Appartementen en flats te huur in Kampen

Een appartement huren in Kampen betekent kiezen tussen een bovenwoning boven de winkels van de Oudestraat en een nieuwer complex bij station Kampen Zuid, in een Hanzestad van 52.511 inwoners aan de IJssel in Overijssel. Op basis van ruim 600 appartementen die RentHunter sinds februari 2024 in Kampen volgde, is de gemiddelde huur €889 per maand voor 66 m², en 80% van de advertenties vraagt tussen €596 en €1.225.

Wie een appartement in Kampen zoekt, ruilt afstand tegen prijs. Een appartement kost hier 15% minder dan in Zwolle, dat je met het Kamperlijntje vanaf station Kampen snel bereikt, en via de Hanzelijn vanaf Kampen Zuid zit je in ongeveer 69 minuten met het openbaar vervoer in Amsterdam.

Weinig appartementen in Kampen zijn op studenten gericht: 2% van de advertenties mikt op hen en 9% op expats. De meeste huurders zijn werkende stellen, alleenstaanden en kleine huishoudens. Buitenruimte betekent meestal een balkon: 38% van de advertenties noemt er een, tegen 10% een tuin.

1. Gemiddeld €889 per maand
   De gemiddelde huurprijs van een appartement in Kampen is €889 per maand, en 80% van de advertenties vraagt tussen €596 en €1.225. Het aantal slaapkamers verklaart veel van dat verschil: een appartement met 1 slaapkamer kost gemiddeld €821 (233 advertenties), met 2 slaapkamers €905 (226) en met 3 slaapkamers €993 (62).
2. 15% goedkoper dan Zwolle (€1.052)
   Een appartement in Kampen kost zo'n €163 per maand minder dan in Zwolle, waar appartementen gemiddeld €1.052 kosten. Wil je de afwerking van een luxe appartement en past de huur in Zwolle in je budget, vergelijk dan eerst de luxe appartementen in Zwolle.
3. 66 m², en 38% noemt een balkon
   Een appartement in Kampen biedt gemiddeld 66 m², genoeg voor een stel met een kamer om thuis te werken. 38% van de advertenties noemt een balkon en 10% een tuin: een appartement met buitenruimte vind je dus veel vaker met balkon dan met tuin.
4. 15% gemeubileerd, 9% gericht op expats
   15% van de advertenties voor een appartement in Kampen is gemeubileerd, direct te bewonen met meubels en keukenspullen. De rest is kaal of gestoffeerd, dus met vloer, gordijnen en verlichting maar zonder meubels. Kom je uit het buitenland met alleen een koffer, reken dan op de aanschaf van een bed en een bank.
5. Borg van 0,41 maand, inschrijving bij 78%
   Verhuurders in Kampen vragen gemiddeld een borg van 0,41 maand huur, zo'n €365 bij een gemiddeld appartement. 78% van de advertenties vermeldt dat inschrijving op het adres mogelijk is en 13% noemt parkeren. Heb je een BSN nodig of een auto, vraag dan voor de bezichtiging naar beide.

Appartementen in Kampen liggen vooral in drie delen van de stad, elk met een eigen dagritme. Denk aan een avondwandeling vanuit je appartement langs de IJsselkade, waar terrassen op de rivier uitkijken, of aan een ochtendtrein vanuit een nieuwe wijk aan de zuidelijke rand van de stad. Heb je meer ruimte nodig, bekijk dan de huizen die in dezelfde buurten beschikbaar zijn: huurhuizen in Kampen.

De binnenstad, het oude centrum van Kampen tussen de IJssel en de Burgwal, heeft veel appartementen boven de winkels van de Oudestraat en de Voorstraat. Stel je voor dat je naar huis fietst langs de Koornmarktspoort of de Broederpoort, twee van de oude stadspoorten, en over de Stadsbrug naar station Kampen rijdt voor de trein naar Zwolle.

Het centrum past bij alleenstaanden en stellen zonder auto: de straten zijn smal en parkeerruimte is schaars, dus vraag of het adres recht geeft op een parkeervergunning. Veel panden zijn oud, vraag daarom naar isolatie en energielabel voordat je tekent.

Hanzewijk, een nieuwe wijk gelegen aan de zuidkant van Kampen, is gebouwd rond station Kampen Zuid aan de Hanzelijn. De appartementen zijn recent, wat vaak een beter energielabel en een lagere stookrekening betekent, en de trein naar Lelystad en Amsterdam vertrekt op loopafstand, met het centrum op fietsafstand.

Hanzewijk past bij forenzen naar Flevoland en de Randstad en bij kleine gezinnen die een modern appartement met balkon zoeken. De appartementen in Dronten, één station verder aan de Hanzelijn, zijn de volgende optie als Kampen niets binnen je budget heeft.

IJsselmuiden, gelegen aan de overkant van de IJssel, hoort bij de gemeente Kampen, dus je schrijft je bij dezelfde gemeente in. Het is vooral een woonplaats met gezinsstraten, en station Kampen ligt aan deze kant van de rivier, een kort fietstochtje over de Stadsbrug vanaf de Oudestraat in het centrum.

IJsselmuiden past bij stellen en kleine gezinnen die rustiger willen wonen dicht bij de trein naar Zwolle. Verder naar het zuiden zijn de appartementen in Oldebroek, met Wezep, een andere optie vlak bij Kampen.

Een appartement huren in Kampen volgt de landelijke regels, en drie stappen bepalen de meeste aanvragen. Maak gebruik van een zoekopdracht voor alle huurwoningen in Kampen, zodat je direct reageert als er een nieuwe woning beschikbaar komt.

Verhuurders in Kampen vragen meestal een identiteitsbewijs, een arbeidscontract of recente loonstroken en vaak een werkgeversverklaring. Veel verhuurders zoeken een bruto-inkomen van ongeveer drie keer de huur, zo'n €2.670 per maand voor een gemiddeld appartement. Stuur die informatie direct mee met je eerste bericht, want verhuurders kiezen vaak uit de eerste reacties.

Je schrijft je binnen 5 dagen na de verhuizing in bij de gemeente Kampen, ook als je in IJsselmuiden, Wilsum of Zalk woont, die bij dezelfde gemeente horen. Een verhuizing binnen Nederland regel je online met DigiD; een eerste inschrijving vanuit het buitenland gaat op afspraak op het stadhuis. 78% van de advertenties vermeldt dat inschrijving mogelijk is, laat het dus schriftelijk bevestigen voordat je iets betaalt.

Een nieuw huurcontract voor een appartement in Kampen is sinds 1 juli 2024 standaard voor onbepaalde tijd, met uitzonderingen zoals studenten- en jongerencontracten. Biedt een verhuurder in Kampen een contract met een einddatum, vraag dan welke uitzondering geldt, en lees de opzegtermijn en de clausule over de jaarlijkse huurverhoging voordat je tekent.