Servicekosten

Zo zie je het in advertenties

Je ziet servicekosten, "servicekosten € 75 p/m", "excl. servicekosten" of "voorschot servicekosten". Engelstalige sites schrijven "service costs", "service charges" of gewoon "other costs".

Gebruikelijke servicekosten zijn:

• schoonmaak en verlichting van het trappenhuis, de gangen en andere gemeenschappelijke ruimtes
• een huismeester
• gezamenlijke verwarming of warm water
• de meubels, vloerbedekking en gordijnen in een gestoffeerde of gemeubileerde woning

Gas, water en elektriciteit die met een meter in je eigen woning worden gemeten, vormen in de wet een aparte categorie, zie g/w/e. Sinds 1 januari 2026 tellen servicekosten ook niet meer mee voor huurtoeslag, die alleen naar de kale huur kijkt.

Wat het voor jou betekent

• Je betaalt de werkelijke kosten, niet meer. Sinds de Wet goed verhuurderschap (1 juli 2023) mag de verhuurder alleen werkelijk gemaakte kosten rekenen, met een jaarlijks kostenoverzicht. Servicekosten zijn geen extra huur.
• Je krijgt voor 1 juli een jaarafrekening. De verhuurder moet binnen zes maanden na afloop van een kalenderjaar een gespecificeerd overzicht van dat jaar sturen (art. 7:259 BW).
• De Huurcommissie kan beslissen, ook in de vrije sector. Huurder of verhuurder kan de Huurcommissie vragen uitspraak te doen over servicekosten (art. 7:260 BW), uiterlijk 24 maanden na de uiterste datum voor de afrekening. Dat geldt ook voor geliberaliseerde contracten.

Als de jaarafrekening niet komt

Voor de kosten van 2025 moet de afrekening voor 1 juli 2026 binnen zijn. Komt er niets, vraag de verhuurder er dan schriftelijk om. Heb je na 3 weken nog niets, dan kun je een zaak beginnen bij de Huurcommissie, die dan beslist wat je moet betalen.

Wat er op 1 januari 2027 verandert

De Wet modernisering servicekosten voert een gesloten lijst van 8 categorieën in. Voor contracten die op of na 1 januari 2027 worden getekend, mag een verhuurder alleen servicekosten rekenen die binnen die lijst vallen. Bestaande contracten gaan alleen over op de nieuwe regels als verhuurder en huurder allebei akkoord zijn. De Huurcommissie kan dan ook elk voorschot beoordelen, en als een verhuurder geen afrekening stuurt, kan ze het bedrag vaststellen met wettelijke forfaitaire bedragen.

Hoeveel het is op RentHunter

Bij advertenties op RentHunter tussen juli en oktober 2026 die aparte maandelijkse kosten noemen, is de mediaan € 60 voor appartementen en € 105 voor kamers. Dat veld in de advertentie is een verzamelpost: er zitten ook schoonmaakkosten in en soms een voorschot voor gas, water en elektriciteit, wat het bedrag voor kamers omhoog duwt.

Veelgestelde vragen