Huizen te huur in Kerkrade

Een huis te huur in Kerkrade geeft veel ruimte voor je geld in deze voormalige mijnstad van 45.937 inwoners in het uiterste zuidoosten van Limburg, waar de Nieuwstraat precies langs de Duitse grens met Herzogenrath loopt. Op basis van ruim 200 huurwoningen die RentHunter sinds februari 2024 in Kerkrade heeft gevolgd, kost een huis gemiddeld €1.260 per maand voor 117 m² woonoppervlak, en 80% van het aanbod vraagt tussen €780 en €1.695.

Dat is 33% onder de €1.885 die een huis in Maastricht gemiddeld kost, een verschil van zo'n €625 per maand voor een gezin dat in Zuid-Limburg werkt. Buitenruimte is de regel: 75% van de huurwoningen in Kerkrade noemt een tuin en 56% parkeren, tegen 2% met een balkon. Dat past bij een aanbod van ruime eengezinswoningen op de begane grond in plaats van een appartement in een flat.

Het is vooral een lokale markt. 9% van de advertenties richt zich op expats en 17% is gemeubileerd, dus de meeste huizen zijn leeg beschikbaar voor huurders voor de lange termijn. Eindhoven, met het openbaar vervoer op zo'n 82 minuten, is de dichtstbijzijnde grote Nederlandse arbeidsmarkt.

Kerkrade is gegroeid uit mijndorpen die aan elkaar zijn vastgegroeid, dus wijken als Bleijerheide, Chevremont en Terwinselen voelen nog als aparte plaatsen met een eigen centrum. Het overzicht van Kerkrade toont alle huurwoningen per type, en appartementen in Kerkrade passen bij huurders die zonder tuin kunnen.

Kerkrade Centrum is het gebied rond station Kerkrade Centrum, met oudere woningen en winkels op loopafstand. Om de vier jaar brengt het Wereld Muziek Concours orkesten uit de hele wereld naar de stad, en museum Continium ligt op een paar minuten lopen. Een huis hier past bij stellen en kleine gezinnen die lopend naar de winkels en de trein willen.

Bleijerheide is een wijk van Kerkrade direct aan de Duitse grens, met straten vol oudere rijtjeshuizen en Herzogenrath op een paar minuten fietsen. De wijk past bij grenswerkers die naar Herzogenrath of Aken gaan, en bij gezinnen die aan beide kanten van de grens boodschappen doen.

Eygelshoven was een eigen gemeente tot het in 1982 bij Kerkrade kwam, en het heeft een eigen station aan de lijn tussen Heerlen en Herzogenrath. De rustige straten met woningen met tuin passen bij gezinnen die ruimte willen en toch de trein dichtbij hebben, zonder in het centrum te wonen.

Een huis in Kerkrade kost gemiddeld €1.260 per maand, €625 minder dan de €1.885 in Maastricht. Naar grootte: huizen met twee slaapkamers kosten gemiddeld €1.163, met drie slaapkamers €1.141 en met vier slaapkamers €1.476, en met vijf slaapkamers €1.590. Een derde slaapkamer verandert de huurprijs nauwelijks, de vierde kost zo'n €335 extra. Let op: Nederlandse advertenties tellen kamers inclusief woonkamer, dus een huis met vier kamers heeft meestal drie slaapkamers.

Nieuwe huurwoningen zijn duurder dan het gemiddelde over de hele periode. Volgens RentHunter ligt de mediane vraaghuur van huizen die in de 90 dagen tot november 2026 voor het eerst online kwamen op €1.490, dus reken met de huidige huur in plaats van het gemiddelde. De borg is gemiddeld 1,4 maand, binnen het wettelijke maximum van twee maanden kale huur voor contracten vanaf 1 juli 2023.

83% van de huurwoningen in Kerkrade vermeldt dat inschrijven op het adres mogelijk is, en dat moet binnen 5 dagen na de verhuizing: op afspraak bij een eerste inschrijving vanuit het buitenland, online met DigiD bij een verhuizing binnen Nederland. Vergelijk voor je beslist ook huizen in Heerlen en huizen in Landgraaf, de buren in dezelfde regio Parkstad.

Station Kerkrade Centrum heeft treinen naar Heerlen, waar je overstapt op intercity's door heel Nederland, dus bijna elke lange reis vanuit Kerkrade begint met dat korte stuk. Voor een huishouden met auto telt de 56% van de huurwoningen die parkeren noemt net zo zwaar als de trein.

Eindhoven ligt met het openbaar vervoer op zo'n 82 minuten van Kerkrade, 104 km verderop, de dichtstbijzijnde grote Nederlandse arbeidsmarkt met tech en industrie. Dagelijks pendelen is te doen, dus een gezinswoning met tuin in Kerkrade gaat samen met een baan in Eindhoven.

Utrecht ligt met het openbaar vervoer op zo'n 136 minuten van Kerkrade, 185 km verderop. Te ver voor elke dag, maar haalbaar voor één kantoordag per week, bijvoorbeeld voor thuiswerkers met een plek op een hoofdkantoor in Utrecht.

Amsterdam (zo'n 165 minuten) en Rotterdam (zo'n 164 minuten) zijn een lange reis vanuit Kerkrade met het openbaar vervoer. Een huis in Kerkrade past bij werknemers van een Randstadbedrijf die vooral thuiswerken en een paar keer per maand naar kantoor gaan.