Zo zie je het in advertenties
Nederlandse advertenties schrijven maisonnette met dubbele n, soms "maisonnettewoning". Engelstalige sites gebruiken "maisonette" (Britse spelling) of "duplex apartment". Het woord komt uit het Frans en betekent "huisje", wat veel lezers op het verkeerde been zet: het is een appartement, geen huis.
Niet elke bovenwoning is een maisonnette: er moeten twee niveaus binnen de woning zijn. Er is geen wettelijke definitie, en makelaars gebruiken het woord net iets anders, dus de plattegrond laat zien wat je echt krijgt.
Wat het voor jou betekent
- Je huurt het als appartement. Een maisonnette is een zelfstandige woning, dus het normale puntenstelsel, de liberalisatiegrens en de regels voor huurtoeslag gelden, net als voor elke flat.
- Reken op kosten voor het gebouw. Omdat een maisonnette in een groter gebouw zit, komen er vaak servicekosten bij voor gemeenschappelijke ruimtes. Op RentHunter vragen appartementen die extra maandelijkse kosten noemen een mediaan van € 60, tegen € 13 voor huizen.
- Let op de trap en de ingang. Een trap binnen de woning maakt verschil als je zware meubels verhuist, kleine kinderen hebt of lang wilt blijven. Vraag of de voordeur van jou alleen is, want dat is gebruikelijk maar niet altijd zo, en of de woning gestoffeerd of kaal wordt opgeleverd.
Maisonnette, flat of huis
| Maisonnette | Flat op één verdieping | Huis | |
|---|---|---|---|
| Niveaus binnen de woning | Twee of meer | Eén | Meestal twee of meer |
| Deel van een groter gebouw | Ja | Ja | Nee |
| Eigen voordeur | Meestal, via galerij, trappenhuis of straat | Vaak een gedeelde ingang | Ja |
| Gedeelde kosten voor het gebouw | Vaak | Vaak | Zelden |
| Huurregels | Zelfstandige woning | Zelfstandige woning | Zelfstandige woning |
Hoe vaak het voorkomt
Maisonnettes hebben in de meeste advertentiedata geen eigen categorie. Op RentHunter geven 679 advertenties die tussen juli en oktober 2026 voor het eerst verschenen maisonnette als type op, bijna allemaal ingedeeld als appartement. Dat is minder dan 1% van alle advertenties in dezelfde periode. In het Engels verschijnen deze woningen vaak als duplexappartementen ("duplex apartments").
Veelgestelde vragen
Heeft een maisonnette een eigen voordeur?
Meestal wel, via een galerij, een trappenhuis of de straat, maar niet altijd. Kijk in de advertentie of vraag het bij de bezichtiging.
Is een maisonnette een huis of een appartement?
Een appartement. Het ligt over twee niveaus, maar zit in een groter gebouw.
Is een maisonnette hetzelfde als een duplex?
In de praktijk wel. In het Engels (buiten het Verenigd Koninkrijk) en in het Frans is "duplex" het gangbare woord voor een appartement over twee niveaus.
