Zo zie je het in advertenties
Je ziet antikraak, "anti-kraak", "anti-squat" of "property guardian". Het woord combineert anti met kraak, van kraken. Twee andere woorden in het aanbod zijn belangrijker dan de kop:
- bruikleenovereenkomst: een overeenkomst van bruikleen, geen huurovereenkomst
- gebruikersvergoeding: een vergoeding voor het gebruik, geen huur
Antikraak staat niet in de wet. De juridische basis is meestal bruikleen, en bruikleen is geen huur: er is geen puntenmaximum, de Huurcommissie kan niets toetsen en de opzegtermijn is wat het contract zegt. Je bent gebruiker van het gebouw, geen huurder, en je kunt op korte termijn gevraagd worden te vertrekken.
Wat het voor jou betekent
- Je hebt geen huurbescherming. De huurbescherming uit het huurrecht geldt normaal niet, dus de beheerder kan de afspraak beëindigen met de opzegtermijn uit het contract.
- De vergoeding wordt niet getoetst. Omdat het geen huur is, toetst niemand haar aan een wettelijk maximum. Lees wat ze dekt (energie, internet) en welke huisregels gelden, bijvoorbeeld over gasten, huisdieren of afwezigheid.
- Houd een plan B achter de hand. Het gebouw staat niet zonder reden leeg, denk aan verkoop, renovatie of sloop, dus de einddatum is onzeker. Houd spaargeld apart voor een borg en een verhuizing. Je plicht om je in te schrijven op het adres waar je woont geldt nog steeds: vraag de beheerder en je gemeente of dat in dit gebouw kan.
Antikraak of huur onder de Leegstandwet
Het wettelijke alternatief voor leegstaande gebouwen is tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet. Dat is een echte huurovereenkomst, maar nog steeds zonder huurbescherming.
| Antikraak | Verhuur onder de Leegstandwet | |
|---|---|---|
| Contract | Bruikleen | Tijdelijke huurovereenkomst met een vergunning van de gemeente |
| Maandelijks bedrag | Gebruikersvergoeding | Huur, begrensd door punten (behalve bij woningen die te koop staan) |
| Minimale duur | Volgens het contract | 6 maanden |
| Opzegging door de eigenaar | Volgens het contract | Minstens 3 maanden |
| Jouw opzegtermijn | Volgens het contract | Hoogstens 1 maand |
| Huurbescherming | Nee | Nee |
Een vergunning onder de Leegstandwet geldt normaal 2 jaar en kan telkens met 1 jaar worden verlengd, tot maximaal 5 jaar. De huurovereenkomst eindigt als de vergunning afloopt. Deze regels staan los van het verbod op de meeste vormen van een tijdelijk huurcontract sinds 1 juli 2024.
Hoe vaak het voorkomt
Antikraak is zeldzaam op de reguliere huurmarkt: 0,37% van een steekproef van 20.000 recente advertenties op RentHunter (september en oktober 2026) noemt het.
Veelgestelde vragen
Heb je huurrechten in een antikraakwoning?
Normaal niet. Je tekent een bruikleenovereenkomst, geen huurovereenkomst, dus de bescherming van het huurrecht geldt niet. Weet je niet zeker wat je hebt getekend? Een Huurteam bij jou in de buurt of het Juridisch Loket kan het contract met je doorlezen.
Hoe snel kun je gevraagd worden te vertrekken?
Zo snel als je contract toestaat. De opzegtermijn staat niet in de wet, dus lees die bepaling voordat je tekent.
Is antikraak hetzelfde als huren onder de Leegstandwet?
Nee. Huur onder de Leegstandwet is een huurovereenkomst met een vergunning van de gemeente, een minimale duur van 6 maanden, een opzegtermijn van minstens 3 maanden voor de verhuurder en een huur die door punten wordt begrensd (behalve bij woningen die te koop staan).
