Zo zie je het in advertenties
Je ziet borg, waarborgsom, "borg: 2 maanden huur" of "borg: 1 maand". Engelstalige sites schrijven "deposit" of "security deposit". Het bedrag staat meestal als een aantal maanden huur, soms als bedrag in euro.
De regels staan in art. 7:261b BW, ingevoerd door de Wet goed verhuurderschap op 1 juli 2023. Ze gelden ook voor contracten in de vrije sector.
Wat het voor jou betekent
- Twee maanden kale huur is het maximum. Voor contracten getekend sinds 1 juli 2023 mag de borg hoogstens twee keer de kale huur zijn. Servicekosten en gas, water en licht tellen niet mee. Voor oudere contracten stond de rechtspraak tot 3 maanden toe.
- Je krijgt de borg snel terug. De verhuurder moet hem binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Verrekent hij kosten, dan moet de rest binnen 30 dagen terug, met een schriftelijke, volledige specificatie van de kosten.
- Er mogen maar vier soorten kosten af. Schade, achterstallige huur, onbetaalde servicekosten en een onbetaalde energieprestatievergoeding. Algemene administratiekosten of schoonmaakkosten staan niet op die lijst.
Een rekenvoorbeeld
Je kale huur is € 1.300 en je betaalt elke maand € 80 servicekosten.
| Bedrag | |
|---|---|
| Maximale borg | € 2.600 (2 × € 1.300) |
| Niet toegestaan | € 2.760 (2 × € 1.380, huur inclusief servicekosten) |
| Je vertrekt op 31 maart, geen schade | € 2.600 terug uiterlijk 14 april |
| Je vertrekt op 31 maart, € 200 schade aan een deur | € 2.400 terug uiterlijk 30 april, met een schriftelijke specificatie |
Hoeveel verhuurders vragen op RentHunter
Bij advertenties op RentHunter tussen juli en oktober 2026 die een borg noemen, is de mediaan 1,53 maand huur. Ongeveer 1 op de 30 (3,5%) vraagt meer dan 2 maanden, dus controleer het bedrag tegen de kale huur voordat je betaalt. Onze gids over het terugkrijgen van je borg gaat er dieper op in.
Niet te verwarren met
"Borg" wordt ook gebruikt voor een borgsteller: iemand, vaak een ouder, die belooft je huur te betalen als jij dat niet kunt. Dat is een garantie, geen geld dat je overmaakt. Een borg is ook iets anders dan bemiddelingskosten: een borg krijg je terug, terwijl de makelaar van de verhuurder jou helemaal geen bemiddelingskosten mag rekenen.
Veelgestelde vragen
De verhuurder vraagt 3 maanden borg. Mag dat?
Niet voor contracten getekend sinds 1 juli 2023. Het maximum is 2 maanden kale huur.
Hoe lang mag de verhuurder mijn borg houden?
14 dagen na het einde van de huur, of 30 dagen als er kosten worden verrekend, met een schriftelijke specificatie.
Mogen ze schoonmaakkosten inhouden?
Alleen als het om aangetoonde schade gaat die verder gaat dan normale slijtage. Algemene administratiekosten of schoonmaakkosten staan niet op de lijst van toegestane inhoudingen.
