Appartamenti in affitto a Dordrecht

Un appartamento a Dordrecht costa più o meno quanto a Breda, 1.386 € al mese in media contro 1.388 €, ma Dordrecht è a 25 minuti da Rotterdam con i mezzi pubblici. Sulla base di oltre 1.400 annunci monitorati da RentHunter a Dordrecht da febbraio 2024, l'appartamento medio misura 82 m² e l'80% degli affitti sta tra 835 e 2.050 €.

Dordrecht, la città più antica dell'Olanda, è una città isola di 118.731 abitanti circondata da Oude Maas, Noord e Merwede, e la sua offerta segue questa storia: palazzi storici sui canali del centro, nuove costruzioni sull'acqua ed edilizia del dopoguerra più a sud. Una parola sorprende chi arriva: gestoffeerd, un appartamento con pavimenti, tende e lampade ma senza mobili, mentre il 34% degli annunci è offerto arredato.

Ogni settimana compaiono su RentHunter circa 9 nuovi appartamenti in affitto (28 giorni fino a ottobre 2026), e quelli visti per la prima volta nei 90 giorni fino a ottobre 2026 chiedono un affitto mediano di 1.440 €. Su dodici mesi gli affitti richiesti sono stabili, anche se l'ultimo trimestre è stato più alto del precedente.

La stazione di Dordrecht si trova sulla linea principale tra Rotterdam e Breda, e il Waterbus, un battello veloce, collega anche il centro a Rotterdam, quindi la maggior parte dei pendolari sceglie l'appartamento in base alla distanza dall'uno o dall'altro.

Rotterdam è a 25 minuti da Dordrecht con i mezzi pubblici, il tragitto più breve verso una grande città e il motivo principale per scegliere Dordrecht invece di Breda a parità di affitto. Abitare vicino alla stazione di Dordrecht mantiene il tempo vicino a quel valore.

L'Aia è a 44 minuti e Amsterdam a 55 minuti da Dordrecht con i mezzi pubblici, abbastanza vicine per il pendolarismo quotidiano; il 12% degli annunci di appartamenti a Dordrecht si rivolge agli expat. Utrecht (66 minuti) ed Eindhoven (88 minuti) vanno bene per una settimana ibrida.

Gli affitti degli appartamenti a Dordrecht sono pari a quelli di Breda, 1.386 € contro 1.388 € in media, quindi la scelta tra le due dipende dalla posizione più che dal prezzo. A Dordrecht è la dimensione a fare l'affitto: un appartamento con una camera costa in media 1.322 € (429 annunci), con due 1.503 € (545), con tre 1.570 € (158) e con quattro 1.704 € (33).

Passare da una a due camere costa 181 € al mese, il salto più grande di questa serie, quindi una coppia che condivide una camera risparmia 2.172 € l'anno. Sotto la camera singola, il monolocale è la strada più economica. Il deposito medio è di 1,41 mensilità, sotto il tetto legale di due mesi per i contratti firmati dal 1° luglio 2023.

• Il centro tra Voorstraat e Grote Kerk Il centro storico di Dordrecht, lungo la Voorstraat e i porti, offre appartamenti in edifici storici, spesso sopra negozi e ristoranti. È adatto a chi arriva e vuole fare tutto a piedi, accettando scale ripide e pochi parcheggi. Con un contratto breve, partite dagli appartamenti arredati a Dordrecht.
• Stadswerven: nuove costruzioni sull'acqua Stadswerven, l'ex area dei cantieri dove i fiumi si incontrano a est del centro, è il quartiere di appartamenti più recente di Dordrecht, con alloggi moderni sull'acqua. È adatto a coppie ed expat che vogliono una casa a basso consumo a portata di bici dalla stazione, con un balcone, citato nel 32% degli annunci.
• Krispijn: strade d'epoca vicino alla stazione Krispijn, appena a sud della stazione di Dordrecht, mescola strade d'anteguerra e condomini più recenti ed è la base più pratica per raggiungere Rotterdam senza auto.