Appartements, chambres et studios à louer à Diemen

Un appartement à louer à Diemen coûte en moyenne 1755 € par mois, 29 % de moins que les 2479 € d'un appartement à Amsterdam, et les transports en commun rejoignent la capitale en 22 minutes environ. D'après plus de 3 700 annonces suivies par RentHunter à Diemen depuis février 2024, le loyer moyen tous types confondus est de 1706 € pour 82 m², et 80 % des annonces se situent entre 950 € et 2380 €.

Diemen est une commune de Hollande-Septentrionale de 27 272 habitants, coincée entre Amsterdam Oost, IJburg et Amsterdam Zuidoost. La plupart des personnes qui louent à Diemen ont d'abord cherché à Amsterdam, puis se sont décalées d'un arrêt. Le marché suit ce profil : les appartements représentent 79 % des annonces, les chambres 11 %.

Louer un appartement à Diemen plutôt qu'à Amsterdam fait économiser environ 720 € par mois selon les moyennes, 1755 € contre 2479 €, pour un trajet d'environ 22 minutes. L'appartement de Diemen est aussi spacieux : 87 m² en moyenne.

Ce calcul convient aux couples qui épargnent pour acheter, aux familles qui ont besoin d'une chambre de plus et aux salariés qui vont au bureau à Amsterdam trois jours par semaine. Le niveau actuel reste proche de la moyenne : environ 22 nouveaux logements par semaine apparaissent sur RentHunter (28 jours jusqu'à novembre 2026), et le loyer médian demandé pour les logements vus pour la première fois dans les 90 jours jusqu'à novembre 2026 est de 1725 €. C'est 5 % de moins que trois mois plus tôt, et stable sur douze mois.

Le marché locatif de Diemen est fait pour les navetteurs, pas pour les étudiants : sur plus de 3 700 annonces, 2975 étaient des appartements, 409 des chambres, 351 des maisons et 52 des studios. 5 % des annonces visent les étudiants, 11 % les expatriés, et 35 % sont proposées meublées.

Un appartement à Diemen se loue en moyenne 1755 € par mois pour 87 m², sur 2975 annonces. 40 % de toutes les annonces mentionnent un balcon et 30 % un stationnement. Les appartements à Diemen vont des immeubles anciens autour du centre aux constructions neuves de Holland Park, près de la gare de Diemen Zuid.

Une chambre à Diemen coûte en moyenne 908 € par mois pour 25 m², sur 409 annonces : c'est le type le moins cher de Diemen, à vélo de l'Amsterdam Science Park. Les chambres à Diemen partent vite en août, quand étudiants et jeunes actifs cherchent pour septembre. Le studio est plus rare : 52 annonces, 1221 € en moyenne pour 31 m².

Une maison à Diemen coûte en moyenne 2298 € par mois pour 118 m², sur 351 annonces, soit 543 € de plus qu'un appartement moyen pour 31 m² de plus. 13 % de toutes les annonces mentionnent un jardin : qui veut de l'extérieur commence par les maisons à Diemen.

• Diemen-Centrum autour du Diemerplein Diemen-Centrum est le cœur de la commune autour du centre commercial Diemerplein, avec la mairie, les supermarchés et la gare de Diemen à vélo. On y trouve souvent des couples qui veulent les commerces en bas de chez eux et un train vers Amsterdam.
• Diemen-Noord, à côté du Diemerpark Diemen-Noord est un quartier résidentiel calme de maisons familiales et de petits immeubles, côté IJburg. Le Diemerpark et l'IJmeer sont à quelques minutes à vélo, c'est pourquoi les familles avec enfants regardent souvent ici en premier.
• Diemen-Zuid et Holland Park, côté métro Diemen-Zuid est la partie la plus récente du marché, avec les immeubles de Holland Park et des logements étudiants à côté de la gare de Diemen Zuid. Le métro 53 et les trains Sprinter s'y arrêtent, pratique pour travailler à Amsterdam Zuidoost ou sur la Zuidas.

Les trajets depuis Diemen reposent sur deux gares, Diemen et Diemen Zuid, plus le métro 53 et le tram 19 : la voiture reste facultative.

Amsterdam est à environ 22 minutes de Diemen en transports en commun, 16 km. Si Amsterdam est trop cher et que Diemen n'a rien qui convient, comparez Amstelveen et Ouder Amstel, les autres communes en bordure d'Amsterdam.

Utrecht est à environ 34 minutes de Diemen en transports en commun, Rotterdam à 56 minutes et La Haye à 64 minutes. Diemen fait donc une bonne base pour un couple qui travaille entre Amsterdam et Utrecht.

• Quel est le loyer moyen à Diemen ? D'après plus de 3 700 annonces suivies par RentHunter à Diemen depuis février 2024, le loyer moyen est de 1706 € par mois pour 82 m². Un appartement coûte en moyenne 1755 €, une chambre 908 € et une maison 2298 €. La caution moyenne est de 1,2 mois de loyer.
• Un appartement à Diemen coûte-t-il moins cher qu'à Amsterdam ? Oui. Un appartement à Diemen coûte en moyenne 1755 € par mois contre 2479 € à Amsterdam, soit 29 % de moins, environ 720 € par mois. Le trajet vers Amsterdam prend environ 22 minutes en transports en commun.
• Peut-on s'inscrire à une adresse louée à Diemen ? 70 % des annonces à Diemen indiquent que l'inscription à l'adresse est possible. Si l'annonce ne dit rien, demandez-le par écrit au propriétaire avant de signer. Déclarez votre emménagement à la commune de Diemen dans les 5 jours ; une première inscription depuis l'étranger se fait sur rendez-vous.
• Où trouver d'autres appartements autour de Diemen ? Enregistrez une seule recherche sur le site pour Diemen, Amstelveen et Ouder Amstel, et chaque nouvelle annonce arrive au même endroit. 3 % des annonces à Diemen disent que les animaux sont acceptés, donc les propriétaires d'animaux gagnent surtout à élargir la recherche.