Waar je het tegenkomt
Je ziet het woord vooral als het ontbreekt. Advertenties voor tijdelijke woningen zeggen "geen huurbescherming", bijvoorbeeld bij antikraak of bij "tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet". In het Engels wordt het vaak vertaald als "rent protection", waardoor mensen denken dat het alleen over de prijs gaat. Het heeft twee kanten:
- Opzeggingsbescherming: de verhuurder kan de huur alleen beëindigen op een grond uit art. 7:274 BW, en de rechter beslist als je bezwaar maakt.
- Huurprijsbescherming: een maximale huur volgens het puntenstelsel voor woningen tot en met 186 punten, en een grens aan jaarlijkse verhogingen in elke sector.
De wettelijke gronden zijn beperkt: slecht huurderschap (bijvoorbeeld een huurachterstand of overlast), dringend eigen gebruik, een diplomatenclausule, het weigeren van een redelijk aanbod voor een nieuw contract, het verwezenlijken van het omgevingsplan (een andere bestemming), een hospita na de eerste negen maanden, een tijdelijke vergunning voor het gebouw, verkoop door een eigenaar van één woning onder strenge voorwaarden, en het einde van een doelgroepcontract, zoals een jongerencontract. Verkoop alleen is geen grond: "koop breekt geen huur".
Wat het voor jou betekent
- Je verhuurder kan niet zomaar opzeggen. De opzegging moet schriftelijk, per deurwaardersexploot of aangetekende brief, met de wettelijke grond. Je hebt dan 6 weken om te laten weten of je akkoord gaat. Doe je dat niet, dan kan alleen de rechter de huur beëindigen.
- De Huurcommissie zet niemand uit huis. Ze oordeelt over de huurprijs en de servicekosten. Een huurovereenkomst beëindigen kan alleen de rechter.
- Sommige vormen hebben geen bescherming. Antikraak (bruikleen, geen huur), verhuur onder de Leegstandwet, gebruik dat naar zijn aard van korte duur is, en een kamer bij een hospita in de eerste negen maanden.
Hoeveel opzegtermijn je krijgt
Sinds 1 juli 2024 is een contract voor onbepaalde tijd de norm. Een tijdelijk huurcontract mag alleen voor bepaalde groepen. De opzegtermijn van de verhuurder is minstens 3 maanden, plus 1 maand per vol jaar dat je huurt, tot maximaal 6 maanden. Je eigen opzegtermijn is één betalingstermijn: minstens 1 maand, hoogstens 3 maanden.
| Jaren dat je huurt | Minimale opzegtermijn van de verhuurder |
|---|---|
| Korter dan 1 jaar | 3 maanden |
| 1 jaar | 4 maanden |
| 2 jaar | 5 maanden |
| 3 jaar of langer | 6 maanden |
Van de advertenties op RentHunter tussen juli en oktober 2026 die een contractvorm noemen, biedt 50,1% een contract voor onbepaalde tijd. De rest noemt een vaste periode, dus kijk goed welk contract je tekent.
Veelgestelde vragen
Kan mijn verhuurder de huur opzeggen omdat de woning wordt verkocht?
Nee. Verkoop is geen grond om een huurovereenkomst te beëindigen ("koop breekt geen huur"). Alleen een eigenaar van één woning die aan strenge voorwaarden voldoet en een bepaling in het contract heeft opgenomen, kan verkoop als grond gebruiken.
Heb ik huurbescherming in een vrijesectorwoning?
Ja, tegen opzegging. Wat je niet hebt, is het puntenmaximum op de huur, al is de jaarlijkse verhoging nog steeds begrensd (4,4% in 2026).
Geeft een antikraakcontract me huurbescherming?
Normaal niet, omdat je een bruikleenovereenkomst tekent en geen huurovereenkomst. Je kunt zo snel worden gevraagd te vertrekken als het contract toestaat.
