Appartementen en flats te huur in Eindhoven

Wie een appartement wil huren in Eindhoven, komt vaak voor een baan: als engineer bij ASML in Veldhoven, bij Philips of op de High Tech Campus, als stel dat gaat samenwonen of als expat met een eerste contract. Op basis van ruim 16.100 appartementen die RentHunter sinds februari 2024 in Eindhoven volgde, ligt de gemiddelde huurprijs op €1.522 per maand voor 74 m², genoeg voor een woonkamer en een of twee slaapkamers.

Het aanbod ververst snel. Per week komen er ongeveer 104 nieuwe appartementen bij (28 dagen tot november 2026), met een mediane vraaghuur van €1.495 (90 dagen tot november 2026). Die vraaghuur is stabiel ten opzichte van drie maanden en twaalf maanden eerder.

Twee begrippen staan in bijna elke advertentie. Gestoffeerd betekent dat de woning vloeren, gordijnen en verlichting heeft maar geen meubels, en de makelaar regelt namens de verhuurder de bezichtigingen. Vanaf Eindhoven Centraal ben je met het openbaar vervoer in ongeveer 56 minuten in Utrecht en in 69 minuten in Rotterdam, dus wonen in Eindhoven en een paar dagen per week in de Randstad werken gaat prima.

1. Gemiddeld €1.522, meestal €990 tot €2.085
   Een gemiddeld appartement in Eindhoven kost €1.522 per maand, en 80% van de huurwoningen vraagt tussen €990 en €2.085. Kijk bij het vergelijken naar de totale huurprijs: staan de servicekosten erin, en komen gas, water en licht er nog bij? Zo vergelijk je wat je echt per maand betaalt.
2. Eén slaapkamer €1.356, twee €1.692
   Een appartement met één slaapkamer in Eindhoven kost gemiddeld €1.356 per maand (7.047 advertenties), met twee slaapkamers €1.692 per maand (6.299 advertenties). Samen vormen ze het grootste deel van het aanbod. Een stel dat deels thuiswerkt, heeft die tweede kamer vaak nodig.
3. Drie slaapkamers €1.884, vier €1.993
   Appartementen met drie slaapkamers in Eindhoven kosten gemiddeld €1.884 (1.061 advertenties), met vier slaapkamers €1.993 (153 advertenties). De 47 advertenties met vijf slaapkamers komen uit op €1.860, te weinig om veel uit af te leiden. Penthouses en nieuwbouw met lift en groot terras zitten bovenin, te vinden onder luxe appartementen in Eindhoven. Wil je voor dat geld een tuin, bekijk dan ook huurhuizen in Eindhoven.
4. Vergeleken met Tilburg: 21% duurder
   Een appartement in Eindhoven is 21% duurder dan in Tilburg, waar de gemiddelde huur €1.257 per maand is. Wie in Veldhoven of op de High Tech Campus werkt, verliest een deel van dat verschil aan de dagelijkse reis vanuit Tilburg, de andere grote stad van Noord-Brabant.
5. Gemeubileerd: 38% van het aanbod
   38% van de appartementen in Eindhoven wordt gemeubileerd verhuurd, de snelste start voor een expat met een opdracht van twee of drie jaar. Bekijk gemeubileerde appartementen in Eindhoven voor dat deel van het aanbod. De rest is meestal gestoffeerd of kaal (zonder vloer), handiger als je langer blijft en al een bank en een bed hebt.

De appartementen in Eindhoven liggen verspreid over omgebouwde Philips-terreinen ten westen van het centrum en de oude straatjes direct naast de Markt.

Strijp-S, het voormalige Philips-terrein ten westen van het centrum van Eindhoven, heeft appartementen en lofts in omgebouwde fabriekshallen naast nieuwe torens, met een eigen station: Eindhoven Strijp-S. Stel je voor dat je vanaf de High Tech Campus naar je loft fietst en onderweg nog iets eet in een foodhal. Elk jaar in oktober vult de Dutch Design Week deze straten negen dagen lang, dus reken dan op drukte voor de deur.

De Bergen, de oude buurt direct ten oosten van de Markt in Eindhoven, heeft appartementen boven winkels en restaurants aan de Kleine Berg, op loopafstand van Eindhoven Centraal. Je loopt vanuit je appartement naar een restaurant aan de Kleine Berg en weer terug zonder fiets. Ideaal voor een stel zonder auto dat midden in de stad wil wonen; oudere panden hebben vaak een steile trap en geen lift, dus vraag dat na voor je een bezichtiging plant.

Een appartement huren in Eindhoven gaat sneller als je inschrijving, documenten en contract vóór de bezichtiging regelt, niet pas na het bod.

Bij 73% van de appartementen in Eindhoven staat dat inschrijven op het adres mogelijk is, en je moet je binnen 5 dagen na de verhuizing inschrijven bij de gemeente Eindhoven. Kom je uit het buitenland, dan gaat de eerste inschrijving op afspraak; verhuis je binnen Nederland, dan geef je het online door met DigiD. Kennismigranten van wie de werkgever samenwerkt met het Holland Expat Center South regelen inschrijving en de IND-procedure in één afspraak en krijgen daar direct hun BSN.

Verhuurders en makelaars in Eindhoven vragen meestal om een paspoort, een arbeidscontract of werkgeversverklaring en recente loonstroken; een stel stuurt beide inkomens mee. 15% van de appartementen in Eindhoven richt zich op expats, en voor een nieuwkomer zonder Nederlandse loonstroken doet het getekende contract met ASML, Philips of een bedrijf op de campus het werk. Zet alles in één pdf, dan kun je direct reageren zodra er een nieuwe woning online staat.

De gemiddelde borg voor een appartement in Eindhoven is 1,21 maand huur, dus reken borg en eerste maand samen in je budget. Sinds 1 juli 2024 zijn huurcontracten standaard voor onbepaalde tijd, met uitzonderingen zoals studenten- en jongerencontracten. Dat past bij een engineer die nog niet weet hoe lang het project duurt.