Appartamenti in affitto a Aalsmeer

Un appartamento in affitto ad Aalsmeer ha spesso un balcone: lo cita il 47% degli annunci, in una cittadina dove i laghi dei Westeinderplassen sono a una breve pedalata dalla maggior parte delle porte. Sulla base di oltre 300 annunci di appartamenti monitorati da RentHunter ad Aalsmeer da aprile 2024, l'affitto medio è di 1.605 € al mese per 76 m², con l'80% degli annunci tra 719 e 2.550 €.

Aalsmeer è un comune dell'Olanda Settentrionale di 31.373 abitanti, sede dell'asta dei fiori di Royal FloraHolland e stretto tra Schiphol, Amstelveen e Uithoorn. Un appartamento qui costa il 27% in meno che ad Amstelveen, dove la media è di 2.192 €. Il 12% degli annunci si rivolge agli expat e il 2% agli studenti, segno che il mercato degli appartamenti di Aalsmeer serve chi lavora.

Immaginate la routine quotidiana prima di firmare. Aalsmeer non ha stazione ferroviaria, quindi ogni viaggio con i mezzi pubblici comincia in autobus, e Utrecht dista circa 68 minuti porta a porta. Per un lavoro ad Aalsmeer stessa, all'asta dei fiori o intorno a Schiphol, bici e auto fanno quasi tutto.

Il mercato degli appartamenti di Aalsmeer è fatto soprattutto di alloggi con una e due camere, 132 e 175 annunci, contro 29 con tre camere. Ogni camera in più aumenta l'affitto, ma non con lo stesso ritmo, e il deposito medio è di 1,16 mensilità.

Un appartamento con una camera ad Aalsmeer costa in media 1.205 € al mese, su 132 annunci, il primo gradino per single e coppie. Immaginate di andare in bici da un appartamento vicino alla Zijdstraat a un lavoro all'asta dei fiori o a Schiphol: è il segmento di chi lavora vicino e preferisce un tragitto breve allo spazio.

Gli appartamenti con due camere sono i più comuni ad Aalsmeer, 175 annunci a 1.823 € al mese in media, la scelta di una coppia con uno studio in casa o di una piccola famiglia. Un appartamento con tre camere costa in media 1.923 € su 29 annunci, solo 100 € in più, quindi confrontateli se vi serve una stanza in più.

Il 25% degli appartamenti ad Aalsmeer è affittato arredato, comodo per gli expat con un contratto a Schiphol o ad Amsterdam che arrivano con una valigia. Per più scelta guardate oltre la Ringvaart gli appartamenti arredati ad Haarlemmermeer, intorno a Hoofddorp e Nieuw-Vennep.

Verificate cosa intende il contratto per arredato: un appartamento arredato (gemeubileerd) ha i mobili, mentre uno gestoffeerd ha solo pavimenti, tende e lampade, e i mobili li portate voi.

Dal 1° luglio 2024 un contratto ad Aalsmeer, come in tutti i Paesi Bassi, è a tempo indeterminato per legge, con eccezioni come i contratti per studenti e giovani. Se un proprietario offre un contratto a termine per un appartamento arredato, chiedete prima di firmare su quale eccezione di legge si basa.

• Il centro intorno alla Zijdstraat: negozi e caffè Il centro di Aalsmeer si sviluppa lungo la Zijdstraat, la via dei negozi, a pochi minuti dall'acqua dei Westeinderplassen. Un appartamento in centro è adatto ai single che vogliono supermercato, caffè e fermata del bus a piedi.
• Oosteinde: strade più nuove sul lato est Oosteinde, sul lato est di Aalsmeer, comprende il quartiere più recente di Nieuw-Oosteinde, con condomini nuovi accanto a case familiari. È adatto a coppie e giovani famiglie che vogliono un edificio recente e un parcheggio vicino.
• Kudelstaart: un villaggio sul lago a sud Kudelstaart è un villaggio nel sud del comune di Aalsmeer, sui Westeinderplassen, con un piccolo centro proprio. Qui gli appartamenti sono più tranquilli e più vicini a Uithoorn, per chi vuole i laghi in fondo alla strada.
• I Westeinderplassen e il Bloemencorso di settembre Ovunque affittiate un appartamento ad Aalsmeer, i laghi dei Westeinderplassen sono vicini, con barche a vela e punti per nuotare d'estate. Ogni settembre il Bloemencorso, la sfilata dei carri fioriti, parte da Aalsmeer verso Amsterdam, un appuntamento locale che riempie le strade del centro.

Gli affitti degli appartamenti ad Aalsmeer variano molto: l'80% degli annunci chiede tra 719 e 2.550 € al mese, intorno a una media di 1.605 €. In basso ci sono piccoli appartamenti con una camera, sopra i 2.000 € gli appartamenti di lusso con due o tre camere. In questa fascia chiedete se le spese di servizio per ascensore, parti comuni o garage si aggiungono all'affitto.

Spazio esterno e parcheggio contano molto. Il 47% degli annunci cita un balcone, il 43% un parcheggio e il 13% un giardino, quindi un piano terra con giardino proprio è l'eccezione. Il 2% dice che gli animali sono ammessi, quindi chi ha un cane chiede prima della visita.

La registrazione è possibile nel 74% degli annunci. Ci si registra al comune di Aalsmeer entro 5 giorni dal trasloco, su appuntamento per una prima iscrizione dall'estero, o online con DigiD per un trasloco all'interno dei Paesi Bassi. Tenete pronti documento, contratto di lavoro e buste paga recenti, e rispondete appena compare un nuovo annuncio.

Il deposito medio è di 1,16 mensilità, sotto il limite di legge di due mesi di affitto base per i contratti firmati dal 1° luglio 2023, e un agente che lavora per il proprietario non può farvi pagare commissioni.