Wie is Van Herk op de Nederlandse woningmarkt? (Update 2026)

Je ziet Van Herk Makelaars steeds opduiken bij woningen ergens rond Rotterdam. Het kan een grote landelijke speler zijn, het kan ook één man met een makelaarsvergunning en een WordPress-site zijn. Van buitenaf niet te zien.

Spoiler: het is een echt kantoor, ze bestaan al een tijdje en ze kennen de regio Rotterdam echt goed. Hieronder het hele verhaal.

Van Herk Makelaars is een [verhuurkantoor](/nl/hoe-vind-je-particuliere-huurwoningen-in-den-haag-een-complete-gids/ dat vanuit Rotterdam werkt. Ze hebben kantoren en beheren woningen namens verhuurders in Zuid-Holland. Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Krimpen aan den IJssel, Gouda, Schoonhoven. Dat doen ze al jaren. Geen landelijk platform, geen app, maar een echt kantoor met echte mensen. Handig als je in hun regio huurt, minder handig als dat niet zo is.

🏠 Wie is Van Herk nou eigenlijk?

De basis: particuliere verhuurders die huurwoningen bezitten maar zich niet met de dagelijkse gang van zaken willen bezighouden, geven het uit handen aan Van Herk. Huurders vinden, bezichtigingen doen, de papieren regelen, om negen uur 's avonds een storingsmelding oppakken. Van Herk regelt het en de verhuurder blijft grotendeels buiten beeld.

Voor jou als huurder betekent het dat je vooral met het kantoor te maken hebt en niet met de eigenaar van de woning. Dat is eerlijk gezegd prima. Meestal beter dan proberen een particuliere verhuurder te pakken te krijgen die ergens tussen nu en nooit op je reparatieverzoek reageert.

Wat ze iets anders maakt dan de grote platforms: het is een regionaal kantoor. Rotterdam en de omgeving, daar gaat het allemaal om. De medewerkers kennen de markt daar en hebben banden met verhuurders die al jaren bij ze zitten. Dat is een andere ervaring dan een aanvraag in een landelijk portaal gooien en afwachten wat een algoritme terugspuugt.

🗺️ In welke gebieden is Van Herk actief?

Rotterdam is de thuisbasis. Van daaruit zijn ze actief in een handvol gemeenten in de buurt. Wat de meeste mensen pas merken als ze er echt naar kijken: de buitengebieden zijn niet alleen goedkoper — het reizen naar Rotterdam is zo kort dat het in de praktijk nauwelijks uitmaakt:

Capelle aan den IJssel is echt de moeite waard als je [budget](/nl/hoeveel-moet-je-in-2025-begroten-voor-huur-in-nederland-/ beperkt is. Veel mensen slaan het over zonder er echt bij na te denken, maar de metro- en tramverbindingen naar Rotterdam zijn goed genoeg dat het niet voelt alsof je ver buiten de stad woont. De huurprijzen liggen er lager dan in de stad en de woningvoorraad is gewoon prima. Krimpen is vergelijkbaar. Studenten en mensen die net beginnen met werken belanden er vaker dan je zou denken.

Gouda en Schoonhoven hebben kleinere markten. Minder aanbod, maar ook minder mensen die om datzelfde aanbod vechten.

💶 Wat kost huren via Van Herk eigenlijk?

Rotterdam is goedkoper dan Amsterdam. Niet dramatisch, maar je merkt het wel, vooral als je een tijdje naar Amsterdamse woningen hebt gekeken en je verwachtingen langzaam zijn gesloopt.

Iets om te checken voordat je je aan een prijs vastklampt: wat er precies bij zit. Gemeubileerd betekent in [Nederlandse huuradvertenties](/nl/belangrijke-clausules-in-nederlandse-huurovereenkomsten-waar-u-op-moet-letten/ meubels. Het betekent niet automatisch energie, internet of witgoed. Vraag altijd expliciet wat erbij inbegrepen is voordat je in je hoofd gaat rekenen aan je maandbudget.

Als het reizen voor jou werkt, is het echt een goede optie. De meeste mensen die daar belanden zien het al snel niet meer als een compromis.

📋 Hoe je contact opneemt met Van Herk

Het is geen platform waar je je inschrijft en op matches wacht. Je bekijkt hun aanbod op de website, vindt iets wat past en reageert direct op die specifieke woning.

Als je op een woning reageert, schrijf dan een echt bericht. Geen template, geen "Hoi, ik ben geïnteresseerd in uw appartement, graag een reactie." Iets wat klinkt alsof jij het hebt geschreven. Wie je bent, waarom je verhuist, wanneer je de woning nodig hebt. Hou het kort, twee alinea's is genoeg. Verhuurders krijgen veel copy-paste-berichten en die waar een mens duidelijk zelf aan heeft gezeten, vallen wél op.

Wil je vragen naar aankomend aanbod voordat er iets online staat, dan kan het soms handig zijn het betreffende kantoor direct te bellen. Woningen worden af en toe verhuurd voordat ze online komen.

De openingstijden verschillen per kantoor. Check hun website voor de actuele openingstijden.

✅ Dit moet je klaar hebben liggen voordat je reageert

Veel mensen vinden een woning die ze leuk vinden en lopen hem dan mis omdat ze nog documenten aan het opzoeken zijn. Regel dit voordat je serieus gaat zoeken:

• Paspoort of geldig ID
• Iets waaruit blijkt waarom je in Nederland bent: inschrijfbewijs, arbeidscontract, stageovereenkomst, wat er ook bij jouw situatie past
• Inkomensbewijs: een paar maanden bankafschriften, loonstroken of een beurstoekenning
• Garantstellingsbrief als je eigen inkomen geen 3 tot 4 keer de huur is (heel gebruikelijk voor studenten; een ouder of familielid die ondertekent is de standaardoplossing)
• [Borg](/nl/hoe-lang-heeft-een-huurder-de-tijd-om-een-borgsom-terug-te-betalen-in-nederland-/ klaar om over te maken: één tot twee maanden huur, en soms gaan beslissingen snel
• Een kort introbericht dat je per woning kunt aanpassen

🚩 Veelgemaakte fouten

Capelle en Krimpen meteen afstrepen. Bijna iedereen doet dit. Het reizen naar Rotterdam is echt prima en de huur is merkbaar lager. Kijk er in elk geval goed naar voordat je besluit dat het te ver is.

Standaardberichten sturen. Werkt niet goed. De verhuurders van Van Herk zijn echte mensen die echte keuzes maken over wie er in hun woning komt. Een bericht dat klinkt alsof een mens het geschreven heeft, maakt verschil.

Niet checken of je je kunt inschrijven in de BRP. Vraag voordat je iets ondertekent of je je op het adres kunt inschrijven bij de gemeente. Je hebt dit nodig voor een BSN en zonder BSN loop je vast bij je bankrekening, zorgverzekering, eigenlijk alles administratieve. Zorg dat je het antwoord altijd zwart-op-wit hebt.

Denken dat "gemeubileerd" all-in betekent. Dat is niet zo. Gas, licht, water, internet. Meestal allemaal apart. Vraag altijd wat erbij zit voordat je je budget om de vermelde huur heen bouwt.

Te lang wachten met reageren. Goede woningen in Rotterdam blijven niet lang staan. Komt er iets vrij en neemt Van Herk contact met je op, dan is dezelfde dag reageren de norm.

🏁 Wat je nu kunt doen

Check het aanbod van Van Herk regelmatig als je in Rotterdam of omgeving zoekt. Reageer op specifieke woningen, hou alles klaar en schrijf een goed introbericht.

Eén ding om in gedachten te houden: Van Herk beheert hun eigen portefeuille. Veel huurwoningen in Rotterdam, Capelle, Gouda en omgeving gaan nooit via een kantoor. Particuliere verhuurders, kleinere lokale platforms, directe advertenties die nooit op een makelaarssite terechtkomen. Dat mis je allemaal als je alleen naar Van Herk kijkt.

Renthunter haalt aanbod op uit meer dan duizend huurbronnen in Nederland en stuurt je een melding zodra er iets nieuws in jouw gebied bijkomt. Geen handmatig checken, niks wat je mist omdat je een uur te laat keek.

👉 Stel een gratis melding in op renthunter.nl en laat die meelopen naast je zoektocht bij Van Herk.