Appartementen en flats te huur in Kerkrade

Een appartement huren in Kerkrade kost gemiddeld rond €833 per maand, op basis van meer dan 700 advertenties die RentHunter sinds maart 2024 in Kerkrade volgde, en 80% daarvan vroeg tussen €550 en €1.200. Dat is 36% onder het gemiddelde van Maastricht (€1.306), in een Limburgse grensstad van 45.937 inwoners (CBS), met de abdij Rolduc en de Nieuwstraat, waar de grens met het Duitse Herzogenrath door het midden van de straat loopt.

Voor dat geld krijg je veel ruimte: een appartement in Kerkrade is gemiddeld 79 m², 52% van de advertenties noemt een balkon en 80% vermeldt dat inschrijven op het adres mag. Wie hier wil wonen, is meestal een werkende, een stel of een klein gezin uit Parkstad of van over de Duitse grens; 7% van de advertenties richt zich op expats en maar een klein deel op studenten.

Voor nieuwkomers is het vervoer de grootste verrassing. Kerkrade ligt aan het eind van de spoorlijn vanuit Heerlen, dus check je reistijd voordat je een straat kiest, en zorg dat je documenten klaarliggen voor de eerste bezichtiging.

Pendelen vanuit Kerkrade met de trein begint op een van de stations van de stad, Kerkrade Centrum, Chevremont of Eygelshoven, met een overstap in Heerlen op de intercity naar Eindhoven en de Randstad. Aken, direct over de grens, is een tweede arbeidsmarkt dichtbij.

Eindhoven ligt op ongeveer 82 minuten van Kerkrade met het openbaar vervoer (104 km), via de intercity vanuit Heerlen door Sittard. De route past bij technici en kantoorpersoneel in de Brainport-regio die hybride werken en een groter appartement willen voor minder geld.

Utrecht ligt op ongeveer 136 minuten van Kerkrade (185 km) en Amsterdam op ongeveer 165 minuten (224 km), allebei aan de intercitylijn die in Heerlen begint. Die reizen passen bij een baan met een of twee kantoordagen per week, niet bij dagelijks pendelen.

Rotterdam ligt op ongeveer 164 minuten van Kerkrade met het openbaar vervoer (208 km), met minstens één extra overstap na Heerlen. Weinig huurders pendelen zo ver; de reis telt vooral voor een vergadering af en toe of familiebezoek.

Een appartement huren in Kerkrade in plaats van Maastricht scheelt ongeveer €473 per maand: €833 tegenover €1.306 gemiddeld, of zo'n €5.680 per jaar. De huurprijs stijgt met de grootte: een appartement met één slaapkamer kost gemiddeld €699 (261 advertenties), met twee slaapkamers €882 (351 advertenties) en met drie €966 (99 advertenties). Let op: Nederlandse advertenties tellen de woonkamer mee, dus "3 kamers" betekent meestal twee slaapkamers.

De huidige vraagprijzen liggen onder dat gemiddelde over de langere periode. Op RentHunter is de mediane vraagprijs van nieuwe advertenties €720 (90 dagen tot november 2026), stabiel ten opzichte van zowel drie als twaalf maanden eerder. Elke week komen er ongeveer 9 nieuwe appartementen beschikbaar (28 dagen tot november 2026), dus vier weken zoeken levert zo'n 36 nieuwe opties op.

De keerzijde is reistijd, want Maastricht en de Randstad liggen verder weg met de trein. Bekijk de hele markt in alle huurwoningen in Kerkrade, en heb je drie slaapkamers nodig, kijk dan ook naar huizen te huur in Kerkrade voordat je voor een groot appartement kiest.

• Inschrijven mogelijk bij 80% 80% van de appartementadvertenties in Kerkrade vermeldt dat je je op het adres kunt inschrijven, en dat heb je nodig voor je BSN, een huisarts en toeslagen. Schrijf je binnen 5 dagen na de verhuizing in: een eerste inschrijving vanuit het buitenland gaat op afspraak, een verhuizing binnen Nederland regel je online met DigiD.
• Balkon 52%, tuin 13% 52% van de appartementadvertenties in Kerkrade noemt een balkon en 13% een tuin, die laatste meestal bij een benedenwoning. Is buitenruimte belangrijk, filter er dan direct op, want een tuin is de zeldzamere van de twee.
• Gemeubileerd bij 10%: regel je inrichting 10% van de appartementen in Kerkrade staat gemeubileerd te huur, dus de meeste huurders nemen eigen meubels mee of huren gestoffeerd: met vloer en gordijnen, maar zonder meubels. Zoek je een luxe of instapklaar appartement, bekijk dan ook gemeubileerde appartementen in Heerlen, de buurstad.
• Huisdieren toegestaan bij 5% 5% van de appartementadvertenties in Kerkrade zegt dat huisdieren zijn toegestaan, en de meeste zeggen er niets over. Heb je een hond of kat, vraag het de verhuurder dan schriftelijk voordat je reageert en laat het antwoord in het huurcontract opnemen.
• Borg rond 1,03 maand De gemiddelde borg voor een appartement in Kerkrade is 1,03 maand huur, ruim onder het wettelijke maximum van twee maanden kale huur voor contracten getekend sinds 1 juli 2023. Bij een appartement van €833 reken je op ongeveer €860 vooraf plus de eerste maand huur.

• Centrum, rond de Markt en het station Kerkrade Centrum heeft de winkels rond de Markt en station Kerkrade Centrum, het eindpunt van de lijn vanuit Heerlen. Een appartement in het centrum past bij wie geen auto heeft en winkels, cafés en de trein op loopafstand wil.
• Bleijerheide, direct tegen de Duitse grens Bleijerheide ligt ten oosten van het centrum, direct aan de grens met Herzogenrath. De wijk past bij grenswerkers in de regio Aken en huurders die aan beide kanten van de grens boodschappen doen.
• Chevremont, met een eigen station Chevremont, ten westen van het centrum, heeft een eigen halte aan de lijn naar Heerlen en is daardoor handig voor treinforenzen. Het is vooral een woonwijk, buiten de winkelstraten.
• Eygelshoven, het rustigere noorden Eygelshoven hoort sinds 1982 bij Kerkrade en heeft nog een dorps karakter aan de noordrand van de stad, vlak bij Landgraaf. Het heeft een eigen station en past bij huurders die rustig willen wonen aan de rand van de stad.