Waar je het tegenkomt
Advertenties zeggen "vrije sector", "geliberaliseerd" of "boven de liberalisatiegrens", Engelstalige sites "free sector" of "liberalisation limit". Sommigen noemen het nog de "grens voor sociale huur". Dat is verouderd: voor 1 juli 2024 was de liberalisatiegrens gelijk aan de grens voor huurtoeslag (€ 879,66 begin 2024), en daarom halen oudere artikelen ze door elkaar. Sindsdien zijn het twee verschillende bedragen.
De grens ging van € 1.157,95 in de tweede helft van 2024 naar € 1.184,82 in 2025 en € 1.228,07 in 2026.
Wat het voor jou betekent
- Een hoge huur maakt een woning nog geen vrijesectorwoning. Voor contracten sinds 1 juli 2024 mag alleen een woning met 187 punten of meer in het woningwaarderingsstelsel boven € 1.228,07 beginnen. Met minder punten geldt het puntenmaximum.
- De grens bij de start van je contract beslist. De grens van 2026 geldt voor contracten die in 2026 ingaan. Latere verhogingen veranderen de status van je contract niet.
- Ook in de vrije sector is de verhoging begrensd. Voor geliberaliseerde contracten is de jaarlijkse verhoging in 2026 begrensd op 4,4%, een wettelijke grens die tot 1 mei 2029 geldt. Kamers zijn nooit geliberaliseerd.
Drie bedragen die mensen verwarren
| Bedrag in 2026 | Per maand | Wat het doet |
|---|---|---|
| Maximale huur bij 143 punten | € 932,93 | Bovengrens van de sociale huur |
| Huurgrens voor huurtoeslag (21 jaar en ouder) | € 932,93 | Hoogste huur die meetelt voor de toeslag |
| Liberalisatiegrens (186 punten) | € 1.228,07 | Bovengrens van middenhuur, begin van de vrije sector |
Sinds 1 januari 2026 kun je huurtoeslag krijgen met een huur boven € 932,93: de toeslag wordt berekend alsof je huur € 932,93 is. Een huur boven dat bedrag betekent dus niet dat de woning in de vrije sector valt, en een vrijesectorwoning sluit huurtoeslag niet uit.
Op RentHunter vroegen gestoffeerde appartementen, huizen en studio's die tussen juli en oktober 2026 werden aangeboden een mediaan van € 1.785, ruim boven de liberalisatiegrens. Die vraagprijs maakt ze nog geen vrijesectorwoningen: alleen de punten bepalen dat.
Veelgestelde vragen
Wat is de liberalisatiegrens in 2026?
€ 1.228,07 per maand kale huur, voor contracten die in 2026 ingaan.
Mijn huur is € 1.300. Zit ik in de vrije sector?
Alleen als de woning 187 punten of meer scoort. Is je contract op of na 1 juli 2024 ingegaan en heeft de woning minder punten, dan ligt het wettelijke maximum lager en kun je de Huurcommissie vragen de huur te toetsen.
Geldt de liberalisatiegrens voor kamers?
Nee. Kamerhuren zijn altijd gereguleerd, hoe hoog ze ook zijn.
