Huizen te huur in Zwolle

Huurwoningen in Zwolle zijn vooral gezinswoningen met tuin: 72% van de advertenties voor een huis noemt een tuin, tegen 6% een balkon. Op basis van ruim 1.000 advertenties voor huizen in Zwolle sinds maart 2024 op RentHunter is de gemiddelde huurprijs €1.309 per maand voor 97 m², en 80% van het aanbod vraagt tussen €734 en €1.975.

Wie een huis wil huren in Zwolle, vindt vooral rijtjeshuizen en twee-onder-een-kappers in wijken die voor gezinnen zijn gebouwd, geen bovenwoning in de Binnenstad. Het aanbod is klein: er worden ongeveer 8 nieuwe huizen per week aangeboden op RentHunter (28 dagen tot oktober 2026). Een woning wordt kaal, gestoffeerd (met vloeren, gordijnen en lampen) of gemeubileerd aangeboden, en 19% van de advertenties zijn gemeubileerde huizen in Zwolle.

De huurprijs van een huis in Zwolle stijgt nauwelijks tot drie slaapkamers en springt daarna omhoog. Een huis met 1 slaapkamer kost gemiddeld €1.147, met 2 slaapkamers €1.177 en met 3 slaapkamers €1.213, terwijl 4 slaapkamers gemiddeld €1.587 kost en 5 slaapkamers €2.009. De gezinswoning met 3 slaapkamers is de kern van de markt, met 530 van deze advertenties.

Het huidige niveau ligt iets hoger: de mediane vraaghuur van huizen die in de 90 dagen tot oktober 2026 voor het eerst op RentHunter verschenen is €1.328. De vraaghuur is stabiel ten opzichte van drie maanden eerder en 7% hoger dan twaalf maanden eerder. Is dat boven je budget, vergelijk dan appartementen in Zwolle of een kamer.

De borg is gemiddeld 0,66 maand huur, onder het wettelijke maximum van twee maanden kale huur. 87% van de advertenties meldt dat inschrijven op het adres mag; dat moet binnen 5 dagen na de verhuizing bij de gemeente. Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag jou geen kosten rekenen.

De huizen met tuin in Zwolle liggen vooral buiten het oude centrum binnen de singels, in wijken die rond scholen en parken zijn gegroeid. De huurmarkt van Zwolle als geheel draait om appartementen en kamers.

Stadshagen, ten noordwesten van het centrum, is de grootste gezinswijk van Zwolle, met straten vol huizen met tuin die sinds eind jaren negentig zijn gebouwd. De wijk heeft een eigen station, Zwolle Stadshagen, aan de lijn naar Kampen, plus basisscholen en een winkelcentrum midden in de wijk. Stellen met jonge kinderen zijn de typische huurders.

Berkum, aan de oostkant van Zwolle bij de Overijsselse Vecht, is een rustige wijk met oudere vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers in groene straten. Berkum past bij gezinnen die een grotere tuin en wandelingen langs de rivier willen.

Station Zwolle is een knooppunt richting Randstad, Groningen en Twente, dus een huis in Zwolle kan prima samen met een baan elders. Amsterdam ligt op ongeveer 65 minuten met het openbaar vervoer.

Utrecht ligt op ongeveer 46 minuten van Zwolle met het openbaar vervoer, de snelste weg naar de Randstad. Huishoudens waarvan één partner in Utrecht werkt, huren vaak een huis in Zwolle voor de tuin.

Groningen ligt op ongeveer 48 minuten met het openbaar vervoer.