Appartementen en flats te huur in Heerenveen

Een appartement huren in Heerenveen kost gemiddeld €917 per maand, zo'n 27% minder dan in Groningen. Op basis van ruim 600 appartementen die RentHunter sinds februari 2024 in Heerenveen heeft gevolgd, is een gemiddeld appartement 58 m² groot en vraagt 80% van de advertenties tussen €592 en €1.190 per maand.

Heerenveen is een stad van zo'n 50.200 inwoners in het zuiden van Friesland, waar de A7 en de A32 samenkomen en de trein tussen Leeuwarden en Zwolle stopt. Die ligging trekt werkenden en jonge stellen meer dan studenten: 2% van de advertenties richt zich op studenten en 12% op expats. Drie op de vier advertenties, 75%, melden dat je je op het adres kunt inschrijven, wat je nodig hebt voor een BSN, een bankrekening en een zorgverzekering.

Voor nieuwkomers zitten de verrassingen in de borg en de inrichting. De gemiddelde borg is 1,18 maand huur en slechts 18% van de advertenties is gemeubileerd, dus de meeste huurwoningen worden leeg opgeleverd en je regelt meubels voor de verhuisdatum.

Station Heerenveen ligt aan de spoorlijn tussen Leeuwarden en Zwolle, en Zwolle is het knooppunt waar je overstapt richting Amsterdam, Utrecht en de rest van de Randstad. De meeste appartementen in het centrum liggen op korte fietsafstand van het station, dus fiets plus trein is de gebruikelijke route. Met de auto heb je de A7 richting Groningen en Drachten en de A32 richting Leeuwarden en Meppel.

Utrecht ligt vanuit Heerenveen op ongeveer 85 minuten met het openbaar vervoer, voor 153 km, met een overstap in Zwolle. Vijf dagen per week is dat lang, maar voor een hybride baan met een of twee kantoordagen werkt het, terwijl je de huur van een appartement in Heerenveen betaalt.

Amsterdam ligt vanuit Heerenveen op ongeveer 95 minuten met het openbaar vervoer, voor 167 km, ook via Zwolle. Huurders die hun baan in Amsterdam houden maar voor een groter en goedkoper appartement naar Heerenveen verhuizen, reizen meestal op vaste kantoordagen en werken de rest van de week thuis.

Groningen ligt op 52 km van Heerenveen, maar er rijdt geen directe trein: met het spoor stap je over in Leeuwarden, en veel forenzen vergelijken dat met de bus of de auto over de A7. Plan de exacte reis in de reisplanner voor je eigen vertrektijd voordat je tekent, want het verschil in huur is groot, zoals hieronder blijkt.

Een appartement in Heerenveen kost zo'n €341 per maand minder dan in Groningen, waar het gemiddelde €1.258 is. Op jaarbasis scheelt dat ongeveer €4.090 aan huur, genoeg voor veel reiskosten, ook als je een paar dagen per week naar Groningen pendelt.

Daar staan tijd en keuze tegenover. Groningen heeft het uitgaansleven en de banen van een studentenstad, Heerenveen is rustiger en het aanbod aan appartementen is kleiner. Een appartement in Heerenveen geeft je gemiddeld 58 m², genoeg voor een werkplek, en 37% van de advertenties noemt een balkon.

Een appartement met één slaapkamer in Heerenveen kost gemiddeld €814 per maand (208 advertenties), met twee slaapkamers €988 (351 advertenties) en met drie €984 (56 advertenties). Een derde kamer kost gemiddeld dus niets extra: zoek je als stel een extra kamer voor logés of werk, neem driekamerwoningen direct mee in je zoektocht. Appartementen met twee slaapkamers komen het vaakst voor, met 351 advertenties.

1. Begin vier tot zes weken vooraf
   Begin vier tot zes weken voordat je de sleutel nodig hebt met zoeken naar huur in Heerenveen, en zet meldingen aan zodat elke nieuwe advertentie je direct bereikt op het moment dat het appartement beschikbaar komt. Reageer direct met een kort bericht: wie je bent, je werk, je inkomen en je gewenste ingangsdatum.
2. Zorg dat je dossier klaar is
   Verhuurders in Heerenveen vragen vaak om een ID, een arbeidscontract en recente loonstroken, en veel van hen willen een bruto inkomen van drie tot vier keer de huur. Bij een appartement van €917 is dat ongeveer €2.750 tot €3.670 per maand, dus stellen reageren meestal op twee inkomens. Houd die documenten beschikbaar als pdf, zodat je bij de eerste reactie al alles kunt sturen.
3. Toets de borg aan het gemiddelde van 1,18 maand
   De gemiddelde borg voor een appartement in Heerenveen is 1,18 maand huur, ongeveer €1.080 bij een appartement van €917, en wettelijk mag die bij contracten sinds 1 juli 2023 niet hoger zijn dan twee maanden kale huur. Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag jou ook geen kosten rekenen.
4. Lees het soort contract
   Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract in principe voor onbepaalde tijd, met uitzonderingen zoals studenten en jongerencontracten. Biedt een verhuurder in Heerenveen een tijdelijk contract voor een gewoon appartement of een kamer, vraag dan welke uitzondering geldt voordat je tekent.
5. Plan je eerste week in Heerenveen
   Plan de afspraak bij de gemeente, de internetaansluiting en de levering van meubels in je eerste week, en vraag naar het aantal parkeerplaatsen of vergunningen als je een auto hebt. Een fiets is voor de meeste nieuwkomers de eerste aankoop, want station en centrum zijn met de fiets snel bereikbaar.

• Centrum rond Crackstate Het centrum van Heerenveen, rond de oude state Crackstate waarin het gemeentehuis zit, heeft de winkels, cafés en kleinere appartementen boven winkels. Wonen in het centrum past bij singles en stellen zonder auto die station en boodschappen op loop- of fietsafstand willen.
• Zuidkant bij Thialf en het stadion In het zuiden van Heerenveen liggen Thialf, het nationale schaatsstadion, en het Abe Lenstra Stadion van SC Heerenveen, vlak bij het knooppunt van de A7 en de A32. Appartementen aan deze kant passen bij wie met de auto pendelt; wedstrijddagen en schaatsevenementen brengen in het seizoen wel drukte en verkeer.
• Skoatterwâld, nieuwere wijk met Friese naam Skoatterwâld is een van de nieuwste wijken van Heerenveen, aan de rand van de stad, en de Friese naam herinnert je eraan dat de provincie officieel tweetalig is. Nieuwere appartementencomplexen daar passen bij kleine gezinnen die meer parkeerruimte willen dan het centrum biedt: 23% van alle advertenties voor appartementen noemt parkeren.
• Oranjewoud, landgoederen en bos aan de rand Oranjewoud, het dorp met landgoederen en bos naast Heerenveen, heeft Museum Belvédère en de wandelroutes waar veel inwoners in het weekend gebruik van maken. Appartementen zijn daar zeldzaam, dus zie het als een plek om in de gaten te houden, niet om op te rekenen.