Zo zie je het in advertenties
Je ziet "tijdelijk huurcontract", "huurcontract voor bepaalde tijd", "contract voor 1 jaar" of "max. 24 maanden", en in het Engels "fixed-term" of "temporary contract". Het tegenovergestelde is "onbepaalde tijd". Een advertentie kan "bepaalde tijd" zeggen terwijl de wet dat niet toestaat: hoor je niet bij een van de groepen hieronder, dan telt de einddatum niet en is het contract voor onbepaalde tijd.
Van de advertenties op RentHunter tussen juli en oktober 2026 die een contractvorm noemen (ongeveer de helft van alle advertenties), biedt 50,1% een contract voor onbepaalde tijd en 49,9% een contract voor bepaalde tijd of een tijdelijk contract. We tellen die twee samen omdat het onderscheid tussen de labels rommelig is, en een label is wat de verhuurder schrijft, geen bewijs dat het contract geldig is.
Wat het voor jou betekent
- Hoor je niet bij een genoemde groep? Dan is je contract voor onbepaalde tijd. Een internationale student die hierheen komt om te studeren, valt eronder. Een expat in loondienst normaal niet.
- De verhuurder moet je op tijd informeren. Schriftelijk, niet eerder dan 3 maanden en niet later dan 1 maand voor de einddatum. Anders loopt het contract door voor onbepaalde tijd. Bij een contract dat op 31 augustus 2027 eindigt, loopt die periode van 31 mei tot en met 31 juli 2027.
- Je mag eerder weg, en een verlenging maakt het vast. Je mag een tijdelijk contract voor de einddatum opzeggen. Een nieuw contract met dezelfde verhuurder direct daarna geldt als een contract voor onbepaalde tijd.
Wie er nog een kan krijgen
Sinds 1 juli 2024 mag een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar alleen voor de groepen uit een besluit van de overheid:
- studenten die tijdelijk naar een andere gemeente, of vanuit het buitenland, verhuizen om te studeren
- huurders die hun woning moeten verlaten voor dringende werkzaamheden of renovatie
- mensen die uit de opvang komen of in een sociale noodsituatie zitten
- tweedekanshuurders
- nabestaanden van een overleden huurder
- gescheiden ouders die dicht bij hun kinderen willen wonen
- tijdelijke werknemers op de Waddeneilanden
- statushouders die een COA-locatie verlaten
Tijdelijke contracten die voor 1 juli 2024 zijn getekend, lopen door tot hun einddatum.
Niet te verwarren met
Sommige vormen vallen buiten deze regel: een huurovereenkomst met een diplomatenclausule, een kamer bij een hospita, verhuur onder de Leegstandwet, en doelgroepcontracten voor studenten, promovendi en jongeren onder de 28. Antikraak is helemaal geen huur.
Veelgestelde vragen
Mijn verhuurder biedt een contract van 1 jaar. Mag dat in 2026?
Alleen als je bij een van de groepen uit het besluit hoort, zoals een student die voor zijn studie is verhuisd. Anders geldt het contract als een contract voor onbepaalde tijd, met volledige huurbescherming.
Wat gebeurt er als de verhuurder vergeet me voor de einddatum te informeren?
Dan loopt het contract door voor onbepaalde tijd.
Komen tijdelijke contracten terug?
Een wetsvoorstel, de Wet passende huurcontracten, stelt meer tijdelijke contracten voor, bijvoorbeeld voor alle studenten. Het lag in de zomer van 2026 ter consultatie en is geen wet: de regels hierboven gelden.
