Huizen te huur in Kampen

Huurwoningen in Kampen bieden gemiddeld 96 m², meestal een tuin en een huur ruim onder die van Zwolle. Op basis van ruim 200 huizen die RentHunter sinds februari 2024 in Kampen volgde, kost een huurhuis in Kampen gemiddeld €1.070 per maand, en 80% van de advertenties vraagt tussen €696 en €1.700, tegen €1.316 in Zwolle.

De tuin maakt het lokale aanbod bijzonder: 83% van de advertenties noemt er een, dus een gezinswoning met tuin is in Kampen eerder regel dan uitzondering. 91% vermeldt dat inschrijving mogelijk is, belangrijk voor elk huishouden dat een BSN nodig heeft.

Kampen is een Hanzestad van 52.511 inwoners aan de IJssel in Overijssel, met twee stations: het Kamperlijntje rijdt naar Zwolle en de Hanzelijn brengt je vanaf Kampen Zuid in ongeveer 69 minuten met het openbaar vervoer naar Amsterdam.

1. Gemiddelde huurprijs: €1.070 per maand
   Een huurwoning in Kampen kost gemiddeld €1.070 per maand, en 80% van de advertenties vraagt tussen €696 en €1.700. Bij de vierde slaapkamer springt de prijs omhoog: een huis met 3 slaapkamers kost gemiddeld €868 (109 advertenties), met 4 slaapkamers €1.546 (49) en met 5 slaapkamers €1.615 (28).
2. 19% goedkoper dan Zwolle (€1.316)
   Een huis in Kampen kost zo'n €246 per maand minder dan in Zwolle, waar huizen gemiddeld €1.316 kosten. Vind je in Kampen niets binnen je budget, kijk dan naar huizen te huur in Oldebroek, met Wezep in het zuiden, en naar huizen te huur in Dronten, één station verder aan de Hanzelijn.
3. 96 m², met tuin in 83%
   Een huis in Kampen biedt gemiddeld 96 m², een ruime woning voor een gezin, en 83% van de advertenties noemt een tuin. Een balkon is zeldzamer, bij 13% van de advertenties, en 18% noemt parkeren: heb je een auto, vraag dan direct naar een oprit of parkeerplek.
4. 22% gemeubileerd, 6% voor expats
   22% van de huizen in Kampen wordt gemeubileerd verhuurd, een snelle start voor een gezin dat verhuist voor werk in Zwolle of Flevoland. Bekijk de gemeubileerde huizen in Kampen als je alleen met koffers komt; de rest is kaal of gestoffeerd, met vloer, gordijnen en verlichting maar zonder meubels. 6% van de advertenties richt zich op expats.
5. Borg van 0,35 maand, inschrijving bij 91%
   Verhuurders van een huis in Kampen vragen gemiddeld een borg van 0,35 maand huur, zo'n €375 bij een gemiddeld huis. 91% van de advertenties vermeldt dat inschrijving op het adres mogelijk is; weigert een verhuurder dat, vraag dan waarom.

Gezinswoningen in Kampen liggen in drie verschillende delen van de stad, elk met een eigen ritme. Denk aan een zaterdag met de kinderen in de achtertuin, een fietstocht over de Stadsbrug naar de Oudestraat en daarna een wandeling langs de IJsselkade, waar terrassen op de rivier uitkijken.

Hanzewijk, de nieuwe wijk aan de zuidkant van Kampen, is gebouwd rond station Kampen Zuid aan de Hanzelijn. De woningen zijn recent, met betere energielabels dan in het centrum, en de trein naar Lelystad en Amsterdam vertrekt op loopafstand.

Hanzewijk past bij gezinnen waarvan een ouder naar Flevoland of de Randstad forenst en de kinderen een tuin nodig hebben om te spelen.

IJsselmuiden ligt aan de overkant van de IJssel en hoort bij de gemeente Kampen. Het is vooral een woonplaats, station Kampen en het Kamperlijntje naar Zwolle liggen aan deze kant van de rivier, en de Oudestraat in het centrum is een kort fietstochtje over de Stadsbrug.

IJsselmuiden past bij gezinnen die in Zwolle werken en een rustige straat met tuin zoeken.

De binnenstad van Kampen, tussen de IJssel en de Burgwal, heeft historische huizen dicht bij de Oudestraat, de IJsselkade en stadspoorten zoals de Koornmarktspoort en de Broederpoort. De huizen zijn ouder en de straten smal, reken dus eerder op een binnenplaats dan op een grote tuin en vraag naar parkeervergunning en isolatie.

Het centrum past bij stellen of kleine gezinnen die lopend naar winkels, terrassen en het station willen.

Een huis huren in Kampen volgt de landelijke regels, en voor een gezin is het papierwerk zwaarder dan voor een alleenstaande. Sla een zoekopdracht op voor alle huurwoningen in Kampen, zodat je nieuwe huizen ontvangt zodra ze beschikbaar zijn.

Verhuurders in Kampen vragen meestal een identiteitsbewijs, arbeidscontracten of recente loonstroken van beide partners en vaak een werkgeversverklaring. Veel verhuurders zoeken een bruto gezinsinkomen van ongeveer drie keer de huur, zo'n €3.210 per maand voor een gemiddeld huis. Stuur alles direct mee met je eerste reactie.

Elk lid van het huishouden schrijft zich binnen 5 dagen na de verhuizing in bij de gemeente Kampen, ook in IJsselmuiden, Wilsum of Zalk, die bij dezelfde gemeente horen. Een verhuizing binnen Nederland regel je online met DigiD; een eerste inschrijving vanuit het buitenland gaat op afspraak op het stadhuis.

Een nieuw huurcontract voor een huis in Kampen is sinds 1 juli 2024 standaard voor onbepaalde tijd, met uitzonderingen zoals studenten- en jongerencontracten. Voor een gezin dat wil blijven tot de kinderen van school wisselen is dat goed nieuws, maar lees de opzegtermijn en de clausule over de jaarlijkse huurverhoging voordat je tekent.