Zo zie je het in advertenties
Je ziet "diplomatenclausule", "met diplomatenclausule", of in het Engels "diplomatic clause" of "diplomat clause". De naam komt van diplomaten die hun woning verhuren tijdens een plaatsing in het buitenland. Hij zegt niets over jou als huurder: het gaat om de eigenaar die terugkomt.
De clausule is zeldzaam. Van een steekproef van 20.000 advertenties die RentHunter voor het eerst zag in september en oktober 2026, noemen er 28 (0,14%) een diplomatenclausule in de beschrijving. Dat is een ondergrens, want sommige eigenaren zetten hem alleen in het contract. Lees dus de huurovereenkomst zelf.
Wat het voor jou betekent
- De huur eindigt niet vanzelf. De eigenaar moet schriftelijk opzeggen, per deurwaardersexploot of aangetekende brief, en de reden noemen. De clausule telt alleen als ze uitdrukkelijk in de huurovereenkomst is afgesproken en de eigenaar zelf in de woning wil gaan wonen.
- Je krijgt minstens 3 maanden opzegtermijn. De opzegtermijn is 3 maanden plus 1 maand voor elk jaar dat je huurt, tot maximaal 6 maanden (art. 7:271 BW).
- Ga je niet akkoord, dan beslist de rechter. Je hebt 6 weken om te laten weten of je met de opzegging instemt. Weiger je, dan moet de eigenaar naar de rechter om de huur te beëindigen.
Opzegtermijnen in één oogopslag
| Je huurt al | Minimale opzegtermijn van de eigenaar |
|---|---|
| Korter dan 1 jaar | 3 maanden |
| 1 jaar | 4 maanden |
| 2 jaar | 5 maanden |
| 3 jaar of langer | 6 maanden |
Tot de huur eindigt, houd je gewoon huurbescherming en betaal je dezelfde huur als voorheen.
Niet te verwarren met
Een diplomatenclausule is geen tijdelijk huurcontract: er is geen wettelijke einddatum, en de huur loopt door tot de eigenaar om deze reden opzegt. Het is ook geen verkoopclausule. Een particuliere eigenaar van één woning die er minstens 2 jaar heeft gewoond, kan de huur opzeggen om de woning te verkopen, maar alleen op een aparte grond (art. 7:274 lid 1 sub h BW) met strenge voorwaarden.
Veelgestelde vragen
Is de diplomatenclausule na juli 2024 nog toegestaan?
Ja. De Wet vaste huurcontracten, die vanaf 1 juli 2024 contracten voor onbepaalde tijd de norm maakte, heeft hem behouden.
Mag de eigenaar de clausule gebruiken om de woning te verkopen?
Nee. Ze geldt als de eigenaar terugkomt om er te wonen. Verkoop valt onder een andere grond met strenge voorwaarden, en een verkoop alleen beëindigt geen huur.
Kan de eigenaar me eerder laten vertrekken dan de opzegtermijn?
Niet tegen je wil. De opzegtermijn is minstens 3 maanden, en als je niet akkoord gaat, kan alleen de rechter de huur beëindigen.
