Dove la incontri
Gli annunci dicono "huisvestingsvergunning vereist" o "huisvestingsvergunning nodig", e le pagine in inglese "housing permit required". Non è un permesso di soggiorno (verblijfsvergunning), e non è la stessa cosa che registrare il tuo indirizzo presso il comune. Sono tre cose separate.
Ogni comune decide nel proprio regolamento sugli alloggi (huisvestingsverordening) quali case richiedono un permesso. La Huisvestingswet 2014 (la legge olandese sugli alloggi) fissa il quadro nazionale (art. da 7 a 10). Le regole cambiano molto da città a città, quindi controlla il sito del tuo comune prima di candidarti per una casa. In Italia non esiste un equivalente diretto per il mercato privato: è un po' come i requisiti di reddito per una casa popolare, ma qui vale anche per alcune case a canone medio.
In un campione di 20.000 annunci comparsi su RentHunter tra il 19 settembre e il 19 ottobre 2026, lo 0,65% cita una huisvestingsvergunning nella descrizione.
Cosa significa per te
- Niente permesso, niente trasloco. Entrare in una casa senza il permesso richiesto è vietato (art. 8 lid 1), e lo è anche affittarla a chi non ce l'ha (art. 8 lid 2).
- Anche gli internazionali possono averla. Ti serve la cittadinanza olandese o un soggiorno regolare in una delle categorie elencate dalla legge (art. 10 lid 2) e, dove il comune li fissa, un reddito entro i limiti.
- Le multe sono possibili per entrambi. Nel 2026 il massimo di legge è di 550 € per chi vive in una casa senza permesso, e di 27.500 € per chi la affitta a qualcuno senza permesso (110.000 € in caso di recidiva entro 4 anni). Ogni comune fissa i propri importi entro questi limiti.
Quali case la richiedono
| Segmento (affitto base iniziale, 2026) | Permesso abitativo |
|---|---|
| Affitto sociale, fino a 932,93 € | Spesso richiesto |
| Middenhuur, oltre 932,93 € fino a 1.228,07 € | In alcuni comuni, con limiti di reddito |
| Settore libero, oltre 1.228,07 € | In genere non richiesto |
Per il middenhuur, la legge fissa il reddito medio fino a 70.149 € per una persona sola e fino a 93.531 € per un nucleo di due o più persone (art. 10 lid 3 e 4). I comuni possono fissare limiti più alti.
Esempio: sei single e guadagni 65.000 € all'anno. Sei entro il limite di legge per il reddito medio di 70.149 €. Una coppia con un reddito complessivo di 95.000 € supera i 93.531 €, quindi può ottenere un permesso middenhuur solo se il comune ha fissato un limite più alto.
Molte case sociali vengono assegnate tramite una lista d'attesa, dove conta la tua inschrijfduur.
Domande frequenti
Mi serve un permesso abitativo per un appartamento del settore libero?
In genere no. Una casa del settore libero ha un affitto base iniziale sopra la liberalisatiegrens di 1.228,07 € nel 2026, e i permessi di solito riguardano case sociali e middenhuur.
Un expat può ottenere una huisvestingsvergunning?
Sì, con un soggiorno regolare nei Paesi Bassi e un reddito entro i limiti usati dal tuo comune.
Chi chiede il permesso, io o il proprietario?
Di solito tu, l'inquilino. Quando affitti da una housing corporation (ente per l'edilizia sociale), spesso è l'ente a occuparsene come parte dell'assegnazione.
