Zo zie je het in advertenties
Je ziet gemeubileerd, "interieur: gemeubileerd" of, op Engelstalige sites, "furnished". "Volledig gemeubileerd" betekent dat alles erin staat. "Gedeeltelijk gemeubileerd" kan van alles betekenen, van een bed en een kledingkast tot alles behalve een bank, dus kijk goed naar de foto's.
Een gemeubileerde woning heeft meestal alles wat een gestoffeerde woning heeft (vloeren, gordijnen, lampen) plus:
- een bed en een kledingkast of andere opbergruimte
- een tafel en stoelen, en vaak een bank
- vaak keukenspullen, en soms een wasmachine
Alles wat bij de woning hoort, hoort op de inventarislijst te staan. Controleer die bij het intrekken, maak foto's en bewaar een kopie: daarmee vergelijkt de verhuurder als je vertrekt.
Gemeubileerd zegt niets over de duur van het contract. Sinds 1 juli 2024 zijn de meeste huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd, gemeubileerd of niet. Gemeubileerd is ook niet automatisch all-in: kijk of gas, water, elektriciteit en internet zijn inbegrepen.
Wat het voor jou betekent
- Je betaalt meer per m². Op RentHunter vraagt een gemeubileerde zelfstandige woning een mediaan van € 28,70 per m², tegen € 23,24 voor een gestoffeerde: ongeveer 24% meer.
- In een gereguleerde woning zijn meubels servicekosten, geen huur. De kale huur is begrensd door het puntenstelsel, dus een meubeltoeslag kan die niet boven het wettelijke maximum duwen. De meubels worden apart in rekening gebracht als servicekosten, en die moeten redelijk zijn.
- Je borg is alleen gebaseerd op de kale huur. De maximale borg is twee keer de kale huur, niet twee keer de huur plus de meubelvergoeding (art. 7:261b BW). Normale slijtage van de meubels is voor rekening van de verhuurder; schade die jij veroorzaakt, mag worden ingehouden.
Rekenvoorbeeld: wat de meubels kosten
Vergelijk op de vrije markt de medianen. Een woning van 70 m² tegen de gemeubileerde mediaan van € 28,70 per m² vraagt ongeveer € 2.009 per maand. Tegen de gestoffeerde mediaan van € 23,24 per m² is dat ongeveer € 1.627. Het verschil is zo'n € 380 per maand, of € 4.560 per jaar: genoeg om zelf basismeubels te kopen als je langer dan een jaar blijft.
In een gereguleerde woning hanteert de Huurcommissie voor meubels meestal 20% van de waarde per jaar (een levensduur van 5 jaar). Zijn de meubels € 5.000 waard, dan is een redelijke vergoeding ongeveer € 1.000 per jaar, of € 83 per maand, bovenop de kale huur.
Hoe vaak het voorkomt
Van de advertenties op RentHunter die het interieur vermelden, is 47% gemeubileerd. In Amsterdam is dat 60%, in Groningen 32%. De mediane vraagprijs van een gemeubileerde zelfstandige woning is € 2.150, tegen € 1.785 voor gestoffeerd (advertenties tussen juli en oktober 2026).
Veelgestelde vragen
Mag een gemeubileerd appartement meer kosten dan het puntenmaximum?
De huur zelf niet, als de woning gereguleerd is. De meubels mogen erbovenop als servicekosten worden gerekend; die moeten redelijk zijn en de Huurcommissie kan ze toetsen.
Wie betaalt als de meubels kapotgaan?
Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder. Schade die jij veroorzaakt, mag van je borg af, maar de verhuurder moet je een schriftelijke specificatie van de kosten geven.
Is een gemeubileerde huurwoning altijd een kort contract?
Nee. Sinds 1 juli 2024 zijn de meeste huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd, gemeubileerd of niet. Alleen bepaalde groepen, zoals studenten die verhuizen voor hun studie, kunnen een contract voor bepaalde tijd krijgen.
