Zo zie je het in advertenties
Je ziet hospita, "hospitakamer", "kamer bij hospita" of "verhuurder woont zelf in de woning". Engelstalige sites schrijven "room with a live-in landlord" of "lodging". Het woord komt van het Latijnse hospita, gastvrouw, en wordt voor mannen en vrouwen gebruikt.
Niet elke verhuurder van een kamer is een hospita. De bijzondere regel geldt alleen als aan drie voorwaarden is voldaan (art. 7:232 lid 3 BW):
- de kamer is niet zelfstandig (onzelfstandige woonruimte)
- ze maakt deel uit van de woning waar de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft
- de verhuurder heeft de kamer niet eerder aan jou verhuurd
Een verhuurder die ergens anders woont, of in een aparte woning in hetzelfde gebouw, is geen hospita. Dan gelden de normale regels vanaf de eerste dag.
Wat het voor jou betekent
- De eerste negen maanden heb je geen bescherming. In die periode gelden de normale regels over opzegging en beëindiging (art. 7:271 en 7:274 BW) niet, dus het contract bepaalt hoe en wanneer de verhuurder kan opzeggen. Lees de opzegbepaling voordat je tekent.
- Na negen maanden ben je beschermd. De verhuurder heeft dan een wettelijke grond nodig en, als je niet wilt vertrekken, een beslissing van de rechter. De rechter weegt het belang van de verhuurder bij beëindiging af tegen jouw belang (art. 7:274 lid 1 sub f BW).
- De andere huurregels gelden volledig. Kamerhuren zijn altijd gereguleerd, je hebt recht op een schriftelijk contract en de borg is hoogstens twee maanden kale huur. Je moet je ook inschrijven op het adres bij de gemeente.
Tijdlijn: voor en na negen maanden
| Maand 1 tot en met 9 | Vanaf maand 10 | |
|---|---|---|
| Verhuurder beëindigt het contract | Volgens de voorwaarden van het contract | Alleen met een wettelijke grond; de rechter beslist als je bezwaar maakt |
| Extra grond voor de hospita | Niet nodig | De rechter weegt beide belangen |
| Huur gereguleerd via punten | Ja | Ja |
| Borg maximaal 2 maanden kale huur | Ja | Ja |
Voorbeeld: je trekt op 1 februari 2026 in. Tot 1 november 2026 kan je hospita het contract beëindigen volgens de voorwaarden die erin staan. Vanaf 1 november 2026 heb je huurbescherming. Teken je een nieuw contract met dezelfde hospita, dan beginnen de negen maanden niet opnieuw, want de regel geldt alleen voor de eerste keer dat de kamer aan jou wordt verhuurd.
Hoe vaak het voorkomt
Hospitakamers zijn een kleine niche: 0,66% van een steekproef van 20.000 recente advertenties op RentHunter (september en oktober 2026) noemt een hospita.
Veelgestelde vragen
Kan mijn hospita me na zes maanden laten vertrekken?
Ja, als je contract dat toestaat. In de eerste negen maanden geldt de normale bescherming niet, dus de opzegvoorwaarden in je contract beslissen.
Wat verandert er na negen maanden?
Dan heb je huurbescherming. Ga je niet akkoord met vertrekken, dan heeft de hospita een beslissing van de rechter nodig, en de rechter weegt de belangen van beide kanten.
Mag je na de wet van juli 2024 nog van een hospita huren?
Ja. De Wet vaste huurcontracten van 1 juli 2024 maakte contracten voor onbepaalde tijd de norm, maar behield de hospitaregeling.
