Appartementen, kamers en studio’s te huur in Het Hogeland

Particulier huren in Het Hogeland betekent zoeken in de kleidorpen tussen de stad Groningen en de Waddenkust. De gemeente ontstond in 2019 uit Bedum, De Marne, Eemsmond en Winsum, dus één zoekopdracht dekt Bedum en Winsum vlak bij de stad, maar ook Uithuizen, Warffum en Zoutkamp verder naar het noorden. Particulier huren is huren van een eigenaar of van een makelaar die voor hem werkt, en niet van een woningcorporatie met een wachtlijst.

Op basis van ruim 300 advertenties die RentHunter sinds maart 2024 in Het Hogeland heeft gevolgd, ligt de gemiddelde huurprijs over alle woningtypes rond €1.039 per maand, met 80% van de advertenties tussen €300 en €1.580. De gemiddelde oppervlakte is 79 m² en het appartement is met de helft van het aanbod het grootste type. Huurwoningen in Het Hogeland worden ook vaker gemeubileerd aangeboden dan je op het platteland zou verwachten: 50% van de advertenties zegt dat.

Wie in Het Hogeland komt wonen, wil meestal meer ruimte dan een budget in Groningen oplevert, of werkt in het noorden van de provincie. 13% van de advertenties richt zich op expats en 10% op studenten, dus de markt bestaat veel meer uit huishoudens dan uit studentenhuizen. Met een paar honderd advertenties over die periode komen nieuwe woningen in een rustig tempo binnen, dus zet meldingen aan en reageer op de dag dat een advertentie online komt.

• Appartementen: 50% van het aanbod, rond €1.153 Het appartement is het grootste type in Het Hogeland, met 167 advertenties en een gemiddelde huur van €1.153 per maand voor 78 m². Dat is 8% goedkoper dan een appartement in Groningen, waar het gemiddelde €1.258 is.
  Voor een stel of een alleenstaande forens is dat verschil de belangrijkste reden om boven de stad te zoeken. Kijk in de details van de advertentie of het appartement gemeubileerd is, want dat geldt voor de helft van alle advertenties in de gemeente, en het gebruik van de meubels zit dan in de prijs. Vergelijk gemeubileerd dus met gemeubileerd.
• Huizen: 105 m² voor rond €1.207 Huizen zijn goed voor 31% van de advertenties in Het Hogeland, 104 in totaal, met een gemiddelde huur van €1.207 per maand voor 105 m². Dat is nauwelijks meer dan het gemiddelde appartement, en huizen bieden veel meer ruimte, dus gezinnen beginnen hun zoektocht hier. Bekijk de huizen te huur in Het Hogeland voor het huidige aanbod.
  Buitenruimte is gewoon: 44% van alle advertenties in de gemeente noemt een tuin en 29% noemt parkeren. In de kleinere dorpen is een auto bijna nodig, dus een eigen parkeerplek weegt hier zwaarder dan in de stad.
• Kamers: 13% van de markt voor €500 Kamers vormen het kleinste segment in Het Hogeland, met 44 advertenties en een gemiddelde huur van €500 per maand voor 31 m². Ze passen bij studenten en jonge werkers die een goedkope basis zoeken bij een station aan de lijn naar Groningen. Met 10% van de advertenties gericht op studenten zijn kamers hier een bijmarkt, niet de studentenscene van de stad.
  Lees in elke advertentie de informatie over servicekosten en energie, want die verschilt van kamer tot kamer.

Het Hogeland is een gemeente van dorpen, en een aantal daarvan, zoals Ezinge en Warffum, ligt op wierden, de opgeworpen heuvels die boerderijen droog hielden voordat er dijken waren. Het dagelijks leven draait om de streektrein, de fiets en in de buitendorpen de auto. De meeste huurders hier zijn gezinnen, forenzen naar de stad Groningen en mensen die in het noorden van de provincie werken.

Veel woningen in de dorpen zijn oudere bakstenen huizen en voormalige boerderijen, dus vraag bij de bezichtiging naar isolatie en het energielabel. In een groot huis in het open land weegt de energierekening bijna net zo zwaar als de huur.

Het Hogeland heeft twee spoorlijnen naar Groningen. De lijn naar Roodeschool en Eemshaven stopt in de volgende dorpen: Sauwerd, Winsum, Baflo, Warffum, Usquert, Uithuizen en Uithuizermeeden. De lijn naar Delfzijl stopt in Bedum. Vanuit die dorpen heb je dus zonder auto toegang tot de stad.

Dorpen zonder station, zoals Leens, Zoutkamp en Pieterburen, zijn aangewezen op de bus of de auto. Wil je de buurgemeenten vergelijken, dan ligt Eemsdelta in het oosten, met Delfzijl en Appingedam, en Westerkwartier in het zuidwesten, met Zuidhorn en Leek.

Het Hogeland grenst aan de Waddenzee, en Pieterburen is een bekend startpunt voor wadlopen, tochten met een gids over het wad bij laagwater. Aan de westkant ligt Zoutkamp aan het Lauwersmeer, een nationaal park waar veel mensen fietsen en vogels kijken.

Voor huurders betekent dat rustige straten en open land, maar ook minder winkels in de kleinste dorpen. Bedum, Winsum en Uithuizen hebben de meeste voorzieningen, dus wonen in of bij een van die plaatsen houdt de boodschappen dichtbij.