Waar je het tegenkomt
Advertenties zeggen "huisvestingsvergunning vereist" of "huisvestingsvergunning nodig", Engelstalige pagina's "housing permit required". Het is geen verblijfsvergunning, en het is ook niet hetzelfde als je inschrijven op je adres bij de gemeente. Het zijn drie verschillende dingen.
Elke gemeente bepaalt in haar huisvestingsverordening welke woningen een vergunning nodig hebben. De Huisvestingswet 2014 geeft het landelijke kader (art. 7 tot en met 10). De regels verschillen sterk per stad, dus kijk op de website van je gemeente voordat je op een woning reageert.
In een steekproef van 20.000 advertenties die tussen 19 september en 19 oktober 2026 op RentHunter verschenen, noemt 0,65% een huisvestingsvergunning in de beschrijving.
Wat het voor jou betekent
- Geen vergunning, geen verhuizing. In een woning gaan wonen zonder verplichte vergunning is verboden (art. 8 lid 1), en de woning verhuren aan iemand zonder vergunning ook (art. 8 lid 2).
- Ook internationals kunnen in aanmerking komen. Je hebt de Nederlandse nationaliteit nodig of rechtmatig verblijf in een van de categorieën uit de wet (art. 10 lid 2), en, als de gemeente die stelt, een inkomen binnen de grenzen.
- Beide kanten kunnen een boete krijgen. In 2026 is het wettelijke maximum € 550 voor wonen zonder vergunning, en € 27.500 voor verhuren aan iemand zonder vergunning (€ 110.000 bij herhaling binnen 4 jaar). Elke gemeente stelt binnen die grenzen haar eigen bedragen vast.
Welke woningen een vergunning nodig hebben
| Segment (kale aanvangshuur, 2026) | Huisvestingsvergunning |
|---|---|
| Sociale huur, tot en met € 932,93 | Vaak verplicht |
| Middenhuur, boven € 932,93 tot en met € 1.228,07 | In sommige gemeenten, met inkomensgrenzen |
| Vrije sector, boven € 1.228,07 | Meestal niet verplicht |
Voor middenhuur legt de wet het middeninkomen vast op maximaal € 70.149 voor een alleenstaande en maximaal € 93.531 voor een huishouden van twee of meer personen (art. 10 lid 3 en 4). Gemeenten mogen hogere grenzen stellen.
Voorbeeld: je bent alleenstaand en verdient € 65.000 per jaar. Je zit binnen de wettelijke grens voor middeninkomens van € 70.149. Een stel met een gezamenlijk inkomen van € 95.000 zit boven € 93.531 en kan dus alleen een vergunning voor middenhuur krijgen als de gemeente een hogere grens heeft vastgesteld.
Veel sociale huurwoningen worden verdeeld via een wachtlijst, waar je inschrijfduur telt.
Veelgestelde vragen
Heb ik een huisvestingsvergunning nodig voor een appartement in de vrije sector?
Meestal niet. Een vrijesectorwoning heeft een kale aanvangshuur boven de liberalisatiegrens van € 1.228,07 in 2026, en vergunningen gelden meestal voor sociale huur en middenhuur.
Kan een expat een huisvestingsvergunning krijgen?
Ja, met rechtmatig verblijf in Nederland en een inkomen binnen de grenzen die je gemeente hanteert.
Wie vraagt de vergunning aan, ik of de verhuurder?
Meestal jij, de huurder. Huur je van een woningcorporatie, dan regelt de corporatie het vaak als onderdeel van de toewijzing.
