Come appare negli annunci
Troverai gemeubileerd, "interieur: gemeubileerd" o, sui siti in inglese, "furnished". "Volledig gemeubileerd" significa completamente arredato. "Gedeeltelijk gemeubileerd" (parzialmente arredato) può voler dire qualsiasi cosa, da un letto e un armadio a tutto tranne il divano, quindi guarda le foto.
Una casa gemeubileerd di solito include tutto quello che ha una casa gestoffeerd (pavimenti, tende, lampade) più:
- un letto e un armadio o altro spazio per riporre le cose
- un tavolo e delle sedie, e spesso un divano
- spesso le stoviglie, e a volte una lavatrice
Tutto ciò che viene con la casa dovrebbe essere nell'inventario (inventarislijst). Controllalo quando entri, scatta foto e tienine una copia: è il riferimento con cui il proprietario confronta quando te ne vai.
Arredato non dice nulla sulla durata del contratto. Dal 1° luglio 2024 la maggior parte dei contratti è a tempo indeterminato, arredati o no. Arredato non vuol dire nemmeno tutto incluso: controlla se gas, acqua, elettricità e internet sono compresi.
Cosa significa per te
- Paghi di più al m². Su RentHunter, una casa indipendente arredata chiede una mediana di 28,70 € al m², contro 23,24 € per una gestoffeerd: circa il 24% in più.
- In una casa regolamentata, i mobili sono una spesa di servizio, non affitto. La kale huur ha un tetto fissato dal sistema a punti, quindi un sovrapprezzo per i mobili non può spingerla oltre il massimo di legge. I mobili vengono addebitati a parte come servicekosten, che devono essere ragionevoli.
- Il tuo deposito si calcola solo sulla kale huur. Il borg massimo è il doppio della kale huur, non il doppio di affitto più quota mobili (art. 7:261b BW, il codice civile olandese). La normale usura dei mobili è a rischio del proprietario; i danni che causi tu possono essere trattenuti.
Esempio: quanto costano i mobili
Sul mercato libero, confronta le mediane. Una casa di 70 m² alla mediana degli arredati, 28,70 € al m², chiede circa 2.009 € al mese. Alla mediana dei gestoffeerd, 23,24 € al m², ne chiede circa 1.627. La differenza è di circa 380 € al mese, cioè 4.560 € all'anno: abbastanza per comprarti dei mobili essenziali se resti più di un anno.
In una casa regolamentata, il criterio abituale della Huurcommissie (la commissione affitti olandese) per i mobili è il 20% del loro valore all'anno (una durata di 5 anni). Se i mobili valgono 5.000 €, una quota ragionevole è di circa 1.000 € all'anno, cioè 83 € al mese, in aggiunta alla kale huur.
Quanto è diffuso
Tra gli annunci su RentHunter che indicano l'arredamento, il 47% è gemeubileerd. Ad Amsterdam la quota è del 60%, a Groningen del 32%. L'affitto mediano richiesto per una casa indipendente arredata è di 2.150 €, contro 1.785 € per una gestoffeerd (annunci tra luglio e ottobre 2026).
Domande frequenti
Un appartamento arredato può costare più del massimo a punti?
L'affitto in sé no, se la casa è regolamentata. I mobili si possono addebitare in più come spesa di servizio, che deve essere ragionevole e che la Huurcommissie può verificare.
Chi paga se i mobili si rompono?
La normale usura è a rischio del proprietario. I danni che causi tu possono essere trattenuti dal deposito, ma il proprietario deve darti un dettaglio scritto dei costi.
Un affitto arredato è sempre un contratto breve?
No. Dal 1° luglio 2024 la maggior parte dei contratti è a tempo indeterminato, arredati o no. Solo gruppi specifici, come gli studenti che si trasferiscono per studiare, possono ricevere un contratto a tempo determinato.
