Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Amsterdam

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Άμστερνταμ κοστίζει κατά μέσο όρο 2.442 € τον μήνα για 80 m², με βάση πάνω από 118.900 αγγελίες διαμερισμάτων που καταγράφει το RentHunter από τον Φεβρουάριο του 2024. Οι οκτώ στις δέκα αγγελίες ζητούν από 1.000 έως 3.600 €, όση είναι η απόσταση ανάμεσα σε ένα μικρό διαμέρισμα στο ιστορικό κέντρο και σε ένα οικογενειακό τριάρι πιο έξω.

Στο Άμστερνταμ, αυτό που ξεχωρίζει ένα σπίτι προς ενοικίαση από το άλλο είναι ο εξωτερικός χώρος. Το μπαλκόνι είναι συνηθισμένο, το αναφέρει το 46% των αγγελιών, ενώ ο κήπος (14%) ή η θέση στάθμευσης (29%) σπανίζουν σε μια πόλη που κινείται με κανάλια, τραμ και ποδήλατα.

Τα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ διαφέρουν σε τρία σημεία που καθορίζουν το ενοίκιο: την επίπλωση, τον αριθμό των υπνοδωματίων και το είδος του συμβολαίου.

Το 42% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Άμστερνταμ είναι επιπλωμένα, το συνηθισμένο πρώτο βήμα για όσους έρχονται με μετάθεση ενός ή δύο ετών, ενώ το 15% των αγγελιών απευθύνεται απευθείας σε expats. Έρχεστε μόνο με μια βαλίτσα; Ξεκινήστε από τα επιπλωμένα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ.

Τα περισσότερα από τα υπόλοιπα είναι gestoffeerd ή kaal. Gestoffeerd σημαίνει ότι υπάρχουν δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά αλλά όχι έπιπλα· kaal είναι ένας άδειος χώρος, μερικές φορές χωρίς δάπεδο. Αν μείνετε αρκετά χρόνια, μετρήστε και τα gestoffeerd για να έχετε περισσότερες επιλογές.

Τα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια είναι η καρδιά της αγοράς στο Άμστερνταμ, με 53.667 αγγελίες και μέσο ενοίκιο 2.539 € τον μήνα. Ένα δυάρι με ένα υπνοδωμάτιο κοστίζει κατά μέσο όρο 1.912 € (32.838 αγγελίες), με τρία υπνοδωμάτια 3.110 € και με τέσσερα 4.046 €, ενώ 603 αγγελίες με πέντε υπνοδωμάτια ζητούσαν κατά μέσο όρο 4.851 €.

Ρετιρέ και διαμερίσματα με θέα σε κανάλι ή νερό θα βρείτε στα πολυτελή διαμερίσματα στο Άμστερνταμ. Κάτω από το δυάρι υπάρχει το στούντιο, ένας χώρος με δική του κουζίνα και μπάνιο, και για μικρότερο προϋπολογισμό τα δωμάτια στο Άμστερνταμ σε κοινόχρηστο σπίτι.

Ένα νέο συμβόλαιο για διαμέρισμα στο Άμστερνταμ είναι εξ ορισμού αορίστου χρόνου: από την 1η Ιουλίου 2024 ο ολλανδικός νόμος το κάνει κανόνα, με εξαιρέσεις όπως τα φοιτητικά συμβόλαια και τα συμβόλαια για νέους. Θα μείνετε μόνο λίγους μήνες; Ελέγξτε το είδος του συμβολαίου στην αγγελία πριν κλείσετε επίσκεψη.

• Jordaan: μικρά διαμερίσματα δίπλα στα κανάλια Το Jordaan, ακριβώς δυτικά της ζώνης των καναλιών, έχει μικρά διαμερίσματα σε στενά παλιά σπίτια, συχνά με απότομες σκάλες και χωρίς ασανσέρ. Ταιριάζει σε μοναχικούς και ζευγάρια που πηγαίνουν με ποδήλατο στη δουλειά στο κέντρο, και η αγορά παραγωγών του Σαββάτου στη Noordermarkt είναι η εβδομαδιαία ιεροτελεστία της γειτονιάς.
• Oud-Zuid: ευρύχωρα διαμερίσματα κοντά στο Vondelpark Το Oud-Zuid, ανάμεσα στο Vondelpark και στο Museumplein, έχει ευρύχωρα προπολεμικά διαμερίσματα με ψηλά ταβάνια σε ήσυχους δρόμους. Είναι κλασική επιλογή για οικογένειες και μεγαλύτερους προϋπολογισμούς, με το Rijksmuseum και το Concertgebouw σε απόσταση με τα πόδια.
• Zuidas: πύργοι δίπλα στον σταθμό Amsterdam Zuid Η Zuidas, γύρω από τον σταθμό Amsterdam Zuid, είναι η επιχειρηματική συνοικία της πόλης, με νέους πύργους κατοικιών λίγα λεπτά με τα πόδια από τις αποβάθρες. Οι expats που δουλεύουν εκεί εκτιμούν τα απευθείας τρένα για το Schiphol και το μετρό για το κέντρο.
• IJburg: νέα νησιά με δική τους παραλία Το IJburg είναι ένα σύμπλεγμα νησιών στο IJmeer, στην ανατολική άκρη του Άμστερνταμ, με νεότερες πολυκατοικίες, ασανσέρ και περισσότερο χώρο για οικογένειες από το παλιό κέντρο. Το τραμ 26 πηγαίνει στον Κεντρικό Σταθμό και το Blijburg, η παραλία του νησιού, γεμίζει τα καλοκαιρινά βράδια.

Οι νέες αγγελίες διαμερισμάτων στο Άμστερνταμ ζητούσαν διάμεσο ενοίκιο 2.500 € τον μήνα τις 90 ημέρες έως τον Οκτώβριο του 2026, σύμφωνα με δεδομένα του RentHunter: είναι το τρέχον επίπεδο τιμών, όχι ο μέσος όρος μιας μεγαλύτερης περιόδου. Τα ζητούμενα ενοίκια είναι σταθερά σε σχέση με τρεις μήνες πριν και έναν χρόνο πριν.

Το ενοίκιο της αγγελίας είναι συνήθως το βασικό ενοίκιο. Πριν συγκρίνετε δύο διαμερίσματα, ζητήστε το συνολικό ποσό μαζί με τα κοινόχρηστα (servicekosten) και ρωτήστε αν το αέριο, το νερό και το ρεύμα πληρώνονται χωριστά.

Η μέση εγγύηση στις αγγελίες διαμερισμάτων του Άμστερνταμ είναι 1,43 μηνιαία ενοίκια. Ο νόμος την περιορίζει σε δύο βασικά ενοίκια για συμβόλαια που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023, και ένας makelaar (μεσίτης) που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει αμοιβή.

Το 78% των αγγελιών αναφέρει ότι μπορείτε να δηλώσετε κατοικία στη διεύθυνση. Η εγγραφή στη gemeente Amsterdam γίνεται μέσα σε πέντε ημέρες από τη μετακόμιση: με ραντεβού αν έρχεστε από το εξωτερικό, online με DigiD αν μετακομίζετε από άλλη πόλη της Ολλανδίας. Με την πρώτη εγγραφή παίρνετε BSN, τον αριθμό που ζητούν εργοδότης και ασφαλιστική εταιρεία υγείας, γι' αυτό ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση ότι η εγγραφή επιτρέπεται πριν πληρώσετε την εγγύηση.

• Ουτρέχτη σε περίπου 32 λεπτά (40 km) Η Ουτρέχτη απέχει περίπου 32 λεπτά από το Άμστερνταμ με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, αρκετά κοντά ώστε ένα ζευγάρι με δουλειά σε κάθε πόλη να μοιράζεται ένα διαμέρισμα στο Άμστερνταμ.
• Ρότερνταμ σε 48 λεπτά, Χάγη σε 52 Το Ρότερνταμ (περίπου 48 λεπτά, 70 km) και η Χάγη (περίπου 52 λεπτά, 63 km) είναι καθημερινές διαδρομές με τρένο, συνηθισμένες για όσους δουλεύουν στους διεθνείς οργανισμούς της Χάγης αλλά προτιμούν να ζουν στο Άμστερνταμ.
• Αϊντχόφεν σε 86 λεπτά, Χρόνινγκεν σε 127 Το Αϊντχόφεν απέχει περίπου 86 λεπτά (120 km), κάτι εφικτό με δύο μέρες γραφείου την εβδομάδα, ενώ το Χρόνινγκεν, στα 127 λεπτά περίπου (207 km), ταιριάζει σε μια περιστασιακή συνάντηση και όχι σε καθημερινή μετακίνηση.