Case in affitto a Amstelveen

Prendere in affitto una casa ad Amstelveen costa più che ad Amsterdam: la casa media in affitto ad Amstelveen chiede 3.530 € al mese per 145 m², il 14% in più dei 3.095 € di una casa ad Amsterdam. Sulla base di oltre 4.400 annunci di case monitorati da RentHunter ad Amstelveen da febbraio 2024, l'80% chiede tra 2.100 € e 5.500 € al mese.

Immaginate la settimana di una famiglia in una casa in affitto ad Amstelveen: i figli vanno in bici all'International School of Amsterdam o alla Scuola giapponese di Amsterdam, entrambe ad Amstelveen, un genitore prende il tram 25 fino ad Amsterdam Zuid, l'altro va in auto alla sede centrale di KLM, anch'essa ad Amstelveen. La sera conta il giardino: il 75% degli annunci di case ad Amstelveen ne menziona uno e il 55% un parcheggio.

Il centro di Amsterdam è a circa 58 minuti con i mezzi pubblici, e il 12% delle case in affitto ad Amstelveen è rivolto agli expat: il mercato serve famiglie che si stabiliscono in Olanda Settentrionale per qualche anno, non per un semestre.

1. Casa media: 3.530 € al mese
   La casa media in affitto ad Amstelveen chiede 3.530 € al mese, e l'80% degli annunci sta tra 2.100 € e 5.500 €. Ogni settimana escono circa 19 nuove case in affitto ad Amstelveen (28 giorni fino a ottobre 2026), e quelle viste per la prima volta da RentHunter nei 90 giorni fino a ottobre 2026 avevano un affitto richiesto mediano di 3.250 €. Gli affitti richiesti sono stabili: il 3% in meno rispetto a tre mesi prima e invariati rispetto a dodici mesi prima.
2. Il 14% sopra i 3.095 € di Amsterdam
   Una casa ad Amstelveen costa in media il 14% in più di una casa ad Amsterdam, dove gli annunci si attestano su 3.095 €: circa 435 € in più al mese. In cambio una famiglia ottiene in media 145 m², e un giardino nel 75% degli annunci.
3. In testa le quattro camere, a 3.252 €
   Le case con quattro camere guidano il mercato di Amstelveen con 1.937 annunci a 3.252 € al mese in media, seguite da cinque camere a 4.348 € (1.011 annunci) e tre camere a 2.577 € (803 annunci). Le case con due camere costano in media 2.249 € (146 annunci). Per le ville indipendenti di fascia alta, sfogliate le case di lusso ad Amstelveen.
4. Arredate: il 49% degli annunci
   Il 49% degli annunci di case ad Amstelveen è arredato, comodo per una famiglia trasferita per lavoro che arriva con le valigie e non con un camion. Guardate le case arredate in affitto ad Amstelveen, oppure cercate una casa gestoffeerd, con pavimenti, tende e luci ma senza mobili.
5. Giardino nel 75%, parcheggio nel 55%
   Il 75% degli annunci di case ad Amstelveen menziona un giardino, il 55% un parcheggio e l'11% un balcone. Se un annuncio parla di parcheggio, chiedete se si tratta di un vialetto privato, di un garage o di un posto in strada.

Amstelveen si estende dal confine con Amsterdam fino ai villaggi di polder a sud, quindi il quartiere decide se la vostra casa ad Amstelveen è a due passi dal tram o in una via lungo l'Amstel.

Le vie attorno allo Stadshart, il centro commerciale di Amstelveen, portano negozi, Raadhuis e fermata del tram 25 a distanza di passeggiata. Immaginate un sabato mattina: la spesa a piedi, poi con i bambini al Cobra Museum, ai margini dello Stadshart, per l'arte del dopoguerra. Una casa qui fa per la famiglia che vuole cavarsela con una sola auto.

Westwijk, sul lato sud-ovest di Amstelveen, è uno dei quartieri più recenti, con case a schiera e bifamiliari con giardino davanti e dietro, e il tram 25 lo attraversa in direzione di Uithoorn. Immaginate le mattine di scuola: i bambini in bici su piste separate mentre voi prendete il tram per Amsterdam Zuid. Se Westwijk supera il budget, confrontate le case in affitto a Uithoorn, più avanti sulla stessa linea.

Bovenkerk e Nes aan de Amstel sono i vecchi villaggi nel sud del comune di Amstelveen, con case indipendenti, case sull'argine lungo l'Amstel a Nes e viste aperte sul polder. Qui l'auto conta più che altrove ad Amstelveen, quindi verificate che il parcheggio sia incluso. Fanno per le famiglie che preferiscono quiete e spazio attorno alla casa a un tram sotto casa.

Per una casa in affitto intorno ai 3.530 € al mese, i proprietari di Amstelveen chiedono di solito un documento d'identità, un contratto di lavoro o una dichiarazione del datore, buste paga recenti e un reddito lordo familiare da tre a quattro volte l'affitto, circa 10.600 € a 14.100 € al mese. Le famiglie in missione internazionale aggiungono spesso una lettera del datore che conferma il pacchetto.

L'84% degli annunci di case ad Amstelveen indica che la registrazione è possibile; se l'annuncio tace, chiedete prima della visita. Registratevi presso la gemeente Amstelveen entro 5 giorni dal trasloco: online con DigiD se vivete già nei Paesi Bassi, oppure su appuntamento al Raadhuis nello Stadshart per una prima registrazione dall'estero.

Dal 1° luglio 2024 un contratto d'affitto nei Paesi Bassi è a tempo indeterminato per impostazione; i contratti a termine sono ammessi solo in eccezioni come i contratti per studenti e per giovani. Il deposito medio per una casa ad Amstelveen è di 1,55 mensilità, circa 5.500 € all'affitto medio.