Appartementen, kamers en studio’s te huur in Diemen

Wie een appartement huren in Diemen overweegt, betaalt gemiddeld €1755 per maand, 29% minder dan de €2479 voor een appartement in Amsterdam, en het openbaar vervoer brengt je in ongeveer 22 minuten naar de hoofdstad. Op basis van ruim 3.700 advertenties die RentHunter sinds februari 2024 in Diemen volgde, ligt de gemiddelde huurprijs over alle woningtypes op €1706 voor 82 m², en 80% van het aanbod vraagt tussen €950 en €2380.

Diemen is een Noord-Hollandse gemeente van 27.272 inwoners met een ligging tussen Amsterdam-Oost, IJburg en Amsterdam-Zuidoost. Wie gaat huren in Diemen, zocht meestal eerst in Amsterdam en schoof één halte op. Dat zie je terug in de markt: appartementen zijn 79% van alle advertenties, kamers 11%.

Een appartement in Diemen huren in plaats van in Amsterdam scheelt ongeveer €720 per maand op basis van de gemiddelden, €1755 tegenover €2479, voor een reistijd van zo'n 22 minuten per rit. Een appartement in Diemen is bovendien ruim: gemiddeld 87 m².

Die rekensom past bij stellen die sparen voor een koopwoning, gezinnen die een extra slaapkamer nodig hebben en wie drie dagen per week op een Amsterdams kantoor werkt. Het actuele niveau ligt dicht bij het gemiddelde: per week komen er zo'n 22 nieuwe woningen bij op RentHunter (28 dagen tot november 2026), en de mediane vraaghuur van woningen die in de 90 dagen tot november 2026 voor het eerst online kwamen, is €1725. Dat is 5% lager dan drie maanden eerder en stabiel ten opzichte van twaalf maanden eerder.

De huurmarkt van Diemen biedt vooral woonruimte voor forenzen, niet voor studenten: van ruim 3.700 advertenties waren er 2.975 appartementen, 409 kamers, 351 huizen en 52 studio's. 5% van de advertenties richt zich op studenten, 11% op expats, en 35% wordt gemeubileerd aangeboden.

Een appartement in Diemen kost gemiddeld €1755 per maand voor 87 m², over 2.975 advertenties. 40% van alle advertenties noemt een balkon en 30% een parkeerplaats. Het aanbod aan appartementen in Diemen loopt van oudere flats rond het centrum tot nieuwbouw in Holland Park bij station Diemen Zuid.

Een kamer in Diemen kost gemiddeld €908 per maand voor 25 m², over 409 advertenties, het goedkoopste woningtype in Diemen en op fietsafstand van Amsterdam Science Park. Kamers in Diemen zijn in augustus snel weg, als studenten en starters voor september zoeken. Een studio is zeldzamer: 52 advertenties, gemiddeld €1221 voor 31 m².

Een huis in Diemen kost gemiddeld €2298 per maand voor 118 m², over 351 advertenties: €543 meer dan een gemiddeld appartement, voor 31 m² extra. 13% van alle advertenties noemt een tuin, dus wie een woning met buitenruimte wil, begint bij de huizen in Diemen.

• Diemen-Centrum rond het Diemerplein Diemen-Centrum is het hart van de gemeente: in het centrum ligt winkelcentrum Diemerplein, met voorzieningen als het gemeentehuis en supermarkten, en station Diemen op fietsafstand. In deze buurt wonen vaak stellen die winkels om de hoek willen en een trein naar Amsterdam.
• Diemen-Noord, naast het Diemerpark Diemen-Noord is een rustige woonwijk met eengezinswoningen en lage flats aan de kant van IJburg. In de omgeving liggen het Diemerpark en het IJmeer op korte fietsafstand, en daarom kijken gezinnen met kinderen hier vaak eerst.
• Diemen-Zuid en Holland Park, bij de metro Diemen-Zuid is het nieuwste deel van het aanbod, met de appartementen van Holland Park en studentenwoningen naast station Diemen Zuid. Metro 53 en sprinters stoppen er, handig voor wie in Amsterdam-Zuidoost of op de Zuidas werkt.

Forenzen vanuit Diemen hebben twee treinstations, Diemen en Diemen Zuid, plus metro 53 en tram 19, dus een auto is niet nodig.

Amsterdam ligt vanuit Diemen op ongeveer 22 minuten met het openbaar vervoer, 16 km. Is Amsterdam te duur en is er in Diemen niets beschikbaar, vergelijk dan Amstelveen en Ouder Amstel, de andere gemeenten aan de rand van Amsterdam.

Utrecht ligt vanuit Diemen op ongeveer 34 minuten met het openbaar vervoer, Rotterdam op 56 minuten en Den Haag op 64 minuten. Daarmee is Diemen een redelijke uitvalsbasis voor een stel dat in Amsterdam en Utrecht werkt.

• Wat is de gemiddelde huurprijs in Diemen? Op basis van ruim 3.700 advertenties die RentHunter sinds februari 2024 in Diemen volgde, is de gemiddelde huur €1706 per maand voor 82 m². Een appartement kost gemiddeld €1755, een kamer €908 en een huis €2298. De gemiddelde borg is 1,2 maand huur.
• Is een appartement in Diemen goedkoper dan in Amsterdam? Ja. Een appartement in Diemen kost gemiddeld €1755 per maand tegenover €2479 in Amsterdam, 29% minder, ofwel zo'n €720 per maand. De reis naar Amsterdam duurt ongeveer 22 minuten met het openbaar vervoer.
• Kan ik me inschrijven op mijn huurwoning in Diemen? 70% van de advertenties in Diemen vermeldt dat inschrijving op het adres mogelijk is. Staat het er niet bij, vraag het de verhuurder dan schriftelijk voordat je tekent. Je meldt je verhuizing binnen 5 dagen bij de gemeente Diemen; een eerste inschrijving vanuit het buitenland gaat op afspraak.
• Waar vind ik meer appartementen rond Diemen? Bewaar één zoekopdracht op de website voor Diemen, Amstelveen en Ouder Amstel en ontvang direct een e-mail bij elke nieuwe woning die beschikbaar komt, zodat je huurwoningen in drie gemeenten tegelijk ziet en snel kunt reageren. 3% van de advertenties in Diemen zegt dat huisdieren zijn toegestaan, dus vooral baasjes hebben baat bij die bredere zoektocht naar een appartement.