Appartementen en flats te huur in Barendrecht

Een appartement huren in Barendrecht kost minder dan hetzelfde appartement in Rotterdam, terwijl de stad op ongeveer 18 minuten met het openbaar vervoer blijft. Op basis van meer dan 200 advertenties die RentHunter sinds februari 2024 in Barendrecht volgt, is de gemiddelde huur van een appartement €1.500 per maand, 18% onder het Rotterdamse gemiddelde van €1.840, en 80% van de advertenties vraagt tussen €986 en €1.950.

De appartementen zijn ruim, gemiddeld 98 m², en het appartement met twee slaapkamers is de kern van de markt met 133 advertenties voor €1.550. Dat past bij stellen en kleine gezinnen die een extra kamer willen voor thuiswerken, en met 16% van de advertenties gericht op expats zijn internationale huurders hier een vast deel van de markt.

Barendrecht is een forensengemeente in Zuid-Holland aan de zuidkant van Rotterdam, met een station aan de spoorlijn tussen Rotterdam en Dordrecht. De huurappartementen liggen zowel in nieuwere wijken zoals Carnisselande als rond het centrum, dus kijk naar de afstand tot station of tramhalte voor je een bezichtiging plant.

1. Gemiddelde huur: €1.500 per maand
   €1.500 is het gemiddelde van meer dan 200 appartementadvertenties. Gebruik het als ijkpunt: een appartement dat er ruim boven zit, hoort meer ruimte, een parkeerplaats of een balkon te bieden.
2. De meeste: €986 tot €1.950
   80% van de advertenties ligt tussen €986 en €1.950 per maand. Met een budget van €1.950 kun je het grootste deel van de markt aan, en een appartement onder €986 is zo zeldzaam dat je dezelfde dag moet reageren.
3. 18% onder Rotterdam: €340 per maand
   Appartementen in Rotterdam kosten gemiddeld €1.840. Het verschil van €340 per maand loopt over een huurjaar van twaalf maanden op tot €4.080, en daarom kijken veel mensen die in Rotterdam werken eerst ten zuiden van de rivier.
4. Oppervlakte: gemiddeld 98 m²
   Een gemiddeld appartement in Barendrecht meet 98 m². Vergelijk advertenties op prijs per vierkante meter en niet alleen op huur, want een goedkoper appartement is niet altijd de betere deal als je de ruimte meetelt.
5. Gemeubileerd: 22% van de advertenties
   22% van de appartementen in Barendrecht wordt gemeubileerd aangeboden; de rest is kaal of gestoffeerd, met vloer en gordijnen maar zonder meubels. Kom je voor een korte opdracht en heb je vanaf dag één een bed nodig, vergelijk dan ook gemeubileerde appartementen in Rotterdam, een veel grotere markt.
6. Per slaapkamer: €1.191 tot €1.550
   Een appartement met één slaapkamer kost gemiddeld €1.191 (28 advertenties), met twee slaapkamers €1.550 (133 advertenties) en met drie slaapkamers €1.521 (52 advertenties). De derde slaapkamer kost gemiddeld niets extra, dus gezinnen houden grotere appartementen beter in hun filters.

De appartementen in Barendrecht liggen verspreid over het nieuwere westen, het centrum en de oostrand richting Ridderkerk, en elke kant heeft een eigen verbinding met Rotterdam.

Carnisselande, aan de westkant van Barendrecht, is vanaf de jaren negentig gebouwd met appartementengebouwen, rijtjeshuizen en een eigen winkelcentrum. Een Rotterdamse tramlijn rijdt van hier rechtstreeks de stad in, dus de wijk past bij huurders die in het centrum van Rotterdam werken en niet eerst naar het station willen fietsen.

Het centrum rond winkelgebied Middenbaan heeft appartementengebouwen op loopafstand van de dagelijkse boodschappen, en het station ligt op korte fietsafstand. Het past bij huurders zonder auto die met de trein naar Rotterdam of Dordrecht gaan.

Smitshoek, aan de oostrand van Barendrecht, is een van de nieuwere wijken, vooral gebouwd met eengezinswoningen, dus appartementen zijn er schaarser. Zoek je aan deze kant, vergelijk dan ook appartementen in Ridderkerk, de forensengemeente ten oosten van Barendrecht.

Drie controles bepalen of een appartement in Barendrecht op papier net zo goed werkt als bij de bezichtiging.

66% van de appartementadvertenties vermeldt dat inschrijving op het adres mogelijk is. Laat de verhuurder dat schriftelijk bevestigen voor je tekent en schrijf je binnen 5 dagen na de verhuizing in bij de gemeente Barendrecht: op afspraak bij een eerste inschrijving vanuit het buitenland, online met DigiD bij een verhuizing binnen Nederland.

Appartementadvertenties in Barendrecht vragen gemiddeld een borg van 0,98 maand huur. Het wettelijke maximum is twee maanden kale huur voor contracten die sinds 1 juli 2023 zijn getekend: bij het gemiddelde van €1.500 is dat maximaal €3.000, en meer mag een verhuurder niet vragen.

Verhuurders vragen meestal om een ID, een arbeidscontract of recente loonstroken en vaak een werkgeversverklaring, en veel verhuurders stellen een inkomenseis als veelvoud van de huur. Bewaar alles in één pdf zodat je het kunt sturen op de dag dat een appartement verschijnt; expats voegen zo nodig hun verblijfsvergunning toe.