Zo zie je het in advertenties
Je ziet het als verhuurdersverklaring of "verklaring van de vorige verhuurder", en op Engelstalige pagina's als "landlord statement", "landlord reference" of "landlord declaration". Het staat meestal in de lijst met documenten die je bij een reactie meestuurt, naast loonstroken, een arbeidscontract en een kopie van je identiteitsbewijs.
In de advertentie zelf staat het zelden. Van 20.000 advertenties die tussen 19 september en 19 oktober 2026 op RentHunter verschenen, noemen er 79 (0,4%) het in de beschrijving. Verwacht het eerder in de documentenlijst die je krijgt als je reageert.
Wat het voor jou betekent
- De verhuurder wil bewijs dat je weinig risico vormt. De verklaring gaat over drie punten: huur op tijd betaald, geen overlast, en de woning netjes achtergelaten. Ze werkt naast je inkomensdocumenten, niet in plaats daarvan.
- Erom vragen mag, maar de selectie moet eerlijk zijn. Onder de Wet goed verhuurderschap moeten verhuurders en verhuurmakelaars huurders selecteren op objectieve criteria zonder discriminatie, en sinds 1 januari 2024 moeten ze een schriftelijke, openbare selectieprocedure hebben.
- Je kunt er niet altijd een krijgen. De huurregels in het Burgerlijk Wetboek noemen haar niet, en niets daarin verplicht een vorige verhuurder er een te schrijven. Is de jouwe onbereikbaar, of heb je nog nooit gehuurd, bereid dan op tijd een alternatief voor.
Wat je in plaats daarvan kunt bieden
Kom je uit het buitenland of is dit je eerste huurwoning, dan kun je aanbieden:
- een referentiebrief van je verhuurder in je thuisland, met contactgegevens
- bankafschriften waarop je huurbetalingen te zien zijn
- recente loonstroken of een werkgeversverklaring die je contract en salaris bevestigt
Werkt de makelaar voor de verhuurder, dan hoort het controleren van je documenten bij dat werk. Een makelaar die voor de verhuurder optreedt, mag jou daarvoor niet ook nog bemiddelingskosten rekenen.
Niet te verwarren met
Een verhuurdersverklaring is niet het toestemmingsformulier ("toestemming hoofdbewoner") dat je misschien nodig hebt om je in te schrijven op het adres van iemand anders. Het is ook geen kredietcheck en geen verklaring omtrent het gedrag (VOG). In een gedeeld huis kunnen de huidige huisgenoten je op een hospiteeravond kiezen voordat de verhuurder om een referentie vraagt.
Veelgestelde vragen
Mag een verhuurder om een verhuurdersverklaring vragen?
Ja, erom vragen mag en is gebruikelijk. Geen wet verplicht je er een te geven, maar zonder verklaring heb je misschien ander bewijs nodig dat je een betrouwbare huurder bent.
Ik heb nog nooit in Nederland gehuurd. Wat kan ik in plaats daarvan geven?
Een referentie van je verhuurder in het buitenland, bankafschriften met je huurbetalingen, of loonstroken en een werkgeversverklaring. Stuur ze mee met je reactie, zodat de verhuurder er niet om hoeft te vragen.
Mag een verhuurder een hogere borg vragen omdat ik geen verhuurdersverklaring heb?
Niet boven het wettelijke maximum. Voor contracten getekend sinds 1 juli 2023 is de borg hoogstens twee maanden kale huur, met of zonder referentie.
