Appartamenti in affitto a Rijswijk

Un appartamento in affitto a Rijswijk costa in media 1.520 € al mese, il 21% in meno dei 1.917 € chiesti per un appartamento all'Aia, la città che comincia al confine comunale di Rijswijk. Sulla base di oltre 2.100 annunci monitorati da RentHunter a Rijswijk da febbraio 2024, un appartamento tipo misura 83 m² e l'80% degli annunci si colloca tra 938 e 2.250 €.

Rijswijk è un comune di pendolari dell'Olanda Meridionale, e il suo patrimonio va dai palazzi del dopoguerra ai nuovi alloggi tra gli uffici, fino agli appartamenti sopra i negozi del vecchio centro. Metà degli annunci cita un balcone e il 7% un giardino, quindi lo spazio esterno qui è quasi sempre un balcone.

Ogni settimana compaiono circa 18 nuovi appartamenti, e il 13% degli annunci si rivolge a expat che si trasferiscono per lavoro nella zona dell'Aia. Per un trasferimento conviene salvare una ricerca prima dell'arrivo e rispondere il giorno stesso.

Un appartamento a Rijswijk costa circa 397 € al mese in meno che all'Aia, 1.520 € contro 1.917 €, quasi 4.760 € all'anno. Prima di firmare, confronta gli appartamenti all'Aia (Den Haag) e gli appartamenti a Delft, le due città ai lati di Rijswijk.

La dimensione pesa sul prezzo più della via. Un appartamento con 1 camera da letto costa in media 1.272 € al mese, con 2 camere 1.547 €, con 3 camere 1.839 € e con 4 camere 2.102 €, sulla base di 821, 720, 387 e 133 annunci. Ogni camera in più aggiunge da 263 a 292 € circa al mese.

Gli affitti richiesti salgono. I nuovi appartamenti pubblicati nei 90 giorni fino a ottobre 2026 avevano un affitto mediano richiesto di 1.316 €, il 10% in più di tre mesi prima e il 12% in più di un anno prima, secondo RentHunter. Calcola il budget sugli annunci attuali, non su offerte più vecchie.

La stazione di Rijswijk è sulla linea tra L'Aia, Delft e Rotterdam, e i tram attraversano il comune verso il centro dell'Aia e verso Delft. Le autostrade A4 e A13 passano accanto al comune e il 35% degli annunci di appartamenti cita un parcheggio. Abitare a piedi dalla stazione o da una fermata del tram fa risparmiare tempo ogni giorno.

L'Aia dista circa 2 minuti da Rijswijk con i mezzi pubblici secondo i dati di percorso di Google, perché i due comuni confinano. Funzionari, personale delle ambasciate e dipendenti delle organizzazioni internazionali dell'Aia possono affittare a Rijswijk e mantenere un breve tragitto in tram, treno o bici.

Rotterdam dista circa 20 minuti da Rijswijk con i mezzi pubblici, con un treno diretto via Delft. Un lavoro a Rotterdam resta così raggiungibile ogni giorno, con una casa ai prezzi di Rijswijk.

Utrecht dista circa 56 minuti da Rijswijk con i mezzi pubblici, di solito con un cambio all'Aia. Va bene per due o tre giorni di ufficio a settimana, meno per un viaggio quotidiano.

• Oud Rijswijk, attorno alla Herenstraat Oud Rijswijk è il vecchio centro del paese attorno alla Herenstraat, con appartamenti sopra i negozi e in piccoli palazzi. Adatto a single e coppie che vogliono negozi e caffè a piedi e non hanno bisogno dell'auto.
• Zona stazione, vicino a In de Bogaard Attorno alla stazione di Rijswijk e al centro commerciale In de Bogaard si trovano molti condomini di media grandezza. I pendolari scelgono questa zona per il treno verso L'Aia, Delft e Rotterdam a piedi.
• Plaspoelpolder, nuovi alloggi tra gli uffici Il Plaspoelpolder è il quartiere degli uffici di Rijswijk vicino al confine con L'Aia, dove nuovi appartamenti si aggiungono tra gli edifici per uffici. Gli alloggi compatti e recenti si adattano agli expat con un contratto di lavoro e a chi si sposta in auto.
• Rijswijk-Buiten, più spazio ai margini Rijswijk-Buiten è il quartiere più recente, con soprattutto case unifamiliari e alcuni condomini. Se un appartamento non basta, confronta con le case in affitto a Rijswijk.

1. Salva una ricerca prima di arrivare
   Ogni settimana arrivano sul mercato di Rijswijk circa 18 nuovi appartamenti: salva una ricerca e rispondi il giorno in cui compare l'annuncio. Tieni pronti in PDF passaporto, contratto di lavoro e tre buste paga recenti da allegare al primo messaggio.
2. Verifica la registrazione nell'annuncio
   Il 76% degli annunci di appartamenti a Rijswijk indica che la registrazione è possibile. Serve un indirizzo registrato per ottenere il BSN al primo arrivo, e ci si registra entro 5 giorni dal trasloco, su appuntamento per una prima registrazione dall'estero.
3. Conosci le regole su deposito e commissioni
   Il deposito medio per gli appartamenti di Rijswijk è di 1,08 mensilità. Per i contratti firmati dal 1° luglio 2023 il deposito è limitato a due mensilità di affitto base, e un makelaar (agente) che lavora per il proprietario non può farti pagare commissioni.
4. Leggi il contratto prima di firmare
   Dal 1° luglio 2024 i contratti di affitto sono a tempo indeterminato per legge, salvo eccezioni come i contratti per studenti e giovani. Visita l'appartamento di persona o in videochiamata e controlla il preavviso e le spese di servizio.