Zo zie je het in advertenties
Je ziet g/w/e, gwe, "gas, water en licht", "excl. g/w/e", "incl. g/w/e" of "voorschot g/w/e". Engelstalige sites schrijven "utilities", "excl. utilities" of "bills included".
Zo lees je de prijs:
- € 1.250 excl. g/w/e: gas, water en elektriciteit komen erbovenop. Die neem je zelf op in je budget.
- € 1.250 incl. g/w/e: ze zitten in de prijs, meestal als voorschot.
- € 1.250 all-in: huur, servicekosten en nutsvoorzieningen in één bedrag. Vraag om de verdeling.
Internet en tv horen niet bij g/w/e, ook niet als een advertentie ze samen aanbiedt.
Wat het voor jou betekent
- Excl. betekent een aparte rekening. Je betaalt energie en water zelf, vaak met een eigen contract, dus neem ze op in je budget.
- Incl. is meestal een voorschot, geen vast bedrag. Betaal je de nutsvoorzieningen via de verhuurder, dan moeten ze op de jaarlijkse afrekening van de servicekosten staan (art. 7:259 BW) en worden verrekend met het werkelijke verbruik. Vraag of het bedrag een voorschot is.
- Een te hoog voorschot kan omlaag. Ligt het voorschot veel hoger dan de verwachte kosten, dan kan de Huurcommissie het verlagen (art. 7:261 BW).
Eigen meter of gedeelde meter
In de wet heten gas, water en elektriciteit die met een meter in je eigen woning worden gemeten "nutsvoorzieningen met een individuele meter" (art. 7:237 BW). Zonder individuele meter, bijvoorbeeld één meter voor een heel kamerpand, tellen ze als servicekosten. In beide gevallen horen kosten die je via de verhuurder betaalt op de jaarlijkse afrekening.
Twee advertenties vergelijken
Op RentHunter laten advertenties tussen juli en oktober 2026 die een voorschot voor g/w/e noemen een mediaan zien van € 140 per maand: € 100 voor kamers en € 150 voor appartementen.
| Advertentie A | Advertentie B | |
|---|---|---|
| Geadverteerde prijs | € 1.300 incl. g/w/e | € 1.150 excl. g/w/e |
| G/W/E | In de prijs, als voorschot | Ongeveer € 150 via je eigen contract |
| Wat je per maand betaalt | € 1.300 | Ongeveer € 1.300 |
De twee kosten ongeveer hetzelfde. Je borg en de wettelijke huurtoetsen gaan nog steeds uit van de kale huur, dus vraag bij advertentie A hoeveel van de € 1.300 huur is.
Veelgestelde vragen
Wat betekent "excl. g/w/e"?
Gas, water en elektriciteit zitten niet in de huur. Reken ze apart mee of sluit je eigen energiecontract af.
Mijn verhuurder rekent een vast bedrag van € 200 voor g/w/e. Mag dat?
Nutsvoorzieningen die je via de verhuurder betaalt, moeten één keer per jaar worden afgerekend op basis van het werkelijke verbruik. Ligt het voorschot veel hoger dan de echte kosten, dan kan de Huurcommissie het verlagen. Meer in onze gids over kosten voor gas, water en elektriciteit.
Telt g/w/e mee voor huurtoeslag?
Nee. Sinds 1 januari 2026 wordt huurtoeslag alleen berekend over de kale huur.
