Appartementen en flats te huur in Schagen

Een appartement huren in Schagen betekent zoeken in een kleine, lokale markt. De stad met 46.193 inwoners in Noord-Holland ligt aan het spoor tussen Den Helder en Alkmaar, en de meeste appartementen te huur in Schagen zijn gewone woningen, geen aanbod voor expats. Op basis van meer dan 200 appartementen die RentHunter sinds maart 2024 in Schagen heeft gevolgd, ligt de gemiddelde huur op €1.150 per maand, met 80% van de advertenties tussen €573 en €1.750. Een gemiddeld appartement is 76 m².

Twee maten bepalen de markt. Een appartement met één slaapkamer kost gemiddeld €925 (103 advertenties) en een appartement met twee slaapkamers €1.267 (125 advertenties), dus de tweede slaapkamer kost zo'n €340 per maand extra. 13% van de advertenties richt zich op expats en 20% wordt gemeubileerd aangeboden: de meeste flats in Schagen worden kaal of gestoffeerd verhuurd, met een advertentie in het Nederlands.

Voor nieuwkomers is één cijfer het belangrijkst: in 77% van de advertenties staat dat inschrijving op het adres mogelijk is. Die inschrijving heb je nodig voor een BSN, een huisarts en een bankrekening, dus check het vóór je een bezichtiging plant.

Een appartement in Schagen kost gemiddeld €1.150 per maand, 16% minder dan het gemiddelde van €1.368 voor appartementen in Zaanstad. Op een gemiddelde flat van 76 m² bespaar je zo'n €218 per maand, of ongeveer €2.600 per jaar, ten opzichte van Zaanstad.

Die besparing heeft een prijs in afstand. Zaanstad ligt tegen Amsterdam aan, Schagen ligt op 76 km van de hoofdstad: je ruilt een langere treinrit voor een lagere huur. Zoek je drie slaapkamers, dan kost een appartement gemiddeld €1.407 (21 advertenties); bij dat budget loont het om ook huizen te huur in Schagen te bekijken.

Kijk vóór je beslist ook een dorp verder. Appartementen in Bergen liggen vlak bij de duinen en dicht bij Alkmaar, handig als je de kust wilt zonder naar het uiterste noorden van de provincie te verhuizen.

Station Schagen ligt aan het spoor tussen Den Helder en Alkmaar, en de intercity rijdt vanaf Alkmaar door naar Amsterdam Centraal: de meeste forenzen beginnen dus met een fietstocht naar het station. De reistijden die wij hebben zijn gemeten van deur tot deur vanuit het midden van de gemeente, inclusief de kustdorpen, en liggen daardoor ruim boven de treinrit vanaf station Schagen zelf. Afstanden geven een eerlijker beeld.

Amsterdam ligt op 76 km van Schagen, en de intercity vanaf station Schagen rijdt er via Alkmaar zonder overstap naartoe. Huurders op deze route werken meestal twee of drie dagen per week in Amsterdam en houden de rest van de tijd de lagere huur van Schagen. Tel de fietsrit naar het station mee als je buiten het centrum woont.

Den Helder, de thuishaven van de marine, ligt ten noorden van Schagen aan hetzelfde spoor en Alkmaar ligt ten zuiden; voor veel inwoners van Schagen zit het werk in een van die twee steden en niet in Amsterdam. Werk je bij de marinehaven, vergelijk dan ook appartementen in Den Helder en zet de kortere reis af tegen de huur.

Utrecht ligt op 115 km van Schagen, Den Haag op 129 km en Rotterdam op 136 km. Die steden passen bij een hybride baan met één of twee kantoordagen per week, niet bij dagelijks forenzen, en de reis vraagt meestal een overstap in Amsterdam of Alkmaar.

• Centrum rond de Markt en Slot Schagen Het historische centrum rond de Markt en de torens van Slot Schagen heeft flats boven winkels en in kleine nieuwere complexen, op fietsafstand van het station. Op donderdagen in juli en augustus vult de Westfriese folkloremarkt deze straten, dus reken op drukte in de zomer. Geschikt voor stellen en forenzen die winkels en trein dichtbij willen.
• Waldervaart, de woonwijk Waldervaart is een van de grote woonwijken van Schagen, met vooral eengezinswoningen en enkele appartementencomplexen. Geschikt voor kleine gezinnen en stellen die een rustige straat willen en een korte fietsrit naar centrum en station.
• Tuitjenhorn en Warmenhuizen, dorps wonen Tuitjenhorn en Warmenhuizen horen bij de gemeente Schagen en hebben minder flats en meer rijtjeshuizen. Ze passen bij huurders met een auto of een baan in het omliggende buitengebied, want het station ligt in Schagen zelf.
• Callantsoog en Petten, aan de kust Callantsoog en Petten zijn de badplaatsen van de gemeente aan de Noordzee, waar een deel van de appartementen vakantiewoning is en geen vaste huurwoning. Check of inschrijving mag vóór je reageert, want een flat zonder inschrijving werkt niet voor een lang verblijf.

1. Check inschrijving, 77% noemt het mogelijk
   In 77% van de appartementadvertenties in Schagen staat dat inschrijving mogelijk is; vraag bij de rest om schriftelijke bevestiging vóór je iets betaalt. Je schrijft je binnen 5 dagen na de verhuizing in, en een eerste inschrijving vanuit het buitenland doe je op afspraak bij de gemeente Schagen.
2. Reken op zo'n €1.200 borg
   De gemiddelde borg in appartementadvertenties in Schagen is 1,04 maand huur, ongeveer €1.200 op een gemiddelde flat. Voor contracten getekend sinds 1 juli 2023 is de borg gemaximeerd op twee maanden kale huur, dus een hogere eis mag niet.
3. Gemeubileerd is de uitzondering, 20%
   20% van de appartementadvertenties in Schagen is gemeubileerd, de optie waar expats met een korte opdracht naar zoeken. De rest wordt kaal of gestoffeerd verhuurd: vloer, gordijnen en verlichting zitten erin, meubels niet, dus reken een bed en een bank mee.
4. Let op contractvorm en makelaarskosten
   Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract standaard voor onbepaalde tijd, met uitzonderingen zoals studenten- en jongerencontracten, dus een tijdelijk contract op een flat in Schagen heeft een reden nodig. Een makelaar die voor de verhuurder werkt mag jou geen kosten rekenen; staan die toch op de factuur, vraag dan om ze te schrappen.