Case in affitto a Rijswijk

Una casa in affitto a Rijswijk vi mette L'Aia sotto casa spendendo meno. Sulla base di oltre 200 annunci di case monitorati da RentHunter a Rijswijk da febbraio 2024, l'affitto medio è di 2.580 € al mese, il 18% sotto la media dell'Aia (3.145 €), e l'80% degli annunci chiede tra 1.497 € e 3.500 €. La casa media misura 135 m².

Rijswijk conta 51.027 abitanti e si trova in Olanda Meridionale tra L'Aia e Delft, così vicina all'Aia che il confine si nota soprattutto dai cartelli stradali. Le sue case in affitto sono prima di tutto case per famiglie: il 69% degli annunci cita un giardino e il 48% un parcheggio.

Il mercato ha anche un lato internazionale. Il 46% degli annunci di case è arredato e il 15% si rivolge agli expat, e l'Ufficio europeo dei brevetti ha una grande sede a Rijswijk. Le famiglie che spediscono i propri mobili dovrebbero filtrare subito le case non arredate, perché quelle arredate sono quasi la metà degli annunci.

Rijswijk racchiude tre zone molto diverse in una piccola città, dal vecchio nucleo di paese alle strade nuove al margine sud. Se nessuna fa per voi, le case a Delft sono la ricerca successiva, a sud.

Oud-Rijswijk è il cuore storico di Rijswijk: la Herenstraat passa davanti all'Oude Kerk tra piccoli negozi e caffè, e il Wilhelminapark è a pochi passi. La città ha dato il nome alla pace di Rijswijk del 1697, e attorno alla chiesa quel passato di paese è ancora visibile. Aspettatevi case più vecchie e parcheggi più stretti che nei quartieri nuovi; la zona è adatta a coppie e famiglie che preferiscono andare a piedi dal fornaio.

Rijswijk-Buiten è il quartiere più nuovo di Rijswijk, costruito al margine sud, con case moderne per famiglie, giardini e parcheggio vicino alla porta. Le case sono recenti e meglio isolate di quelle più vecchie. È adatto a famiglie che vogliono una buona classe energetica e spazio per bici, auto e trampolino.

Le strade attorno alla stazione di Rijswijk sono adatte a chi prende il treno ogni giorno, con L'Aia, Delft e Rotterdam sulla stessa linea e la stazione di Delft Campus per chi lavora alla TU Delft. Case e palazzi si mescolano, e In de Bogaard, il grande centro commerciale coperto in mezzo alla città, è raggiungibile in bici.

Affittare una casa a Rijswijk costa in media 2.580 € al mese, contro 3.145 € all'Aia: una differenza di 565 € al mese, cioè 6.780 € all'anno. Una casa con tre camere da letto costa in media 2.379 € (79 annunci) e con quattro 2.831 € (66 annunci), e queste due taglie sono la maggior parte del mercato.

Confrontate cose confrontabili, perché il 46% degli annunci è arredato. Una casa arredata ha i mobili, una gestoffeerd solo pavimenti, tende e lampade, e una kaal può arrivare senza pavimento. Una casa kaal più economica può costare di più una volta aggiunti pavimenti e tende per 135 m².

Mettete in conto anche il deposito. I proprietari a Rijswijk chiedono in media 1,45 mensilità, circa 3.741 € per una casa da 2.580 €, entro il limite legale di due mesi per i contratti firmati dal 1° luglio 2023. Un makelaar che lavora per il proprietario non può farvi pagare commissioni. Se una casa intera è troppo, confrontate gli appartamenti a Rijswijk o le stanze a Rijswijk, nelle stesse strade con metrature minori.

• Giardino nel 69% degli annunci Il giardino è la norma per una casa in affitto a Rijswijk: il 69% degli annunci ne cita uno. Chiedete l'esposizione e la manutenzione prevista dal contratto, perché nei Paesi Bassi di solito è l'inquilino a curare il giardino.
• Balcone nel 38% degli annunci Il 38% degli annunci di case a Rijswijk cita un balcone, quindi alcune case offrono spazio esterno su due piani. Un balcone sul lato soleggiato è un vero vantaggio quando il giardino è a nord.
• Parcheggio nel 48% degli annunci Il 48% degli annunci di case a Rijswijk cita un parcheggio, da un vialetto a un posto in un garage condiviso. Se l'annuncio non dice nulla, chiedete al proprietario dei permessi di sosta in strada prima della visita.

La stazione di Rijswijk si trova sulla linea tra L'Aia e Delft, con treni Sprinter verso Rotterdam, e il tram 1 collega la città sia all'Aia sia a Delft. In auto, l'A4 corre lungo il lato est di Rijswijk e la Prinses Beatrixlaan porta dritta all'Aia. Più lontano, Utrecht è a circa 56 minuti con i mezzi pubblici ed Eindhoven a 101.

L'Aia comincia dove finisce Rijswijk, e l'abitato passa dall'una all'altra senza interruzioni. Funzionari e dipendenti delle organizzazioni internazionali dell'Aia affittano a Rijswijk per un giardino che una casa in città a questo prezzo raramente ha. Confrontate voi stessi con le case all'Aia.

Rotterdam è a circa 20 minuti da Rijswijk con i mezzi pubblici, via Delft sulla stessa linea. Una casa a Rijswijk funziona bene per una coppia con un lavoro all'Aia e uno a Rotterdam, perché entrambe le città sono vicine.

Amsterdam è a circa 52 minuti da Rijswijk con i mezzi pubblici, di solito con un cambio all'Aia. È adatto a un lavoro ibrido con due o tre giorni in ufficio a settimana e il resto a casa vicino al giardino.