Waar je het tegenkomt
Je ziet de WOZ-waarde op de jaarlijkse WOZ-beschikking van de gemeente, in een puntentelling voor een gereguleerde huurwoning, en soms in een advertentie of huurprijscheck die "WOZ-waarde: € 350.000" noemt.
De WOZ-waarde wordt vaak gezien als een belasting of als de marktwaarde. Ze is geen van beide. Het is een waardering die als basis dient voor lokale belastingen en de inkomstenbelasting, en het is niet de prijs waarvoor de woning vandaag zou worden verkocht. De beschikkingen van 2026 gebruiken de waardepeildatum 1 januari 2025.
Wat het voor jou betekent
- Een hogere WOZ-waarde verhoogt de maximale wettelijke huur. In een gereguleerde woning betekenen meer WOZ-punten een hoger maximum in het woningwaarderingsstelsel. Je afgesproken huur stijgt daar niet vanzelf door.
- Ze telt voor hoogstens 33% van de punten. Duwt die begrenzing een woning die 187 punten of meer zou scoren onder de 187, dan krijgt ze 186 punten en blijft ze gereguleerd als middenhuur. Sommige kleine nieuwbouwwoningen zijn een uitzondering.
- Je kunt haar gratis opzoeken. Zoek elk adres op via wozwaardeloket.nl. Als huurder van een gereguleerde woning kun je binnen 6 weken na de beschikking bezwaar maken als de waarde je maximale huur beïnvloedt.
Zo wordt de WOZ-waarde punten in 2026
Voor een zelfstandige woning heeft de formule van 2026 twee delen: 1 punt per € 16.954 WOZ-waarde, plus de WOZ-waarde per m² gedeeld door € 268. De minimale WOZ-waarde die wordt gebruikt, is € 85.806. Een kleinere deler (€ 114) geldt voor sommige kleine nieuwbouwwoningen uit 2018 tot en met 2022 in de regio's Amsterdam en Utrecht.
Neem hetzelfde appartement van 60 m² op twee locaties:
| WOZ € 250.000 | WOZ € 400.000 | |
|---|---|---|
| Waarde ÷ € 16.954 | 14,7 punten | 23,6 punten |
| Waarde per m² ÷ € 268 | 15,5 punten | 24,9 punten |
| WOZ-punten | 30,3 | 48,5 |
De duurdere locatie levert zo'n 18 extra punten op. Rond de grenzen van 143 en 186 punten is één punt ongeveer € 6,80 per maand maximale huur waard, dus de hogere WOZ-waarde verhoogt het wettelijke maximum met zo'n € 120 per maand, zolang de begrenzing van 33% niet speelt. Of de woning onder of boven de liberalisatiegrens uitkomt, hangt af van al haar punten samen. De rekenhulp voor een eerlijke huur maakt deze som voor je.
Niet te verwarren met
De WOZ-waarde is niet de vraagprijs van de woning en ook geen belastingaanslag. De gemeentelijke belastingen die je als inwoner misschien betaalt, leggen we uit in onze gids over gemeentebelasting.
Veelgestelde vragen
Waar vind ik de WOZ-waarde van mijn huurwoning?
Op wozwaardeloket.nl, gratis. Iedereen kan de waarde van elk adres opzoeken, dus je hoeft geen eigenaar te zijn.
Kan een huurder bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Ja, binnen 6 weken na de beschikking, als je een gereguleerde woning huurt en de waarde je maximale huur beïnvloedt.
Verandert de WOZ-regel in 2027?
Het kabinet heeft wijzigingen vanaf 1 januari 2027 aangekondigd: woningen die door de begrenzing van 33% worden geraakt, zouden een opslag op de huurprijs krijgen terwijl ze gereguleerd blijven op 186 punten. Controleer de officiële regels voordat je erop vertrouwt.
