25 begrippen uit de huurmarkt
Begrippenlijst huren
Huuradvertenties en huurcontracten staan vol vaktermen. Hier vind je per begrip een korte, juiste uitleg met de regels van 2026, een voorbeeld en de officiële bron.
Soorten woonruimte · Begin hier
Gestoffeerd
Wat betekent gestoffeerd?
Gestoffeerd betekent dat de woning wordt verhuurd met vloerbedekking, gordijnen of jaloezieën en lampen, maar zonder meubels. Je neemt zelf je bed, bank en tafel mee. Het zit tussen kaal (vaak zonder vloer) en gemeubileerd (met meubels) in, en het is de meest gangbare vorm bij huurwoningen voor de lange termijn.
In het Engelssemi-furnished
Soorten woonruimte
Wat de advertentie over de woning zelf zegt.
AntikraakWat is antikraak en welke rechten heb je?Antikraak betekent dat je in een verder leeg gebouw woont, zoals een kantoor, school of woning die wacht op verkoop of sloop, om krakers buiten te houden. Je tekent meestal een bruikleenovereenkomst met een leegstandbeheerder, geen huurovereenkomst, en je betaalt een gebruikersvergoeding. Daardoor heb je weinig of geen huurbescherming.GemeubileerdWat betekent gemeubileerd bij een huurwoning?Gemeubileerd betekent dat de woning wordt verhuurd met vloeren, gordijnen en lampen plus meubels zoals een bed, tafel, stoelen, bank en kasten, vaak ook met keukenspullen. Het is de stap boven gestoffeerd (zonder meubels). Er is geen wettelijke definitie, dus het contract en de inventarislijst bepalen precies wat erbij hoort.GestoffeerdWat betekent gestoffeerd?Gestoffeerd betekent dat de woning wordt verhuurd met vloerbedekking, gordijnen of jaloezieën en lampen, maar zonder meubels. Je neemt zelf je bed, bank en tafel mee. Het zit tussen kaal (vaak zonder vloer) en gemeubileerd (met meubels) in, en het is de meest gangbare vorm bij huurwoningen voor de lange termijn.HospitaWat is een hospita en wat zijn je rechten?Een hospita is een inwonende verhuurder: iemand die een kamer verhuurt in de woning waar hij of zij zelf woont. Onder de hospitaregeling (art. 7:232 lid 3 BW) heb je de eerste negen maanden geen bescherming tegen opzegging. Daarna geldt de normale huurbescherming, met één extra grond waarop de verhuurder de huur kan beëindigen.MaisonnetteWat is een maisonnette?Een maisonnette is een appartement over twee verdiepingen, soms meer, verbonden door een trap binnen de woning, in een groter gebouw. Meestal heeft het een eigen voordeur, bereikbaar via een galerij, een trappenhuis of de straat, vaak boven winkels of andere woningen. Voor de huurregels telt het als een zelfstandige woning, net als elk appartement.Onzelfstandige woonruimteWat is onzelfstandige woonruimte?Onzelfstandige woonruimte is een kamer of wooneenheid waarbij je afhankelijk bent van voorzieningen buiten je eigen ruimte, zoals een gedeelde keuken, toilet, badkamer of voordeur. De meeste studentenkamers en kamers in gedeelde huizen zijn onzelfstandig. De huur is altijd gereguleerd via een puntenstelsel, maar huurtoeslag krijg je meestal niet.
Huur en kosten
Wat je elke maand betaalt, en wat je terugkrijgt.
BemiddelingskostenWat zijn bemiddelingskosten bij een huurwoning?Bemiddelingskosten zijn de kosten die een makelaar rekent voor het vinden of regelen van een huurwoning. Werkt de makelaar voor de verhuurder, bijvoorbeeld omdat hij de woning adverteert of huurders selecteert, dan mag hij jou als huurder niets rekenen. Alleen een makelaar die je zelf inschakelt om voor jou te zoeken, mag jou een rekening sturen.BorgWat is de borg bij een huurwoning?De borg, of waarborgsom, is het bedrag dat je bij de start van een huurovereenkomst betaalt als zekerheid voor onbetaalde huur of schade. Sinds 1 juli 2023 mag de borg maximaal twee keer de kale huur zijn. De verhuurder moet hem binnen 14 dagen na je vertrek terugbetalen, of binnen 30 dagen als er kosten worden verrekend.G/W/EWat betekent g/w/e in een huuradvertentie?G/W/E is de afkorting van gas, water, elektriciteit: de nutsvoorzieningen. Staat er excl. g/w/e, dan betaal je ze bovenop de huur, vaak via je eigen energiecontract. Staat er incl. g/w/e, dan zitten ze in het maandbedrag, meestal als voorschot dat de verhuurder één keer per jaar afrekent op basis van je werkelijke verbruik.HuurtoeslagWat is huurtoeslag en wie krijgt het in 2026?Huurtoeslag is een maandelijkse bijdrage van de overheid in je huur als je inkomen laag is, uitbetaald door Dienst Toeslagen van de Belastingdienst. Je vraagt het zelf aan. Sinds 1 januari 2026 is er geen maximale huur meer om in aanmerking te komen, en wordt de toeslag berekend over je kale huur tot € 932,93.Kale huurWat is kale huur?Kale huur is de basishuur: wat je alleen betaalt voor het gebruik van de woning, zonder servicekosten en zonder gas, water en elektriciteit. Het huurrecht werkt met dit bedrag. De maximale borg, het puntenmaximum, de liberalisatiegrens en sinds 2026 ook de huurtoeslag zijn allemaal gebaseerd op de kale huur.ServicekostenWat zijn servicekosten?Servicekosten zijn kosten die je bovenop de kale huur betaalt voor diensten die bij de woning horen, zoals schoonmaak en verlichting van gemeenschappelijke ruimtes, een huismeester, gezamenlijke verwarming, of de meubels en vloerbedekking. De verhuurder mag alleen werkelijk gemaakte kosten rekenen, moet jaarlijks een afrekening sturen en mag er geen winst op maken.WOZ-waardeWat is de WOZ-waarde en waarom telt die voor je huur?De WOZ-waarde is de officiële waarde van een woning of ander pand die de gemeente elk jaar vaststelt op grond van de Wet waardering onroerende zaken. Ze wordt gebruikt voor lokale belastingen, en in het woningwaarderingsstelsel kan ze tot 33% van de punten van een woning uitmaken. Zo helpt ze de maximale wettelijke huur te bepalen.
Maximale huurprijs
Hoe de maximale huurprijs wordt bepaald.
LiberalisatiegrensWat is de liberalisatiegrens?De liberalisatiegrens is de huurgrens die gereguleerde huurwoningen scheidt van de vrije sector. In 2026 is ze € 1.228,07 per maand kale huur, gelijk aan de maximale huur bij 186 punten. Sinds 1 juli 2024 mag een woning alleen boven die grens beginnen als ze 187 punten of meer scoort. Het is niet de grens van € 932,93 voor huurtoeslag.MiddenhuurWat is middenhuur?Middenhuur is het gereguleerde middensegment van de huurmarkt, ingevoerd door de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024. Het gaat om zelfstandige woningen met 144 tot en met 186 punten in het woningwaarderingsstelsel. In 2026 loopt de maximale kale huur in dit segment van € 939,73 tot € 1.228,07, en verhuurders mogen niet meer vragen dan de punten toestaan.WoningwaarderingsstelselWat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?Het woningwaarderingsstelsel (WWS, of puntentelling) is het officiële puntenstelsel dat de maximale wettelijke huur van een gereguleerde woning bepaalt. Een woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte, keuken, badkamer, het energielabel, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Elk puntentotaal hoort bij een maximale huur in een jaarlijkse tabel: in 2026 staat 143 punten voor € 932,93.
Contract en rechten
Wat je huurcontract toestaat, en hoe het eindigt.
DiplomatenclausuleWat is een diplomatenclausule in een huurcontract?Een diplomatenclausule is een bepaling in de huurovereenkomst van de eigen woning van een eigenaar die tijdelijk weg is, bijvoorbeeld voor werk in het buitenland. Komt de eigenaar terug om er zelf te wonen, dan kan hij de huur opzeggen. De clausule is gebaseerd op art. 7:274 lid 1 sub b en lid 2 BW en is na 1 juli 2024 nog steeds toegestaan.HuurbeschermingWat is huurbescherming?Huurbescherming is de wettelijke bescherming van huurders. Een verhuurder kan je huurovereenkomst alleen opzeggen op een grond die in de wet staat en, als je niet akkoord gaat, alleen via de rechter. Ze geldt ook voor de huurprijs: een puntenmaximum voor gereguleerde woningen en een grens aan jaarlijkse verhogingen. Huurders in de vrije sector houden de bescherming tegen opzegging.OnderhuurWat is onderhuur en mag je onderverhuren?Onderhuur betekent dat een huurder zijn huurwoning geheel of gedeeltelijk aan iemand anders verhuurt. Huur je een zelfstandige woning en woon je er zelf, dan mag je meestal een deel onderverhuren, tenzij je contract het verbiedt. Voor het onderverhuren van de hele woning heb je toestemming van de verhuurder nodig, en in de sociale huur is het bijna altijd verboden.Tijdelijk huurcontractWat is een tijdelijk huurcontract en mag het nog?Een tijdelijk huurcontract is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd die op de einddatum afloopt, zonder de gewone bescherming tegen opzegging. Sinds de Wet vaste huurcontracten van 1 juli 2024 mogen verhuurders het alleen aanbieden aan bepaalde groepen, zoals studenten die verhuizen voor hun studie, voor maximaal 2 jaar. Voor alle anderen loopt de huur voor onbepaalde tijd.
Regelzaken en zoeken
Het papierwerk en de stappen van je zoektocht.
HospiterenWat betekent hospiteren?Hospiteren is de manier waarop veel studentenhuizen en andere gedeelde huizen een nieuwe huisgenoot kiezen: de huidige bewoners ontmoeten kandidaten, vaak op een hospiteeravond (een avond met korte kennismakingsgesprekken), en bepalen wie de kamer krijgt. Het is gebruikelijk bij kamers van particuliere verhuurders en bij sommige studentenhuisvesters. Geen wet regelt het, maar discriminatie is verboden.HuisvestingsvergunningWat is een huisvestingsvergunning en wanneer heb je die nodig?Een huisvestingsvergunning is een vergunning van de gemeente die je nodig hebt voordat je in bepaalde woningen mag gaan wonen, meestal sociale huurwoningen en, in sommige steden, middenhuurwoningen of woningen in aangewezen straten. Zonder een verplichte vergunning mag je er niet wonen en mag de verhuurder de woning niet aan jou verhuren (Huisvestingswet 2014, art. 8).InschrijfduurWat is inschrijfduur en hoe werkt het?Inschrijfduur is de tijd dat je ingeschreven staat als woningzoekende op een wachtlijst voor sociale huur of studentenhuisvesting. Veel woningen gaan naar de kandidaat met de langste inschrijfduur. De teller begint op de dag dat je je inschrijft, niet op de dag dat je gaat zoeken. Elke gemeente legt de toewijzingsregels vast in haar huisvestingsverordening.Inschrijven bij de gemeenteWat betekent inschrijven bij de gemeente als je huurt?Inschrijven bij de gemeente betekent dat je je adres laat registreren in de Basisregistratie Personen (BRP). Het is een wettelijke plicht als je in Nederland komt wonen of verhuist, met een termijn van 5 dagen. Je hebt het nodig voor een BSN en voor huurtoeslag, en niet inschrijven kan je tot € 325 kosten.VerhuurdersverklaringWat is een verhuurdersverklaring?Een verhuurdersverklaring is een schriftelijke verklaring van je huidige of vorige verhuurder dat je de huur op tijd betaalde, geen overlast veroorzaakte en de woning netjes achterliet. Veel woningcorporaties en particuliere verhuurders vragen erom voordat ze tekenen. Het huurrecht kent haar niet: het is een verzoek, geen wettelijke eis.
Waarom lezers RentHunter gaan gebruiken
Elke nieuwe huurwoning in Nederland, in één feed
We checken dag en nacht 1.100+ huursites en sturen je binnen 30 seconden een alert.
Start mijn zoektochtStadLaatste 24 uur
Amsterdam
Rotterdam
Den Haag
Utrecht
Groningen
Eindhoven
Alle begrippen van A tot Z
Klaar om je perfecte woning te vinden?
Sluit je aan bij duizenden woningzoekers die hun woning vonden met RentHunter.