Huizen te huur in Zutphen

Een huis huren in Zutphen is goedkoper dan in Apeldoorn, en meestal hoort er een tuin bij. Op basis van meer dan 100 huizen die RentHunter sinds maart 2024 in Zutphen volgt, is de gemiddelde huur €1.172 per maand voor 101 m², 14% onder de €1.369 die een huis in Apeldoorn gemiddeld kost, en 66% van de advertenties noemt een tuin.

De huizenmarkt in Zutphen is een gezinsmarkt: huizen met 3 slaapkamers zijn de meest voorkomende maat in deze advertenties, voor gemiddeld €1.047 per maand, en 80% van de advertenties vraagt tussen €734 en €1.549. Maar 5% richt zich op expats en 17% is gemeubileerd, dus reken op een ongemeubileerde gezinswoning en niet op een kort verblijf.

Zutphen, een Hanzestad van 47.340 inwoners aan de IJssel in Gelderland, is ook een spoorknooppunt: Utrecht ligt op ongeveer 84 minuten met het openbaar vervoer, waardoor een paar dagen per week pendelen naar de Randstad haalbaar is.

1. Gemiddelde huur: €1.172 per maand
   Een huis in Zutphen kost gemiddeld €1.172 per maand, en 80% van de advertenties vraagt tussen €734 en €1.549. De spreiding is groot, dus filter op oppervlakte en slaapkamers in plaats van alleen op prijs.
2. 14% onder Apeldoorn (€1.369)
   Een huis huren in Zutphen is 14% goedkoper dan in Apeldoorn, waar een huis gemiddeld €1.369 per maand kost. Voor een gezin dat in Apeldoorn werkt, scheelt dat ongeveer €197 per maand, tegen een korte treinrit tussen de twee stations.
3. 3 slaapkamers €1.047, 4 slaapkamers €1.397
   Een huis met 3 slaapkamers in Zutphen kost gemiddeld €1.047 per maand en is de meest voorkomende maat in de advertenties; een huis met 4 slaapkamers kost gemiddeld €1.397. De vierde slaapkamer kost zo'n €350 per maand meer, de stap om in te plannen als een gezin groeit.
4. Gemiddeld 101 m² woonruimte
   Het gemiddelde huurhuis in Zutphen meet 101 m², ruimte voor een gezin met kinderen en een thuiswerkplek. Is je budget lager of heb je minder ruimte nodig, vergelijk dan met de appartementen in Zutphen, vooral in en rond de binnenstad.
5. Tuin in 66% van de advertenties, parkeren 22%
   66% van de huisadvertenties in Zutphen noemt een tuin, tegen 6% een balkon en 22% parkeren. Een huis met tuin is hier de norm en een eigen parkeerplek niet, zeker in de binnenstad, dus vraag voor de bezichtiging naar parkeren.
6. Gemeubileerd: 17% van de huizen
   17% van de huisadvertenties in Zutphen meldt een gemeubileerd huis, en 5% richt zich op expats. Zoek je een gemeubileerde gezinswoning en past er in Zutphen geen, vergelijk dan met de gemeubileerde huizen in Apeldoorn, de grotere markt ernaast.

Huurhuizen in Zutphen liggen in drie heel verschillende delen: de middeleeuwse binnenstad, De Hoven aan de overkant van de IJssel en het dorp Warnsveld in het oosten. Elk deel weegt ruimte, tuin en afstand tot het station anders af.

De binnenstad van Zutphen, het oude Hanzecentrum rond de Walburgiskerk met haar middeleeuwse kettingbibliotheek, de Houtmarkt en de winkelstraat Beukerstraat, heeft smalle stadshuizen in plaats van gezinswoningen met grote tuinen. Ze past bij stellen en kleine gezinnen die lopend naar station, winkels en scholen willen en zonder auto kunnen.

Reken op een binnenplaats in plaats van een tuin, steile trappen en weinig plek voor een auto.

De Hoven ligt op de westoever van de IJssel, aan de overkant van de brug vanaf de binnenstad en dichtbij genoeg om de stad in te lopen. De woonstraten passen bij gezinnen die een huis met tuin willen en de uiterwaarden dichtbij, met het centrum en het station op korte fietsafstand.

Warnsveld, een dorp ten oosten van de stad dat sinds 2005 bij de gemeente Zutphen hoort, is de groenere en ruimere kant van de gemeente. Het past bij gezinnen die een grotere tuin en rustigere straten willen; zoek je nog meer ruimte op het platteland, kijk dan naar de huizen in Lochem, verder oostwaarts aan de spoorlijn naar Hengelo.

Een huis huren in Zutphen volgt de landelijke regels, maar drie controles wegen het zwaarst: de documenten, de inschrijving en het soort huurcontract. Houd tijdens je voorbereiding alle huurwoningen in Zutphen in de gaten, zodat je reageert op de dag dat er een huis verschijnt.

Verhuurders in Zutphen vragen meestal om een identiteitsbewijs, een arbeidscontract of ander inkomensbewijs en recente loonstroken, en veel van hen zoeken een bruto inkomen van ongeveer drie keer de huur. Controleer de inkomenseis in de advertentie voor je een bezichtiging plant, en zet je documenten klaar in één bestand.

77% van de huisadvertenties in Zutphen vermeldt dat inschrijven op het adres mogelijk is, en die inschrijving heb je nodig voor je BSN, zorg en toeslagen. Schrijf je binnen 5 dagen na de verhuizing in bij de gemeente Zutphen: een eerste inschrijving vanuit het buitenland gaat op afspraak, een verhuizing binnen Nederland geef je online door met DigiD.

Sinds 1 juli 2024 zijn huurcontracten in Nederland standaard voor onbepaalde tijd, met uitzonderingen zoals studenten- en jongerencontracten. Een tijdelijk contract voor een gezinswoning in Zutphen is dus de uitzondering, vraag daarom voor je tekent op welke uitzondering de verhuurder zich beroept.