Huizen te huur in Amstelveen

De huurprijs van een woning huren in Amstelveen ligt boven die van Amsterdam: een huis in Amstelveen vraagt gemiddeld €3.530 per maand voor 145 m², 14% meer dan de €3.097 die een huis in Amsterdam gemiddeld kost. Op basis van ruim 4.400 advertenties voor huizen die RentHunter sinds februari 2024 in Amstelveen volgt, vraagt 80% tussen €2.100 en €5.500 per maand.

Stel je de week voor van een gezin in een huurwoning in Amstelveen: de kinderen fietsen naar de International School of Amsterdam of de Japanse School van Amsterdam, die allebei in Amstelveen staan, de ene ouder neemt tram 25 naar Amsterdam Zuid, de andere rijdt naar het hoofdkantoor van KLM, ook in Amstelveen. 's Avonds telt de tuin: 75% van de huurwoningen in Amstelveen noemt er een en 55% noemt parkeren.

Het centrum van Amsterdam ligt op ongeveer 58 minuten met het openbaar vervoer, en 12% van het aanbod aan huizen richt zich op expats. De markt draait dus om gezinnen die zich voor een aantal jaren in deze regio van Noord-Holland vestigen, niet voor een semester.

1. Gemiddelde huurprijs: €3.530 per maand
   De gemiddelde huurprijs van een huis in Amstelveen is €3.530 per maand, en 80% van het aanbod zit tussen €2.100 en €5.500. Er komen per week zo'n 18 huizen nieuw beschikbaar in Amstelveen (28 dagen tot november 2026), en huizen die RentHunter in de 90 dagen tot november 2026 voor het eerst zag, hadden een mediane vraaghuur van €3.250. De vraaghuren zijn stabiel ten opzichte van drie maanden eerder en gelijk aan twaalf maanden eerder.
2. 14% boven de €3.097 van Amsterdam
   Een huis in Amstelveen kost gemiddeld 14% meer dan een huis in Amsterdam, waar de gemiddelde huurprijs €3.097 is: zo'n €433 per maand meer. Daarvoor krijgt een gezin gemiddeld 145 m², en in 75% van de advertenties een tuin.
3. Vier slaapkamers voeren de boventoon: €3.252
   Huizen met vier slaapkamers voeren het aanbod in Amstelveen aan met 1.938 advertenties en een gemiddelde huur van €3.252 per maand, gevolgd door vijf slaapkamers voor €4.346 (1.013 advertenties) en drie slaapkamers voor €2.577 (804 advertenties). Een huis met twee slaapkamers kost gemiddeld €2.249 (146 advertenties). Voor vrijstaande villa's bovenin de markt, bekijk de luxe huizen in Amstelveen.
4. Gemeubileerd: 49% van de huizen
   49% van de huurwoningen in Amstelveen wordt gemeubileerd aangeboden, handig voor een gezin met een relocatiepakket dat met koffers komt en niet met een verhuiswagen. Bekijk de gemeubileerde huizen in Amstelveen, of zoek een gestoffeerde woning, met vloeren, gordijnen en lampen maar zonder meubels.
5. Tuin bij 75%, parkeren bij 55%
   75% van de huizen in Amstelveen noemt een tuin, 55% parkeren en 11% een balkon. Staat er parkeren in de advertentie, vraag dan om informatie: gaat het om een eigen oprit, een garage of een plaats op straat?

Amstelveen loopt van de grens met Amsterdam tot de polderdorpen in het zuiden, dus de wijk bepaalt of je huurwoning op loopafstand van de tram ligt of aan een straat langs de Amstel, in een rustige omgeving.

De straten rond het Stadshart, het winkelcentrum van Amstelveen, brengen winkels, het Raadhuis en de halte van tram 25 op loopafstand. Stel je een zaterdagochtend voor: lopend boodschappen doen, daarna met de kinderen naar het Cobra Museum aan de rand van het Stadshart voor naoorlogse kunst. Een huis hier past bij een gezin dat met één auto wil rondkomen.

Westwijk, aan de zuidwestkant van Amstelveen, is een van de nieuwere wijken, met rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen met voor- en achtertuin, en tram 25 rijdt er doorheen richting Uithoorn. Stel je de schoolochtend voor: de kinderen fietsen over vrijliggende fietspaden terwijl jij de tram naar Amsterdam Zuid neemt. Is Westwijk boven je budget, vergelijk dan de huurwoningen in Uithoorn, de buurgemeente in dezelfde regio, verderop aan dezelfde tramlijn.

Bovenkerk en Nes aan de Amstel zijn de oude dorpen in het zuiden van de gemeente Amstelveen, met vrijstaande woningen, dijkhuizen langs de Amstel bij Nes en open uitzicht over de polder. Een auto is hier belangrijker dan elders in Amstelveen, dus check of er parkeren bij het huis hoort. Ze passen bij gezinnen die rust en ruimte om het huis belangrijker vinden dan een korte wandeling naar de tram.

Voor een huurwoning van ongeveer €3.530 per maand vragen verhuurders in Amstelveen meestal om een ID, een arbeidscontract of werkgeversverklaring, recente loonstroken en een bruto gezinsinkomen van drie tot vier keer de huur, zo'n €10.600 tot €14.100 per maand. Gezinnen op een internationale uitzending voegen vaak een brief van de werkgever toe die het pakket bevestigt.

84% van de huizen in Amstelveen vermeldt dat inschrijving mogelijk is; staat het er niet bij, vraag het dan voor de bezichtiging. Je schrijft je binnen 5 dagen na de verhuizing in bij de gemeente Amstelveen: online met DigiD als je al in Nederland woont, of op afspraak in het Raadhuis in het Stadshart bij een eerste inschrijving vanuit het buitenland.

Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract in Nederland standaard voor onbepaalde tijd; tijdelijke contracten mogen alleen bij uitzonderingen zoals studenten- en jongerencontracten. De gemiddelde borg voor een huis in Amstelveen is 1,56 maand huur, ongeveer €5.500 bij de gemiddelde huur.