite il proprietario vanno nel rendiconto annuale.
Confrontare due annunci
Su RentHunter, gli annunci tra luglio e ottobre 2026 che indicano un acconto per le utenze mostrano una mediana di 140 € al mese: 100 € per le stanze e 150 € per gli appartamenti.
| Annuncio A | Annuncio B | |
|---|---|---|
| Prezzo pubblicizzato | 1.300 € incl. g/w/e | 1.150 € excl. g/w/e |
| Utenze | Nel prezzo, come acconto | Circa 150 € con un tuo contratto |
| Quanto paghi ogni mese | 1.300 € | Circa 1.300 € |
I due costano più o meno lo stesso. Il deposito e i controlli di legge sull'affitto si basano comunque sulla kale huur, quindi chiedi all'annuncio A quanta parte dei 1.300 € è affitto.
Domande frequenti
Cosa significa "excl. g/w/e"?
Gas, acqua ed elettricità non sono nell'affitto. Mettile a budget a parte o prendi un tuo contratto di energia.
Il mio proprietario chiede 200 € fissi per g/w/e. È permesso?
Le utenze pagate tramite il proprietario vanno conguagliate una volta l'anno sui consumi reali. Se l'acconto è molto più alto dei costi reali, la Huurcommissie può ridurlo. Di più nella nostra guida ai costi di gas, acqua ed elettricità.
G/w/e conta per l'huurtoeslag?
No. Dal 1° gennaio 2026, l'huurtoeslag si calcola solo sulla kale huur.
