Huizen te huur in Diemen

Een huis huren in Diemen geeft je een tuin en drie of vier slaapkamers aan de rand van Amsterdam, voor ongeveer een kwart minder dan in de stad zelf. Op basis van meer dan 300 huurwoningen die RentHunter sinds februari 2024 in Diemen volgt, is de gemiddelde huurprijs van een huis €2.298 per maand voor 118 m², 26% onder het Amsterdamse gemiddelde van €3.097.

Diemen is een gemeente in Noord-Holland met 27.272 inwoners, tussen Amsterdam en het Diemerbos. Stel je een gezin voor dat in Amsterdam werkt: vanuit Diemen ben je in ongeveer 22 minuten met het openbaar vervoer in de stad, terwijl 63% van de advertenties een tuin noemt en 46% parkeren.

Het aanbod aan huurwoningen in Diemen draait om gezinnen: huizen met drie en vier slaapkamers vormen het grootste aantal advertenties, en meer dan de helft wordt gemeubileerd aangeboden. Dat past bij expats en professionals die voor hun werk naar de regio verhuizen.

1. Gemiddelde huurprijs: €2.298 per maand
   Een huis in Diemen kost gemiddeld €2.298 per maand, en 80% van de advertenties vraagt tussen €1.451 en €3.000. Een gezinsbudget van €2.500 ligt boven het gemiddelde voor drie slaapkamers en onder dat voor vier, dus het aantal slaapkamers bepaalt de meeste zoektochten.
2. 26% goedkoper dan Amsterdam (gem. €3.097)
   Een huurhuis in Diemen kost gemiddeld €2.298, tegenover €3.097 voor huizen te huur in Amsterdam, een verschil van zo'n €800 per maand. Ligt je werk eerder in het zuiden van de regio, vergelijk dan ook huizen in Amstelveen, een andere plaats in de regio met gezinswoningen.
3. Per slaapkamers: €1.738 tot €2.929
   Een huis met twee slaapkamers in Diemen kost gemiddeld €1.738 per maand (36 advertenties), met drie slaapkamers €2.132 (125), met vier €2.720 (122) en met vijf €2.929 (26). De stap van drie naar vier slaapkamers kost zo'n €590 per maand, de grootste sprong in het aanbod.
4. Ruimte: 118 m², 63% met tuin
   Huizen in Diemen zijn gemiddeld 118 m², en 63% van de advertenties noemt een tuin tegen 9% een balkon. Buitenruimte betekent bij een woning in Diemen dus veel vaker een tuin op de begane grond dan een balkon.
5. Gemeubileerd: 56% van de advertenties
   56% van de huizen in Diemen wordt gemeubileerd aangeboden, veel voor gezinswoningen. Kom je met je gezin uit het buitenland, dan scheelt een gemeubileerd huis een complete inrichting; verhuis je binnen de regio, vraag dan of de verhuurder de meubels voor de ingangsdatum weghaalt.
6. Borg: gemiddeld 1,58 maand
   De gemiddelde borg voor een huis in Diemen is 1,58 maand huur, ongeveer €3.630 bij de gemiddelde huur. Tel de eerste maand erbij op en je hebt op het moment van tekenen bijna €6.000 nodig, dus plan je verhuizing ruim op tijd.

Diemen bestaat uit drie delen, Diemen-Noord, Diemen-Centrum en Diemen-Zuid, en het spoor en de metro bepalen in elk deel een groot stuk van het dagelijks leven. Alle drie liggen op fietsafstand van Amsterdam-Oost. Voor het totale aanbod aan huizen, appartementen en kamers, bekijk huren in Diemen.

Diemen-Zuid is het deel rond station Diemen Zuid, waar metro 53 en treinen stoppen, met het Diemerbos aan de zuidkant. Stel je een zaterdagochtend voor: de kinderen fietsen naar het bos terwijl jij met de metro naar Amsterdam gaat. In deze omgeving staan ook grote studentencomplexen, dus een gezinswoning hier ligt naast een jonger publiek dan in de rest van Diemen.

Diemen-Centrum heeft de belangrijkste winkels, scholen en het station dat gewoon Diemen heet, met sprinters richting Amsterdam. Voor een gezin zonder auto is dit de handigste plaats om te wonen: boodschappen, basisschool en trein liggen op loop- of fietsafstand. De woningen zijn hier vaak rijtjeshuizen met een kleine achtertuin, geen grote kavels.

Diemen-Noord, het noordelijke deel van de gemeente, is vooral een woonwijk met woningen voor gezinnen in rustige straten. Het past bij gezinnen die een tuin en een rustige straat willen en de metro niet om de hoek nodig hebben. Parkeren is hier meestal makkelijker dan bij de stations.

Forenzen vanuit Diemen werkt goed voor een groot deel van de Randstad: Amsterdam en Utrecht liggen allebei binnen 34 minuten met het openbaar vervoer, van deur tot deur.

Amsterdam ligt op ongeveer 22 minuten van Diemen met het openbaar vervoer, met trein, metro 53 of tram 19, afhankelijk van waar je woont en werkt. Veel ouders fietsen ook, want Amsterdam-Oost begint direct achter de gemeentegrens.

Utrecht ligt op ongeveer 34 minuten van Diemen met het openbaar vervoer. Daarmee is een huis in Diemen een goed midden voor een stel met één baan in Amsterdam en één in Utrecht.

Rotterdam ligt op ongeveer 56 minuten en Den Haag op ongeveer 64 minuten van Diemen, goed te doen voor twee of drie kantoordagen per week. Eindhoven (ongeveer 89 minuten) en Groningen (ongeveer 128 minuten) zijn steden voor af en toe.

Een huis huren in Diemen volgt de landelijke regels, en de gemeente Diemen regelt je inschrijving zodra je er gaat wonen.

In 79% van de advertenties voor een huis in Diemen staat dat je je op het adres kunt inschrijven. Met de inschrijving bij de gemeente Diemen krijgen je kinderen toegang tot een schoolplek en je huishouden een BSN, zorgverzekering en toeslagen. Je geeft een verhuizing binnen 5 dagen door: online met DigiD als je al in Nederland woont, op afspraak voor een eerste inschrijving vanuit het buitenland.

Verhuurders van gezinswoningen in Diemen vragen vaak een bruto huishoudinkomen van zo'n drie tot vier keer de huur, bij het gemiddelde van €2.298 dus ongeveer €6.900 tot €9.200 per maand. Houd een arbeidscontract, recente loonstroken en een werkgeversverklaring klaar. Huurcontracten zijn sinds 1 juli 2024 standaard voor onbepaalde tijd, met uitzonderingen zoals studenten- en jongerencontracten, dus een vast contract van twee jaar moet een reden hebben.